Amsteldijk Zuid 195

An der Amstel: Exklusives modernes Landhaus mit Kutschenhaus, großem Bootssteg und nachhaltigen Einrichtungen
Am Ufer der Amstel, auf einem großzügigen Grundstück von fast 1.500 m², liegt dieses moderne, luxuriöse Landhaus mit dazugehörigem Kutschenhaus. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Freiheit und Privatsphäre, mit freiem Blick auf die Amstel, weite Wiesen und glitzerndes Wasser - und das nur 15 Autominuten vom Zentrum Amsterdams entfernt.

Das ursprünglich 2007 erbaute Hauptgebäude wurde zwischen 2023 und 2025 komplett renoviert und auf Nachhaltigkeit getrimmt. Dazu gehören die Installation einer Wärmepumpe, 20 Straßen-Solarzellen, eine hochwertige Isolierung und moderne Annehmlichkeiten wie eine Ladestation für Elektroautos. Eine Gelegenheit für ländliches und energieeffizientes Wohnen mit dem Komfort und Aussehen eines hochwertigen Landhauses.

Grundriss

Erdgeschoss
Eine großzügige Auffahrt führt zum Eingang des Landhauses. Die Hartsteintreppe führt zu einer imposanten Eingangstür, hinter der sich eine geräumige Halle mit Gäste-WC und Brunnen befindet.
Das elegante U-förmige Wohnzimmer verfügt über einen klassischen Kamin und bietet auf drei Seiten einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft und das Wasser der Amstel. Vier doppelte Flügeltüren geben Zugang zur überdachten Veranda von nicht weniger als 40 m² - perfekt positioniert für eine phänomenale Aussicht.
Die moderne, luxuriöse, handgefertigte Küche ist halboffen und verfügt über Schränke mit dunkler Holzmaserung und schwarzen Griffen. Die Küche ist u.a. mit hochwertigen Geräten von Miele (Kaffeemaschine, Kombi-Ofen, Wärmeschublade), einem Bosch-Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach ausgestattet.
Die robuste, in Leder und Kupfer gehaltene Kücheninsel ist das Herzstück des Raumes und verfügt über einen Boretti 7-Flammen-Gasherd mit Wok-Brenner und großem Backofen. Ein echter Blickfang ist der kupferne Quooker-Hahn mit Cube-System (2025) für kochendes, gekühltes und sprudelndes Wasser, kombiniert mit einer luxuriösen Seifenpumpe aus Kupfer.

Erster Stock
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage und einem maßgeschneiderten Ankleidezimmer mit intelligentem Aufbewahrungssystem. Das moderne Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne mit Design-Armatur, einen luxuriösen Waschbeckenschrank mit Armaturen und eine geräumige, begehbare Dusche. Es gibt eine separate Toilette. Ein zweites geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Untergeschoss/Gartengeschoss
Das Untergeschoss mit Tageslicht bietet überraschend viel Platz und Licht. Hier befinden sich derzeit zwei große Räume, die als Schlafzimmer und Fitnessraum eingerichtet sind. Ein drittes Schlafzimmer kann in diesem Raum leicht eingerichtet werden.
Außerdem gibt es ein sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken, einen separaten Raum für die Sauna und einen Weinraum mit Klimakontrollsystem. Diese Etage eignet sich ideal als Gästehaus, Wellnessbereich oder Home-Office.

Das Kutscherhaus
Das freistehende Kutschenhaus ist teilweise als Büro eingerichtet, könnte aber auch perfekt als Gästehaus, Arbeitsbereich oder Au-pair-Haus dienen. Es verfügt über einen eigenen Eingang mit Toilette, ein modernes Bad und ein großes Schlafzimmer im Obergeschoss.
Garten und Außenbereich
Der architektonisch angelegte Garten bietet mehrere Terrassen, darunter eine Sonnenterrasse direkt am Wasser. Im Sommer 2023 wurde ein großer Bootssteg gebaut - ideal zum Anlegen eines Bootes. Es gibt auch eine Lademöglichkeit für ein Elektroauto.

Details

- Gesamtwohnfläche: 350 m² (Haupthaus 285 m², Nebengebäude 65 m²)
- Eigenes Grundstück von ca. 1.500 m² an der Amstel
- Baujahr Haupthaus: 2007, Renovierung & Erhaltung: 2023-2025
- 20 Sonnenkollektoren
- Hybrid-Wärmepumpe (2023)
- HR-Kombi-Komfortsystem: Remeha Calenta Ace 40c HR mit Twist-System
- Privater Bootssteg an der Amstel
- Luxuriöse handgefertigte Küche mit modernen Einbaugeräten (2023-2025)
- Massive Eichenböden, Naturstein, Marmor
- Sauna, Weinraum, Fitnessraum
- Möglichkeit für ein drittes Schlafzimmer im Untergeschoss
- Großer Bootssteg (Sommer 2023) am Wasserweg
- Elektrisches Eingangstor (erneuertes System in 2024)
- Architektonisch gestalteter Garten mit Design Studio für Gartenkunst - Dick Beijer
- Außenanstrich: Oktober 2022
- Ausgezeichnete Erreichbarkeit der internationalen Schule und von Amsterdam
- Perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Gästeempfang

-- Englische Übersetzung --

An der Amstel: Exklusives, modernes Landhaus mit Kutschenhaus, großem Bootssteg und nachhaltigen Annehmlichkeiten
Am Ufer der Amstel, auf einem großzügigen Grundstück von fast 1.500 m², liegt dieses moderne, luxuriöse Landhaus mit dazugehörigem Kutschenhaus. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Freiheit und Privatsphäre mit unverbautem Blick auf die Amstel, sanfte Wiesen und das glitzernde Wasser - und das alles nur 15 Autominuten vom Zentrum Amsterdams entfernt.

