Raar 49 b

Вы мечтаете жить среди собственного виноградника, с бесконечным видом на сельскую местность? Теперь это стало возможным.

Совершенно без обязательств мы предлагаем вам это уникальное место: красивое винное поместье, которое обычно можно встретить только за границей.

Это особое место включает в себя старинный дом с характером, винные погреба, несколько хозяйственных построек и профессионально благоустроенные виноградники. Просторная, спроектированная архитектором усадьба предлагает множество вариантов использования - от роскошного проживания до ведения бизнеса. Здесь гармонично сочетаются сельская жизнь и современный комфорт.

Дом был построен в 2014 году с вниманием к деталям и экологичности, с использованием кирпича из собственной глины. Полностью изолирован и оснащен современными энергетическими решениями, такими как солнечные панели с аккумулятором и тепловой насос.


Общие сведения:
Год постройки: 2014
Вместимость дома: около 2 305 м³
Полезная площадь дома: около 396 м²
Другие внутренние помещения: приблизительно 201 м²
Встроенное открытое пространство: приблизительно 155 м²
Площадь коммерческого использования: около 134 м²
Площадь участка: 26 710 м²
Запрашиваемая цена: € 1,775,000 к.к.
Доступно: по согласованию

Электричество: шкаф для счетчиков
Подключение к воде: есть
Подключение к газу: есть
Сетевая канализация: есть
Оконные рамы: алюминиевые с тройным остеклением
Изоляция: полностью изолирована

Энергетическая маркировка: A++
Центральное отопление: тепловой насос
Горячее водоснабжение: бойлер центрального отопления
Солнечные батареи: 72 с аккумулятором
Механическая вентиляция: система рекуперации тепла
Подогрев полов: есть


Планировка:

Первый этаж
Прихожая подготовлена для установки лифта (из подвала на чердак). Из холла вы попадаете в просторную гостиную с открытой кухней, откуда через французские двери открывается выход на террасу с прекрасным видом на сад и виноградники.

Роскошная кухня полностью оборудована газовой плитой с духовкой, вытяжкой, тремя раковинами, встроенной каменной печью для пиццы и атмосферным кофейным уголком. Вместительный кухонный остров предлагает много места для работы и хранения. Рядом находится практичное подсобное помещение, оборудованное стационарными шкафами, раковиной и бытовой техникой.

На террасе расположена крытая зона отдыха и стильный бассейн.
Также на этом этаже расположены две просторные спальни (около 14,8 м² и 15,65 м² соответственно), каждая с собственной ванной комнатой. В каждой из ванных комнат есть душ, туалет и умывальник с тумбой.

Второй этаж
Каменная лестница ведет на площадку второго этажа. Здесь вы найдете кабинет/офис и главную спальню с кабинетом и гардеробной. Главная спальня (около 60 м²) располагает привлекательным дровяным камином, вместительным гардеробом и роскошной ванной комнатой с душевой кабиной, ванной, тумбой с умывальником и туалетом.

Через раздвижную дверь вы попадаете на большую бамбуковую террасу на крыше площадью не менее 55 м², откуда открывается захватывающий вид на сельскую местность Южного Лимбурга и собственные виноградники. Терраса соединена с садом с помощью стационарной лестницы.

Мансарда
В мансарде имеются складские помещения и размещены технические установки.

Подвал
Через портал на первом этаже вы попадаете в подвал. Здесь на уровне сплит-уровня находится крытый бассейн с подогревом (10 x 3,8 м), отделанный камнем Kunrader, а также сауна со смежной ванной комнатой. Благодаря полностью открывающемуся навесу из крытого бассейна можно выходить на улицу.
Техническое оборудование бассейна аккуратно спрятано в отдельном помещении в подвале.

Винный погреб и дегустационный зал
Безусловный шедевр дома также расположен в подвале: впечатляющий дегустационный зал с сопутствующим винным погребом.
Сводчатый погреб отделан полом из синего камня и дубовой кухней со столешницей из синего камня. Дегустационный зал (площадью более 155 м²) имеет отдельный вход для гостей, что делает его превосходным местом для проведения мероприятий или дегустаций вин.

Помещения и двор
На заднем дворе находятся большой машинный сарай и технологический цех, который частично отделен погребом для хранения винных бочек и резервуаров. Доступ к бизнес-зоне осуществляется отдельно.

Помимо виноградников, остальная территория площадью около 1,5 гектаров состоит из логистических зон, огородов,
40 стандартных вишневых деревьев различных сортов, трюфельная роща, водные буферы и рекреационный луг, подходящий, например, для "Винного ресторана в стране".

Впечатления можно получить на сайте: www.wijnrestaurantophetland.nl

Виноградник
Виноградник расположен на высоте около 125 метров над уровнем моря на солнечном склоне Раарберга, который постепенно спускается к долине Ватервальдербеек. Почва состоит из суглинка и известкового лёсса, образовавшегося из ветровых отложений ледникового периода - идеальный терруар для виноградарства.
Богатые мергелем почвы и микроклимат Южного Лимбурга имеют поразительное сходство с такими винодельческими регионами, как Бургундия и Шампань. Благодаря изменению климата в Южном Лимбурге сегодня сложились такие же условия выращивания, как и в этих лучших регионах столетие назад.

