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icon surface 344m²
icon price € 1.950.000 Kosten für den Käufer
icon type Zur Hälfte freistehendes Haus
icon rooms 4 Schlafzimmer
icon bathrooms 2 Badezimmer

Beschreibung

Am Rande des Kralingse Plas, in einer der schönsten Lagen Rotterdams, steht diese ikonische Villa. Kenner erkennen sofort die Handschrift des Meisters, des Spitzenarchitekten Maaskant, der unter anderem auch das Groothandelsgebouw, den Euromast und das Hilton Hotel entworfen hat.

Im Jahr 2020 wurde das Gebäude in ein modernes, nachhaltiges und hochflexibles Wohngebäude umgewandelt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 344m², einem privatenéAufzug, einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss und der Möglichkeit einer Dachterrasse von ca. 80m² bietet diese Immobilie alles für diejenigen, die Platz, Komfort, Ausblick én Vielseitigkeit in einer Toplage in Kralingen suchen.

ERDGESCHOSS (eigenständige Wohnung, Bürofläche und Garage/Abstellraum)
Eingangsbereich mit Aufzug und Treppenhaus

Vollständig möblierte Wohnung mit:

- Wohnzimmer
- offene Küche
- Schlafzimmer (1)
- Luxusbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und eigener Waschmaschine/Trockner

Terrasse

Zusätzliches Arbeitszimmer mit separatem Eingang, ideal als Büro oder zweites Schlafzimmer (2)

Ideal z.B. für Büro, mitwohnende Eltern oder häusliche Pflege

Abstellraum (innen) – Offizielleële Garagenfunktion mit Platz für Lagerung oder Erweiterung

- Laut Baugenehmigung als Indoor-Garage gewidmet
- Derzeit als geräumiger Abstellraum genutzt (kein Garagentor eingebaut)
- Angrenzend an das Arbeitszimmer und von der Diele aus zugänglich
- Könnte in ein Büro oder einen zusätzlichen Raum umgewandelt werden

1. Obergeschoss (Hauptschlafzimmer und Familienzimmer)
Flur mit Aufzug und Zugang zum Treppenhaus

Hauptschlafzimmer (3) mit maßgefertigter Garderobenwand und Blick auf den Hofgarten

Stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC – mit Blick auf das Wasser

Mehrzweckraum, jetzt Familienzimmer, TV/Arbeitszimmer, kann leicht in zwei zusätzliche Schlafzimmer (4 und 5) aufgeteilt werden

Zusätzliches Zimmer / begehbarer Kleiderschrank / Lodge Zimmer an der Vorderseite

Waschküche

2. OBERGESCHOSS (Wohnzimmer mit Panoramablick)
Flur mit Zugang zum Aufzug und Treppenhaus

Geräumiges Wohnzimmer mit ikonischen Rundfenstern und atemberaubendem Blick auf den Kralingse Plas

Luxuriöse offene Küche mit Miele-Geräten und Kochinsel

Zwei sonnige Terrassen, darunter eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit viel Privatsphäre

Kellergeschoss (Technik und Abstellraum)
Erreichbar über eine separate Treppe vom Erdgeschoss aus

Kriechkeller mit Abstellraum

Enthält Installationen für den ThyssenKrupp-Aufzug, Heizungsanlagen und technische Einrichtungen

NACHHALTIGKEIT & TECHNIK
Energielabel A

3 Daikin Wärmepumpen (Kühlen/Heizen pro Raum)

HE-Gastherme für konstante Warmwasserversorgung und mögliche Zusatzheizung an kalten Tagen

Jaga-Niedertemperaturkonvektoren, vorbereitet für den gasfreien Betrieb

8 Sonnenkollektoren auf dem Flachdach

Aufzug von ThyssenKrupp verbindet alle Etagen

EXTRA PLUS-PUNKTE
Unverbaubarer Blick auf den Kralingse Plas und Kralingse Bos

Das Grundstück ist praktisch freistehend mit viel Privatsphäre auf allen Seiten

Geeignet als:

- Mehrgenerationen-Familienhaus
- Wohnen und Arbeiten unter ééeinem Dach
- Wohnende Eltern oder (Studien-)Kinder

Design-Kamin von Dik Geurts im Wohnzimmer –stimmungsvoll und effizient

Zentrales Staubsaugersystem im ganzen Haus – ideal für Allergiker

Alle Böden sind mit dicken massiven Eichenholzböden in natürlicher Ausführung ausgestattet

Optimale Sicherheit

DISCLAIMER
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Maße, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz wegen Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.
ENTHOUSIAST? Eine Top-Immobilie wie diese verdient es, persönlich erlebt zu werden. Wir laden Sie gerne zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.


Region Südholland, Zeeland & Nordbrabant

Hulstkamp Makelaars

phone +31 (0)10 22 508 22
mail rotterdam@R365.nl
Leslie de Ruiter
Leslie de Ruiter
l.deruiter@r365.nl

Details

Transfer
Preis
€ 1.950.000 Kosten für den Käufer
Status
verfügbar
Bau
Wohnungen Typ
Villa, Zur Hälfte freistehendes Haus
Baujahr
1911
Wartung in
exzellent
Wartung außen
exzellent
Oberflächen und Inhalte
Wohnfläche
344m²
Inhalt
1.280m³
Format-Eigenschaft
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
3
Energie
Энергия
A
Isolierung
vollständig isoliert
Heißes Wasser
CZentralheizung
Heizung
Zentralheizung, heat_pump
Außenbereiche
Lage
Ain Wassernähe, in Parknähe, in der Nähe einer viel befahrenen Straße, klare Aussicht, im Wald, near_forests, near_public_transport, near_highways, near_shops
Garten
Hinterhof
Kralingse Plaslaan 99

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Kralingse Plaslaan 99, ROTTERDAM.

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Lage

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