Falkenburgerf 1

Exklusive Villa mit Spa, absoluter Privatsphäre und üppigem Garten auf 3.530 m²

In einer besonderen Lage in Ommen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und am Rande der wunderschönen Natur, liegt diese von einem Architekten entworfene Villa (1999). Mit 448 m² Wohnfläche, einem Vollkeller mit privatem Spa, sechs Schlafzimmern und einem großzügigen Garten rundherum ist dies eine Immobilie, die auf einzigartige Weise Ruhe, Raum und anspruchsvolles Wohnen verbindet.

Die Villa wurde mit Blick auf die Zukunftssicherheit gebaut. Mit 58 Sonnenkollektoren, einem Batteriespeicher, einer Ladestation und einer hervorragenden Isolierung bietet dieses Haus nachhaltiges und komfortables Wohnen. Das großzügige Fassungsvermögen von 2.144 m³, drei Bäder und mehrere Wohnräume machen es zu einem außergewöhnlichen Familienhaus, aber auch zu einer stilvollen Basis für einen entspannten und luxuriösen Lebensstil.

Das Haus fällt sofort ins Auge durch das schöne Licht, das überall frei fällt. Die Zufahrt ist besonders praktisch: Man fährt direkt in den Carport, während die überdachte Garage einen sicheren, trockenen und komfortablen Platz für mehrere Autos und Hobbys bietet. Der Kamin im Wohnzimmer schafft ein warmes, stilvolles Ambiente. Mit seinen großzügigen Wohnflächen, den großen Räumen und der multifunktionalen Aufteilung ist dies ein bemerkenswert geräumiges Familienhaus, das Ruhe und Wohnkomfort bietet.

Untergeschoss - Private Wellness, Lounge & Weinkeller

Das Untergeschoss erstreckt sich unter dem gesamten Haus und bildet eine exklusive private Etage zum Entspannen und Wohlfühlen. Hier finden Sie:

- Einen luxuriösen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und begehbarer Dusche

- Eine stilvolle Lounge mit Bar, beide ausgestattet mit Fußbodenheizung

- Ein separater Weinkeller, ideal für die Lagerung und Präsentation einer besonderen Sammlung

- Eine geräumige Speisekammer

- Eine beheizte Doppelgarage (125 m²) mit elektrischen Toren und zusätzlichem Arbeits-/Hobbyraum

Eine Etage, die sich wie ein privates Spa anfühlt - ideal, um verregnete Sonntage gemeinsam mit Film & Wellness zu verbringen

Erdgeschoss - Licht, Eleganz und Verbindung nach draußen

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch großzügige Fenster, viel Licht und eine harmonische Aufteilung aus. Die verschiedenen Wohnbereiche gehen fließend ineinander über:

- Ein großzügiges Wohnzimmer mit mehreren Sitzgelegenheiten, Kamin und Flügeltüren zur Terrasse

- Ein elegantes Esszimmer mit angrenzender offener Küche, komplett ausgestattet mit Geräten

- Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und Zugang zum Garten

- Am Ende des Flurs: der Batteriespeicher, der die von den Sonnenkollektoren erzeugte Energie im Haus verteilt und die Ladestation

- Vollständige Fußbodenheizung auf dieser Etage

Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Arbeitszimmer und das Hauptschlafzimmer mit luxuriösem Bad en-suite, ausgestattet mit:

- Zwei Waschtischunterschränke

- Schminktisch

- Geberit Mera Dusch-WC

- Begehbare Dusche mit festem Sitz

Obergeschoss - Platz für Familie und Gäste

Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige (Schlaf-)Zimmer, von denen drei Zugang zu einem Balkon haben. Das größte Zimmer misst über 40 m². Das moderne, in stilvollem Schwarz-Weiß gehaltene Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC und eine Fußbodenheizung.

Der Treppenabsatz bietet Zugang zum Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.

Der Garten - Eine angelegte Oase der Ruhe und Farbe

Der vollständig angelegte Garten, der die Villa umgibt, wurde mit einem wachen Auge für Atmosphäre, Vielfalt und Privatsphäre gestaltet. Dies ist ein Außenbereich, der zu jeder Jahreszeit zur Geltung kommt.

- Eine reiche Sammlung von Laub- und Nadelbäumen

- Anmutige Beete mit Farnen, Stauden, Hortensien, Rosen, Sträuchern und Bodendeckern

- Eine Fülle von Frühlingszwiebeln im Vorgarten

- Imposante Rhododendren entlang der Auffahrt

- Verschiedene Hecken, die sich in Struktur, Farbe und Textur abwechseln

- Zwei elegante Wasserspiele

- Stimmungsvolle Außenbeleuchtung und praktische Steckdosen

- Erhöhte Blumenkästen, derzeit mit Lavendel bepflanzt

- Mehrere Terrassen, sowohl in der Sonne als auch im Schatten

Ein Garten, der zum Entspannen, Essen, Gärtnern und Genießen einlädt.

Die Umgebung - Natur, Annehmlichkeiten und internationale Anbindungen

Die Lage ist außergewöhnlich ruhig, aber gleichzeitig perfekt an die täglichen Annehmlichkeiten und internationalen Möglichkeiten angebunden.

- 500 Meter vom Bahnhof Ommen mit der Vechtdal Blauw Bahn in 15 Minuten in Zwolle

- 3,2 km von der Internationalen Schule Eerde, die sich im Schloss Eerde befindet

- 200 m von den ausgedehnten Wäldern von Landgoed Het Laer

- 700 Meter von der Freiluft-Eislaufbahn

- Streichelzoo auf Landgoed Het Laer

Ommen bietet auch eine ganze Reihe von Annehmlichkeiten:

- Vier Supermärkte und ein vielfältiges Angebot an Geschäften

- Gastronomie, Spezialitätengeschäfte und lokale Unternehmer

- Hausärzte, Physiotherapeuten, Zahnärzte und gute Krankenhausanbindung

- Bibliothek, Theater, ein Hallen- und Freibad

- Das einzigartige Waldtheater ist nur 1,5 km entfernt

- Ein beeindruckendes Angebot an Sportvereinen

- Sommerspaß beim Ommer Bissingh

Für internationale Einwohner und medizinische Fachkräfte ist diese Gegend ebenfalls besonders attraktiv. Nicht nur wegen der Nähe zur International School Eerde, sondern auch wegen der qualitativ hochwertigen Gesundheitsversorgung, die in kürzester Zeit zu erreichen ist. Das Isala in Zwolle - ein modernes, großes und renommiertes (Lehr-)Krankenhaus - und das Saxenburgh Medical Centre in Hardenberg - ein ebenso modernes Krankenhaus mit umfassendem Leistungsangebot - sind beide in etwa 20 Autominuten zu erreichen. Diese Kombination aus internationalen Bildungseinrichtungen, hochwertiger Pflege und ruhiger, natürlicher Umgebung macht die Villa zum idealen Ort für Familien, die Komfort, Privatsphäre und internationale Kontakte suchen.