Высаженные сорта винограда (выбор)
- Шардоне: любимый во всем мире сорт родом из Бургундии.
- Пино Нуар: классический сорт из региона Бургундия, используемый как для красного вина, так и для шампанского. Один из старейших известных сортов винограда.
- Регент: красный сорт винограда, прекрасно подходящий для голландского климата. Он был специально выведен для выращивания в более прохладных винных регионах и поэтому является одним из популярных сортов в голландском виноградарстве.

Виноградник насчитывает около 5 800 лоз, из которых около 700 посажены на Шардоне. Остальные 5 100 красных лоз разделены на два сорта: примерно одна треть Пино Нуар (около 1 700 лоз) и две трети Регент (около 3 400 лоз).

Третьи вина Сен-Реми сезона 2024-2025 гг.

Ниже представлен обзор с описанием вкуса и рекомендацией вина в качестве аккомпанемента к соответствующим блюдам:

Raar Saint Remi Chardonnay 2024
Элегантное вино с цветочным ароматом, свежей кислотностью и ароматическим характером, который делает его живым и утонченным.

Raar Saint Remi Chardonnay Barrique 2023
Мягкое, цветочное и элегантное, с тонкими древесными оттенками, полученными в результате 10-месячной выдержки в новых дубовых бочках.


Редкое Сен-Реми Пино Нуар / Регент 2024
Глубокое красное и мощное, с утонченными танинами и нотами красных фруктов. В носе доминируют гвоздика и спелые красные фрукты.

Rare Saint Remi Pinot Noir / Regent Barrique 2023
После 10 месяцев выдержки в новых дубовых бочках это вино прекрасно развилось.
В носе - ароматы ванили, красных фруктов, гвоздики и специй. В бокале оно глубокого красного цвета, мощное, с красивыми, спелыми танинами и благородным финишем.
Его обязательно нужно выдержать еще несколько лет в прохладном темном месте.
?
Raar Saint Remi "Sacremant" Méthode Traditionnelle 2022 Blanc de Noir demi-dec
2018, 2020 и 2022 годы были отличными винтажами, как в качественном, так и в количественном отношении.
Начав в 2018 году пробную партию, они теперь выпускают скромный тираж Méthode Traditionnelle из винограда Пино Нуар в хорошие урожаи: Blanc de Noirs, demi-sec. И они, конечно, не разочарованы этим.
Его название Sacremant - в честь местной базилики Пресвятой Богородицы, а также креманского метода, которого мы придерживаемся.
Деми-сек хорош в качестве аперитива, компаньона к амузам или десертам.

Странный Сен-Реми Méthode Porto 2021
В 2019 году мы начали специальное испытание: создание причудливого Méthode Porto.
В отличие от традиционного процесса Porto, мы используем не виноградный дистиллят, а уникальное сочетание яблочного и вишневого дистиллятов. В результате получается удивительно утонченное и полное характера вино.
Вино выдерживается около трех лет в дубовых бочках и превращается в крепкое рубиновое LBV. В начале 2023 года этот новый продукт был запущен в производство под названием:
истинно "Настоящее" от on Raar - игривая ссылка на их происхождение и видение.
Каждый год, примерно в сентябре, они разливают винтаж, собранный тремя годами ранее. Это создает прекрасную традицию терпения, мастерства и идиосинкразического вкуса.

Раар Сен-Реми Мето Кальвадос
На склонах горы Раар произрастает более восемнадцати старинных сортов яблок.
Владельцы земли позволяют им собирать урожай этих особенных яблок. Из этих богатых и разнообразных плодов они делают сложный яблочный сидр, который затем перегоняют в изысканный кальвадос. Дистилляция осуществляется частично собственными силами, частично в сотрудничестве с Mworveld Distillery.
Этот кустарный Méthode Calvados был представлен летом 2021 года во время 80-летнего юбилея бригады Prinses Irene в Ойршоте. Под названием "Fuselier" он с тех пор стал официальным напитком Garderegiment der Fuseliers - дань традиции, мастерству и союзу.

Назначение
Особняк расположен в зонированном плане "Bestemmingsplan Meerssen" муниципалитета Меерссен. В рамках этого плана зонирования участку присвоено единое зонирование "Жилой" и "Сельскохозяйственный с ценностями".

Расположение
Винодельческое поместье расположено на главной дороге из Шиммерта в Меерссен, в деревушке Раар в муниципалитете Меерссен. Эта деревушка находится на Центральном плато, между Меерссеном и Грут Хаасдалом, на высоте около 125 метров над уровнем моря. До места легко добраться, оно находится рядом с несколькими магистральными дорогами (A2, A79 и N298).

Кадастровые данные
Участок кадастрово известен как муниципалитет Меерссен, участок L, номера 514 438, 439, 480, размером 2,67.10 га (26,710 м²).

Резюме
Это поместье предлагает редкое сочетание роскошной жизни, сельской жизни и профессионального виноделия на прекрасно расположенном участке в самом сердце Южного Лимбурга.

Возможность для эпикурейцев, предпринимателей или инвесторов, ищущих исключительную собственность.