Hofje van Staats 15

* Englischer Text unten *

Am grünen Stadtrand von Krimpen aan den IJssel, nur 15 Minuten von der Dynamik Rotterdams entfernt, liegt diese herrlich gelegene, freistehende Villa mit Swimmingpool, Jacuzzi und Poolhaus mit Sauna.

Eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca. 389 m² (BGF*) und ein außergewöhnlich hohes Maß an Komfort machen dieses Haus zu einem Traumhaus für alle, die herrschaftlich, stilvoll und in absoluter Privatsphäre leben möchten.

**Und haben Sie schon das Lifestyle-Video von Christie's gesehen...? **

Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS - beeindruckt vom ersten Moment an

Die herrschaftliche Eingangshalle mit Lobby und Gäste-WC ist der perfekte Einstieg. Von hier aus entfaltet sich das äußerst geräumige Wohnzimmer: ein großzügiger, heller Wohnraum mit mehreren Sitzgelegenheiten und Blick in den schön angelegten Garten.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein separat eingerichtetes Fernsehzimmer - ideal als gemütliche Lounge oder ruhiger Arbeits-/Spielbereich.

Die offene Küche ist ein wahres kulinarisches Herzstück des Hauses: geschmackvoll ausgeführt und mit allen erdenklichen Einbaugeräten ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet diese Wohnetage ab.

1. OBERGESCHOSS - private Etage voller Luxus

Der Treppenabsatz führt zum Hauptschlafzimmer (1), eine Suite von außergewöhnlichem Niveau, komplett mit begehbarem Kleiderschrank, privatem Balkon und einem exklusiven Badezimmer (1) mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.

Darüber hinaus finden Sie ein zweites Schlafzimmer (2), ein separates Arbeitszimmer (3) und ein zweites Badezimmer (2) mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette.

2. OBERGESCHOSS - Platz für alle

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere vollwertige Schlafzimmer (4 und 5), ideal für Kinder, Gäste oder Hobbys.

HAUPTGESCHOSS - ultimative Flexibilität

Das riesige, multifunktionale Untergeschoss von ca. 99 m² bietet ungeahnte Möglichkeiten. Derzeit ist es teilweise als Familienzimmer eingerichtet, aber auch Fitnessraum, Heimkino oder Wellness gehören zu den Möglichkeiten.

Darüber hinaus gibt es eine geräumige überdachte Garage, die für mehrere Autos geeignet ist - ein besonders praktisches und sicheres Plus.

GARDEN - ein privater Erholungsort zu Hause

Der wunderschön angelegte Garten in Südlage ist ein wahres Paradies. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe und Privatsphäre, während Sie die große Sonnenterrasse, den Pool, den Jacuzzi und das Poolhaus genießen. Das Poolhaus kann auch als Gästeunterkunft (6) dienen und verfügt über ein Schlafzimmer mit Wohnzimmer, Toilette, Dusche (3), Veranda und sogar eine Sauna!


Ein idyllischer Ort zum Entspannen, Unterhalten und endlosen Leben im Freien.

Zusätzlich zu der überdachten Garage verfügt das Grundstück über einen privaten Parkplatz für zwei Autos.

Hofje van Staats 15 ist eine außergewöhnliche Villa, die Platz, Luxus und eine Traumlage vereint. Eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die ein Leben auf höchstem Niveau wünschen, mit der Stadt in Reichweite, aber mit viel Ruhe und Privatsphäre rundherum.
ENTHOUSIASTED?

Das können wir uns vorstellen. Denn Villen mit so viel Wohnqualität kombiniert mit einer absoluten Spitzenlage kommen selten auf den Markt.

Gerne vereinbaren unsere Makler mit Ihnen einen Besichtigungstermin für dieses wunderschöne Landhaus. Wir versprechen im Voraus: Sie werden begeistert sein.

NACHHALTIGKEIT

Die Nachhaltigkeit dieser Villa ist sehr gut: Energielabel A.

SPEZIFIKATION FLOOR AREA

In Übereinstimmung mit dem Zertifikat der NEN2580-basierten Messanweisung wird die Fläche von insgesamt ca. 389 m² BGF wie folgt angegeben:

Wohnbereich: ca. 270 m²
Poolhaus: ca. 20 m²
Sonstige Innenfläche (Erdgeschoss): ca. 99 m²

DISCLAIMER

Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind rein indikativ und es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Eine Entschädigung für Über- oder Untergröße ist ausgeschlossen. Der Käufer kann das Objekt besichtigen lassen, es gilt die Altersklausel. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt.


