Ravetsmaar 17 A

In ruhiger Lage an den Ausläufern der Brunssummerheide befindet sich diese einzigartige Villa. Das Anwesen liegt ruhig im Villenviertel ''Exdel'' und ist am Waldrand versteckt. Das Haus wurde vor kurzem vollständig modernisiert. Zu den Besonderheiten dieser Villa gehören eine Wohnfläche von 480 m² (!), ein großzügiges Grundstück von nicht weniger als 1.727 m², die Verwendung sehr hochwertiger und natürlicher Materialien, ein erstaunliches Wohnzimmer und ein luxuriöser Swimmingpool.
Sind Sie auf der Suche nach Ruhe, Raum und Luxus? Dann ist diese Villa mehr als einen Besuch wert!

Allgemein:
Baujahr: 1972, (Neubau/Modernisierung ab 2022)
Wohnfläche: 480 m²
Grundstücksfläche: 1.727 m²
Verfügbar: in Absprache
Energielabel: A

Grundriss:

Am Waldrand von Landgraaf entstand 2023 ein einzigartiges Haus, das auf den Fundamenten des Vorgängerhauses errichtet wurde, das hier viele Jahre lang stand. Das Ergebnis ist ein Haus, in dem Kunst und Natur zusammenkommen: ein architektonisches Meisterwerk, in dem Außen und Innen nahtlos ineinander übergehen.

Bei der Ankunft wird man sofort von einer imposanten, neun Meter hohen Holztür überrascht, die sich elektronisch öffnet und den Zugang zum Herzstück des Hauses ermöglicht. Im Inneren erstreckt sich ein gegossener Betonboden, der mit einer Fußbodenheizung in jedem Raum für eine angenehme Basis sorgt. Alle Wände sind mit Lehmstuck verputzt, was dem Innenraum ein warmes, natürliches Ambiente verleiht, das sich perfekt in die waldreiche Umgebung einfügt.

Im ganzen Haus sorgen sieben große Oberlichter für eine Fülle von Licht, die jeden Raum in natürliches Licht tauchen. Im Wohnzimmer sind die großen Fenster mit großen Schiebetüren versehen, die die Grenze zwischen Innen und Außen verschwimmen lassen. Hier kommt die Natur noch näher: Der frische Duft des Waldes und das Zwitschern der Vögel sind untrennbar mit dem Alltag verbunden.

Das zweite Wohnzimmer verfügt über einen großzügigen Kamin, dessen stahlblauer Abfluss imposant in der Decke verschwindet. An diesem Kamin lässt es sich in den kälteren Tagen wunderbar verweilen, immer mit Blick auf das umliegende Grün. Und sobald man die Schiebetüren öffnet, tritt man auf einen großen Balkon hinaus, auf dem man auch draußen sitzen kann, umgeben von der Stille der Natur.

Das Haus ist komplett dreifach verglast und verfügt über zwei Wärmepumpen, so dass es komplett auf Nachhaltigkeit gebaut ist. In der Küche wird noch mit Gas gekocht, auf großzügigen Kochfeldern, mit einem Dunstabzug, der aus der ferngesteuerten Betonarbeitsplatte aufsteigt. Alle Einbaugeräte sind die neuesten Modelle von Miele und arbeiten mit Miele Connect. Zur weiteren Ausstattung der Küche gehören drei Kühlschränke, ein Gefrierschrank, ein Backofen und ein Dampfgarer. Die Backöfen verfügen zudem über Tellerwärmer und andere innovative Gadgets, so dass das Kochen hier ebenso komfortabel wie professionell ist.

Das Hauptwohnzimmer ist direkt mit einem großzügigen Schlafzimmer verbunden, das sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Diese Suite ist mit einem Beton-Whirlpool und einer großzügigen Regendusche ausgestattet, so dass Entspannung und Luxus im Mittelpunkt stehen. Ganz am Ende befindet sich ein beeindruckender begehbarer Kleiderschrank, der dank eines großen Dachfensters ebenfalls in natürliches Licht getaucht ist.

Darüber hinaus verfügt dieses Haus über zahlreiche handgefertigte Betondetails. Diese einzigartigen Elemente verleihen dem Haus nicht nur einen robusten und stabilen Charakter, sondern machen jedes Detail zu einem Kunstwerk für sich.

Der Pool gibt Ihnen das Gefühl, mitten im Wald zu schwimmen. Dieser Startline-Pool ist mit einem Salzwassersystem zur natürlichen Reinigung, einer stabilen Abdeckung, einem leistungsstarken Schwimmtrainer und einem Staubsaugerroboter ausgestattet. So verbindet der Pool puren Luxus und Komfort mit dem Erlebnis des Schwimmens in der Natur.

Darüber hinaus verfügt das gesamte Haus über ein nahezu unbegrenztes Raumangebot mit mehr als 40 Einbauschränken, die für ein außergewöhnliches Gefühl von Ordnung und Platz sorgen. Und in der Garage befindet sich eine raffinierte Drehscheibe, mit der sich das Auto leicht wenden lässt - ein innovatives Detail, das perfekt zum modernen und fortschrittlichen Geist dieses Hauses passt.

Anfragen:
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Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.