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icon surface 396m²
icon land 2,7ha
icon price € 1.775.000 k.k.
icon type Detached house
icon rooms 4 slaapkamers
icon bathrooms 4 badkamers

描述

您是否梦想过居住在自己的葡萄园中,欣赏连绵起伏的乡村美景?现在这一切都可以实现了。

我们将完全无偿地为您提供这个独特的地点:一个美丽的葡萄酒庄园,通常只有在国外才能找到这样的庄园。

这个特殊的地方由一座具有特色的庄园、酒窖、几座附属建筑和专业园林葡萄园组成。庄园空间宽敞,由建筑师设计,用途广泛--从奢华生活到商业经营。在这里,乡村生活与现代舒适生活和谐地融为一体。


房屋建于 2014 年,采用自产粘土砖,注重细节和可持续性。房屋完全隔热,并配备了现代能源解决方案,如带蓄电池的太阳能电池板和热泵。

一般情况
概况:

建造年份:2014 年


物业容量:约 2,305 m³

房屋使用面积:约 396 m²

其他室内空间:约 201 m²

内置室外空间:约 155 m²

商业使用面积:约 134 m²

地块面积:26,710 m²

要价:1,775,000 欧元


可售房源:咨询中



电:电表柜
电:电表柜


水管:可用
煤气接口:可用


总排水系统:可用

窗框:铝合金三层玻璃


隔热材料:完全隔热




能源标签:A++

中央供暖:热泵

热水供应:中央供暖锅炉


太阳能电池板:72块,带蓄电池


机械通风:热回收系统

地暖:有



地暖:有



设计
布局:


地下
底层
入口大厅准备安装电梯(从地下室到阁楼)。从大厅进入带开放式厨房的宽敞起居室,可通过法式门通往露台,欣赏花园和葡萄园的美景。
豪华厨房设施齐全,配有带烤箱的燃气灶、抽油烟机、三个水槽、嵌入式石制披萨烤箱和一个咖啡角。宽敞的厨房岛提供了充足的工作和储物空间。旁边是实用的杂物间,配有固定橱柜、水槽和白色家电接口。

露台
露台上有一个带顶棚的休息区和一个时尚的游泳池。
这一层还有两间宽敞的卧室(分别约 14.8 平方米和 15.65 平方米),每间卧室都配有浴室。浴室均配有淋浴、马桶和带橱柜的洗脸盆。

一楼
一楼


石制楼梯通往一楼平台。这里有一间书房/办公室和一间带书房和步入式衣柜的主卧室。主卧室(约 60 m²)设有一个迷人的燃木壁炉、一个宽敞的步入式衣柜和一个豪华套间浴室,浴室内有步入式淋浴间、浴缸、洗脸盆柜和马桶。

通过推拉门,您可以到达面积不少于 55 平方米的竹制屋顶大露台,从这里可以俯瞰林堡南部乡村和自家葡萄园的壮丽景色。露台通过固定楼梯与花园相连。

阁楼

阁楼

阁楼提供储藏空间和技术设施。


地下室
地下室


通过底层的入口,您可以进入地下室。这里有一个分层的室内温水游泳池(10 x 3.8 米),由 Kunrader 石材制成,还有一个桑拿浴室和浴室。全开放式的顶篷可以让您从室内泳池游到室外。
泳池的技术设备被整齐地隐藏在地下室的一个单独房间内。
<酒窖和品酒室
酒窖和品酒室


这栋别墅的绝对亮点也位于地下室:令人印象深刻的品酒室和配套酒窖

拱形酒窖铺设了青石地板,并配有带青石台面的橡木厨房。品酒室(超过 155 平方米)有一个供客人使用的独立入口,是举办活动或品酒会的绝佳场所。
房舍和庭院


后院有一个大型机器棚和加工间,加工间的一部分用来存放酒桶和酒罐。商业区可单独出入。

除了约 1.5 公顷的葡萄园外,其余约 1.5 公顷的土地包括物流区、菜园、







40 棵不同品种的标准樱桃树、一片松露树林、水缓冲区和一片休闲草地,适合举办 "乡村葡萄酒餐厅 "等活动。

如需了解更多信息,请访问网站:www.wijnrestaurantophetland.nl



葡萄园
葡萄园


葡萄园位于拉尔贝格(Raarberg)向阳的山坡上,海拔约 125 米,山坡逐渐向瓦特瓦尔德比克(Watervalderbeek)山谷倾斜。这里的土壤由壤土和钙质黄土组成,由冰河时期的风积物形成,是葡萄栽培的理想土壤。
南林堡富含泥灰岩的底土和小气候与勃艮第和香槟等葡萄酒产区极为相似。由于气候变化,南林堡现在的种植条件与百年前的这些顶级产区相似。

种植的葡萄品种(选择
种植的葡萄品种(精选)


- 霞多丽:世界闻名的葡萄品种,起源于勃艮第地区。
- 黑皮诺:勃艮第地区的经典品种,用于酿制红葡萄酒和香槟酒。是最古老的葡萄品种之一。
- 摄政王:是一种非常适合荷兰气候的红葡萄品种。它是专门为在凉爽的葡萄酒产区表现出色而研发的,因此是荷兰葡萄栽培中最受欢迎的品种之一。

葡萄园约有 5,800 株葡萄树,其中约 700 株种植的是霞多丽。其余 5100 株红葡萄藤分为两个品种:约三分之一的黑比诺(约 1700 株)和三分之二的摄政王(约 3400 株)。
2024-2025年圣雷米葡萄酒季


以下是对葡萄酒风味的概述和作为菜肴搭配的葡萄酒推荐:









<霞多丽
拉尔圣雷米霞多丽2024







一款优雅的葡萄酒,带有花香、清新的酸度和芳香,使其生动而精致。

圣雷米霞多丽橡木桶干白葡萄酒 2023

圣雷米霞多丽橡木桶干白葡萄酒 2024
柔和、花香、优雅,在新橡木桶中陈酿10个月后散发出细腻的木香。

珍稀圣雷米黑比诺/摄政王 2024


深红色,强劲有力,单宁细腻,带有红色水果的香气。闻起来,丁香和成熟的红色水果味占主导地位。

拉尔-圣雷米黑皮诺/摄政酒窖2023


在新橡木桶中陈酿10个月后,这款酒已经发展得非常出色。
闻起来,它散发出香草、红色水果、丁香和香料的芳香。在酒杯中,它呈深红色,强劲有力,单宁优美成熟,余味高贵。
当然,这款酒还应在阴凉避光处陈酿数年。

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Raar Saint Remi "Sacremant" Méthode Traditionnelle 2022 Blanc de No Noir demi-dec

2018年、2020年和2022年都是非常好的年份,无论是质量还是数量。
从2018年开始作为试验品,他们现在在好年份适度生产黑比诺葡萄酿造的传统酿造法(Méthode Traditionnelle):黑白半干型。他们当然不会对此感到不满。
这款酒的名字叫 "Sacremant",是为了向当地的圣母大教堂致敬,也是为了向我们所采用的香槟酿造法致敬。
作为开胃酒、佐餐酒或甜点,半苏打水都是不错的选择。




怪诞圣雷米波尔图2021年份干白葡萄酒


2019年,我们开始了一项特殊的试验:酿制一款古怪的波尔图干红(Méthode Porto)。
与传统的波尔图工艺不同,我们不使用葡萄蒸馏物,而是使用苹果和樱桃蒸馏物的独特组合。
与传统波尔图工艺不同,我们不使用葡萄蒸馏物,而是使用苹果和樱桃蒸馏物的独特组合,其结果是令人惊讶的精致和充满个性。
这款酒在橡木桶中陈酿三年左右,逐渐形成浓郁的红宝石 LBV 风格。2023 年初,这款新产品上市,命名为:
真正的 "True"。
真正的 "True"("真")--寓意他们的起源和愿景。
每年九月左右,他们都会将三年前的葡萄酒装瓶。
每年九月左右,他们都会把三年前的年份酒装瓶,这就形成了耐心、工艺和独特品味的优良传统。
拉尔圣雷米卡尔瓦多斯葡萄酒


拉尔山的山坡上生长着超过十八种古老的苹果品种。
土地所有者允许他们采摘这些特殊的苹果。他们用这些丰富多样的果实酿造出复杂的苹果酒,然后蒸馏成精制的卡尔瓦多斯酒。蒸馏过程一部分是自己完成的,一部分是与 Mworveld 蒸馏厂合作完成的。
2021 年夏天,在奥尔肖特 Prinses Irene Brigade 80 周年庆典上,这款手工酿制的 Méthode Calvados 推出。以 "燧发枪手 "为名,它自此成为燧发枪手卫队的官方饮品--向传统、工艺和联盟致敬。

目的地


该物业位于 Meerssen 市的分区规划 "Bestemmingsplan Meerssen "内。在该分区规划中,该物业被划为单一分区 "住宅 "和 "有价值的农业"。


位置

酒庄位于施默特(Schimmert)通往梅尔森(Meerssen)的主干道上,位于梅尔森市的拉尔(Raar)村。该村庄位于中央高原上,介于 Meerssen 和 Groot Haasdal 之间,海拔约 125 米。这里交通便利,靠近多条主干道(A2、A79 和 N298)。
地籍数据

地籍数据


该地块的地籍名称为 Meerssen 市 L 区,编号为 514 438、439 和 480,面积为 2.67.10 公顷(26,710 平方米)。

摘要
摘要

该地块位于南林堡的中心地带,地理位置优越,是奢华生活、乡村生活和专业葡萄种植的难得结合。

这是为美食家、企业家或投资者寻找特殊房产的一个机会。
Regio Limburg

Aelmans
lid NVM

phone +31 (0)45 - 303 0600
mail voerendaal@aelmans.com
Eric Horsmans
Eric Horsmans
voerendaal@aelmans.com

Aelmans Rentmeesters & Makelaars is een zelfstandig opererend makelaarskantoor en lid van de NVM.

细节

转让
状态
已出售
交付
协商
建设
家庭类型
别墅, 独立式房屋
结构类型
现有的
建造年份
2014
里面的维护
良好
维护外部
良好
表面和内容
生活表面
396m²
情节表面
2,7ha
其他的表面
201m²
内容
2.305m³
格式属性
房间
22
卧室
4
浴室
4
地板
3
设施
架空索, 电梯, natural_ventilation, 桑拿房, 滑动门, 太阳能电池板, 游泳池
能源
能源
A++
绝缘
屋顶隔热, 墙体隔热, 地板隔热, 完全隔离
热水
中央供暖
加热
heat_pump
外部区域
花园
后院
后院
北, 20×25cm
谷仓
独立式,石头
大棚设施
电, 供暖, 水
车库

Plattegronden

Raar 49 b, Meerssen plattegrond-
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