* Englischer Text *

Am grünen Rand von Krimpen aan den IJssel, nur fünfzehn Minuten von der pulsierenden Stadt Rotterdam entfernt, liegt diese wunderschön gelegene, freistehende Villa mit Swimmingpool, Jacuzzi und Poolhaus mit Sauna.

Eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 389 m² (Bruttogeschossfläche*) und ein außergewöhnlich hohes Maß an Komfort machen diese Villa zu einem Traumhaus für diejenigen, die geräumig, stilvoll und in absoluter Privatsphäre leben möchten.

Und haben Sie sich schon das Christie's Lifestyle Video angesehen...?

Ein Eindruck:

GROUND FLOOR - Eindruck machen vom ersten Moment an

Der herrschaftliche Eingangsbereich mit Empfangshalle und Gästetoilette bildet den perfekten Empfang. Von hier aus entfaltet sich das außergewöhnlich geräumige Wohnzimmer: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit vielfältigen Sitzmöglichkeiten und Blick in den wunderschön angelegten Garten.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein separat angeordnetes Fernsehzimmer - ideal als gemütliche Lounge oder als ruhiger Arbeits-/Spielraum.

Die offene Küche ist das kulinarische Herzstück des Hauses: geschmackvoll gestaltet und mit allen erdenklichen Einbaugeräten ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet diese Etage ab.

ERSTES OBERGESCHOSS - eine private Ebene voller Luxus

Der Treppenabsatz führt zum Hauptschlafzimmer (1), eine Suite von außergewöhnlicher Qualität, komplett mit begehbarem Kleiderschrank, privatem Balkon und einem exklusiven Badezimmer (1) mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.

Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein zweites Schlafzimmer (2), ein separates Büro (3) und ein zweites Badezimmer (2) mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.

ZWEITES OBERGESCHOSS - Platz für alle

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere vollwertige Schlafzimmer (4 und 5), ideal für Kinder, Gäste oder Hobbys.

UNTERE Etage - ultimative Flexibilität

Das riesige, multifunktionale Untergeschoss von ca. 99 m² bietet unendlich viele Möglichkeiten. Derzeit ist es teilweise als Familienzimmer eingerichtet, aber auch ein Fitnessraum, ein Heimkino oder ein Wellnessbereich wären durchaus denkbar.

Darüber hinaus gibt es eine große, integrierte Garage, die für mehrere Autos geeignet ist - ein besonders komfortabler und sicherer Vorteil.

GARTEN - ein privater Erholungsort zu Hause

Der wunderschön angelegte Garten in Südlage ist ein wahres Paradies. Hier können Sie absolute Ruhe und Privatsphäre genießen, während Sie auf der großzügigen Sonnenterrasse, am Swimmingpool, im Whirlpool oder im Poolhaus entspannen. Das Poolhaus kann auch als Gästewohnung (6) genutzt werden und verfügt über eine Toilette, eine Dusche (3), eine Veranda und sogar eine Sauna!

Eine idyllische Umgebung zum Entspannen, Unterhalten und endlosen Leben im Freien.

Neben der integrierten Garage bietet das Anwesen auch einen privaten Parkplatz für zwei weitere Autos.

Hofje van Staats 15 ist eine außergewöhnliche Villa, die Platz, Luxus und eine Traumlage vereint. Eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die auf höchstem Niveau leben möchten, mit der Stadt in der Nähe und doch umgeben von Ruhe und Privatsphäre.

FEELING ENTHUSIASTIC?

Das können wir uns vorstellen. Villen, die diese Wohnqualität in Kombination mit einer wirklich erstklassigen Lage bieten, kommen nur selten auf den Markt.

Gerne arrangieren unsere Immobilienspezialisten einen Besichtigungstermin für dieses schöne Landhaus für Sie. Wir können schon jetzt versprechen: Sie werden begeistert sein.

NACHHALTIGKEIT

Für die Nachhaltigkeit dieser Villa ist bestens gesorgt: Energielabel A.

GRUNDFLÄCHENBESCHREIBUNG

Laut der ausgestellten Bescheinigung, die auf der Messanweisung NEN2580 basiert, ist die Gesamtbruttogeschossfläche von ca. 389 m² wie folgt angegeben:

Wohnbereich: ca. 270 m²
Poolhaus: ca. 20 m²
Sonstige Innenfläche (Untergeschoss): ca. 99 m²

DISCLAIMER

Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Maße, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung für etwaige Mehr- oder Mindergrößen ist ausgeschlossen. Dem Käufer ist es gestattet, eine bauliche Prüfung vorzunehmen, es gilt die Altersklausel. Das Angebot ist freibleibend; Lieferung in Absprache. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt.