Aleyda van Raephorstlaan 13

Was für ein wunderschönes Herrenhaus! In der Aleyda van Raephorstlaan 13 im prestigeträchtigen Stadtteil Hillegersberg finden Sie dieses prächtige Herrenhaus. Dieses Haus strahlt die Pracht früherer Zeiten aus, wurde aber sorgfältig modernisiert, um den heutigen Komfortansprüchen gerecht zu werden.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145m2, einem Weinkeller und einer Waschküche von ca. 17m2 und einem tiefen, nach Südwesten ausgerichteten Garten, bietet Ihnen diese Immobilie allen Platz und Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus und der Garten sind sehr gepflegt und bieten den perfekten Ort zum Genießen.

Die Aleyda van Raephorstlaan ist von viel Grün umgeben, was eine attraktive Umgebung schafft. Außerdem gibt es - einzigartig in Hillegersberg - ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Gäste.

Einer der größten Vorteile dieses Standorts ist die einzigartige Balance zwischen Stadtleben und Natur. Nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt befindet sich das pulsierende Zentrum von Rotterdam, wo Sie verschiedene Annehmlichkeiten, Restaurants und Geschäfte finden können. Gleichzeitig können Sie Ihre Schaluppe problemlos an einem der Jachthäfen anlegen und sich auf dem Bergse plas entspannen, so dass Sie das Gefühl, in der Stadt und in der Natur zu leben, perfekt miteinander verbinden können.

Für die Reisenden unter uns ist es gut zu wissen, dass der Flughafen Rotterdam und wichtige Verkehrsadern wie die A13 und A20 innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Damit eignet sich die Lage nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige, die in Rotterdam arbeiten und schnellen Zugang zum Rest der Niederlande und der Welt haben möchten.

Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS
Repräsentative Eingangshalle mit Toilette und Garderobe

Großzügiges Wohnzimmer mit insgesamt fast 60 m², aufgeteilt in:

- Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
- Esszimmer mit Anbau und Oberlicht
- Küche mit allen Geräten

ERDGESCHOSS
Wein- und Lagerkeller

1. OBERGESCHOSS
Treppenabsatz

Drei geräumige Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Waschbecken

Separate Toilette

2. Obergeschoss
Landung

Schlafzimmer mit Gaubenfenster

Zentralheizungsraum

GARTEN
Schöner sonniger Hinterhof befindet sich im Südwesten.

Mehrere Terrassen und Aufenthaltsbereich

Gemessener Lagerschuppen

EXTRA PLUS-PUNKTE
+ Gesamtwohnfläche ca. 145 m²
+ Wein- und Lagerkeller von ca. 16 m²
+ einzigartige Lage nur wenige Schritte vom Erholungsgebiet Bergse plassen entfernt
+ 10 Minuten mit dem Fahrrad vom Rotterdamer Stadtzentrum entfernt
+ wenige Minuten von den Autobahnen A13 und A20 entfernt
+ 10 Minuten vom Flughafen Rotterdam Den Haag entfernt
+ viel Privatsphäre
+ komplett ausgestattet mit Holzfenstern mit Doppelverglasung
+ elektrisch betriebene Jalousien
+ Stimmungsvoll und charaktervoll

BESCHREIBUNG GESCHOSSFLÄCHE
Die Grundfläche von insgesamt ca. 162 m² ist wie folgt aufgeteilt:
ca. 145 m² Wohnfläche
ca. 17 m² sonstige Innenfläche

sowie
ca. 7 m² gebäudebezogene Freifläche

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, insbesondere die Maße, sind ausdrücklich als Richtwerte zu verstehen, aus denen keine Rechte abgeleitet werden können. Eine Entschädigung für Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Es wird ausdrücklich auf das vorliegende Aufmaßprotokoll und die vorgenannte Flächenangabe verwiesen. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache. Das Schriftformerfordernis wird jederzeit für anwendbar erklärt, auch wenn eine oder mehrere Parteien sich als Fachleute qualifizieren.

ENTHOUSIAST? Das können wir uns vorstellen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung dieses schönen Stadthauses. Sie sind herzlich willkommen.