Das 2007 errichtete Hauptgebäude wird zwischen 2023 und 2025 komplett renoviert und nachhaltig gestaltet. Dazu gehören die Installation einer Wärmepumpe, 20 Sonnenkollektoren, eine hochwertige Isolierung und moderne Annehmlichkeiten wie eine Ladestation für ein Elektroauto. Eine Gelegenheit, auf dem Lande in einem energieeffizienten Haus zu leben, das den Komfort und den Charme eines hochwertigen Landhauses bietet.
Grundriss

Erdgeschoss
Eine großzügige Auffahrt führt zum Eingang des Landhauses. Die Steinstufen führen zu einer imposanten Eingangstür, hinter der sich eine geräumige Halle mit einem Gäste-WC und Waschbecken befindet. Das elegante U-förmige Wohnzimmer hat einen klassischen Kamin und bietet auf drei Seiten einen Panoramablick auf die umliegende Natur und die Amstel. Vier doppelte Flügeltüren geben Zugang zur überdachten Veranda von nicht weniger als 40 m² - perfekt positioniert für eine phänomenale Aussicht.
Die moderne, luxuriöse, handgefertigte Küche ist halboffen und mit Schränken in dunkler Holzmaserung mit schwarzen Griffen ausgestattet. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele (Kaffeemaschine, Kombi-Backofen, Wärmeschublade), einem Bosch-Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach ausgestattet.
Die robuste, in Leder und Kupfer gehaltene Kücheninsel bildet das Herzstück des Raumes und ist mit einem Boretti 7-Flammen-Gasherd mit Wokbrenner und großem Backofen ausgestattet. Ein echter Blickfang ist der kupferne Quooker-Hahn mit Cube-System (2025) für kochendes, gekühltes und sprudelndes Wasser, kombiniert mit einem luxuriösen Seifenspender aus Kupfer.

Erster Stock
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage und einem maßgeschneiderten Ankleidezimmer mit einem intelligenten Aufbewahrungssystem. Das moderne Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne mit Design-Armaturen, ein luxuriöses Waschbecken mit Armaturen und eine geräumige, begehbare Dusche.
Es gibt eine separate Toilette. Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein zweites geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken.
Untergeschoss/Gartengeschoss
Das Untergeschoss mit Tageslicht bietet überraschend viel Platz und Licht. Hier befinden sich derzeit zwei große Räume, die als Schlafzimmer und Fitnessraum eingerichtet sind. Ein drittes Schlafzimmer kann in diesem Raum leicht eingerichtet werden.
Außerdem gibt es ein sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken, einen separaten Raum für die Sauna und einen klimatisierten Weinraum. Diese Etage eignet sich ideal als Gästehaus, Wellnessraum oder Home-Office.

Das Kutscherhaus
Das freistehende Kutschenhaus ist teilweise als Büro eingerichtet, könnte aber auch perfekt als Gästeunterkunft, Arbeitsraum oder Au-pair-Apartment dienen. Es verfügt über einen eigenen Eingang mit Toilette, ein modernes Bad und ein großes Schlafzimmer im Obergeschoss.

Garten und Außenbereich
Der architektonisch angelegte Garten bietet mehrere Terrassen, darunter eine Sonnenterrasse direkt am Wasser. Im Sommer 2023 wird ein großer Bootssteg gebaut, der sich perfekt zum Anlegen eines Bootes eignet. Auch eine Ladestation für ein Elektroauto ist vorhanden.

Besondere Merkmale

- Gesamtwohnfläche: 350 m² (Haupthaus 285 m², Nebengebäude 65 m²)

- Privates Grundstück von ca. 1.500 m² an der Amstel
- Baujahr des Haupthauses: 2007, Renovierung & Nachhaltigkeitsmaßnahmen: 2023-2025
- 20 Sonnenkollektoren
- Hybrid-Wärmepumpe (2023)
- HR-Kombikomfortsystem: Remeha Calenta Ace 40c HR mit Twist-System
- Privater Bootssteg an der Amstel
- Luxuriöse handgefertigte Küche mit neuen Einbaugeräten (2023-2025)
- Massive Eichenböden, Naturstein, Marmor
- Sauna, Weinraum, Fitnessraum
- Möglichkeit für ein drittes Schlafzimmer im Untergeschoss
- Großer Bootssteg (Sommer 2023) am schiffbaren Wasser
- Elektrisches Eingangstor
(System wird im Jahr 2024 erneuert)
- Architektonisch gestalteter Garten, entworfen von Studio voor Tuinkunst - Dick Beijer
- Außenanstrich: Oktober 2022
- Ausgezeichnete Anbindung an internationale Schule und Amsterdam
- Perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Unterhalten von Gästen