Johannes Verhulststraat 193 3

** Английский текст ниже**

Уникальный двухэтажный дом площадью 147 м2 с лифтом, отремонтированным фундаментом, 3 спальнями, 2 ванными комнатами, большой террасой в гостиной и прекрасной террасой на крыше в Амстердаме-Юг!

На очаровательной улице Johannes Verhulststraat, в самом сердце зеленого Амстердама Oud-Zuid, находится этот полностью отремонтированный и роскошно отделанный двойной верхний дом площадью 145,3 м². Эта уникальная квартира занимает третий, четвертый и пятый этажи, имеет частный лифт, ведущий прямо в квартиру, и предлагает два балкона, а также просторную террасу на крыше с потрясающим видом на Амстердам. Благодаря тщательному ремонту, включающему ремонт фундамента, новые оконные рамы, инсталляции, утепление фасада и современную отделку, эта квартира предлагает максимальный комфорт для жизни в одном из самых востребованных районов Амстердама.

Квартира расположена на третьем, четвертом и пятом этажах и имеет следующую планировку:

Через общий вход, лифт или лестница приведут вас на третий этаж:

Третий этаж - спальные комнаты
Лифт ведет в квартиру. Вход на третий этаж ведет через коридор в три спальни, включая большую главную спальню с ванной комнатой, гардеробной и выходом на передний балкон. В роскошной ванной комнате есть душевая кабина, ванна, двойная раковина и туалет.
Вторая просторная спальня расположена в задней части дома и имеет красивый гардероб высотой до потолка с уютными встроенными креслами. Третья, меньшая по размеру спальня также расположена в задней части дома. Все спальни оснащены кондиционерами, что способствует оптимальному комфорту проживания как летом, так и зимой. Также на этом этаже расположены вторая ванная комната с душем и раковиной, отдельный туалет и удобная прачечная.

Четвертый этаж - жилое пространство
Лифт или хорошо отремонтированная лестница доставят вас на четвертый этаж, где находится очень просторная гостиная с французскими дверями на прилегающую большую террасу. Открытая кухня с уютным кухонным островом плавно переходит в светлую и стильную гостиную. Кухня оборудована всей возможной встроенной техникой и плитой Quooker. 2 плиты, посудомоечная машина, духовка, винный холодильник - все это высококачественная техника марки Gaggenau. Чуть отдельно, под покатой крышей, создано прекрасное рабочее место с большим количеством света. Деревянный пол, атмосферный газовый камин и большие окна создают здесь атмосферу тепла и роскоши. Благодаря двойному остеклению и высококачественной изоляции дом имеет благоприятную энергетическую маркировку B. Через большие французские двери вы можете попасть на прекрасную террасу с большим уединением, выходящую на юг, где вы можете в полной мере насладиться солнцем, обедом и бокалом вина с семьей или друзьями. На террасе есть навес для лета и отопление для более холодных вечеров.

Терраса на крыше
Лестница из гостиной ведет на террасу на крыше. Эта просторная терраса на крыше привлекает внимание: на ней можно поставить обеденный стол, гостиную и шезлонги. Здесь вы сможете наслаждаться видами города в тишине и уединении, как днем, так и вечером.

Особенности
- Роскошный двухэтажный дом с лифтом, большой террасой в гостиной и прекрасной террасой на крыше в Amsterdam-Oud Zuid.
- Частный выход из лифта в квартире как в спальне, так и на жилом этаже.
- Согласно NEN2580, жилая площадь составляет 147,39 м2.
- 3 спальни.
- 2 ванные комнаты.
- Открытая кухня с островом.
- Гардеробная.
- Терраса площадью 22,36 м2 (с навесом и обогревателем) является продолжением гостиной.
- Газовый камин в гостиной.
- Терраса на крыше, 39,50 м2, с большим количеством частной жизни и уникальным видом.
- Лифтовой выход в квартире, как на спальном этаже, так и на жилом этаже.
- Кондиционер.
- Энергетическая маркировка B.
- Ремонт фундамента.
- Разделена на права на квартиру в 2015/2016
- Небольшая ассоциация; 3 члена профессионально управляются.
- Стоимость VvE в настоящее время составляет 344,52 евро в месяц.

Недвижимость была полностью отремонтирована примерно в 2013 году, включая фундамент, оконные рамы, все трубы, установки, крыши, фасады, ограждения, изоляция фасада, изоляция пола, лифт, установка центрального отопления, установка кондиционера, ванные комнаты, кухни

Окружение и доступность
Квартира расположена в востребованном жилом районе Оуд-Зюйд. Расположенная на тихой улице, эта квартира предлагает идеальное сочетание спокойствия и уюта с удобствами за углом. В нескольких минутах ходьбы находится зеленый Вондельпарк, идеальный для прогулок и занятий спортом. На красивых торговых улицах P.C. Hooftstraat и Cornelis Schuytstraat вы найдете множество эксклюзивных магазинов, бутиков, уютных ланч-баров, специализированных магазинов и кафе. В районе много хороших ресторанов, обеденных залов и уютных бистро.

Museumplein, Concertgebouw, Rijksmuseum, Музей Ван Гога, Stedelijk Museum и музей MOCO находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Идеальное место для того, чтобы погрузиться в мир искусства и культуры. В непосредственной близости находятся несколько (международных) начальных и средних школ и детских учреждений. Для ежедневного шопинга поблизости расположено несколько супермаркетов и специализированных магазинов. До центра Амстердама, района де Пейп и Зюйдас можно доехать на велосипеде за 10 минут. VU-AMC также находится за углом.

Квартира имеет отличную транспортную доступность: общественный транспорт находится в нескольких минутах ходьбы, а станция Zuid/WTC - в 10 минутах езды на велосипеде. От станции Zuid во всех направлениях отправляются автобусы, трамваи, поезда и метро. До автомагистралей A10 и A4 легко добраться, а аэропорт Схипхол находится в 15 минутах езды. Парковка на общественной дороге по разрешению.

Доставка
Доставка при консультации

** Английский текст**

Уникальный двухуровневый пентхаус площадью 147 кв.м. с частным лифтом, обновленным фундаментом, 3 спальнями, 2 ванными комнатами, просторной террасой у гостиной и потрясающей террасой на крыше в южной части Амстердама!
Расположенный на очаровательной улице Johannes Verhulststraat, в самом сердце зеленого и престижного района Амстердама Oud-Zuid, этот полностью отремонтированный и роскошно отделанный двухуровневый пентхаус площадью 145,3 м² предлагает непревзойденный опыт жизни. Занимая третий, четвертый и пятый этажи, эта исключительная квартира располагает частным лифтом, который открывается прямо в дом, двумя балконами и просторной террасой на крыше с захватывающим дух видом на Амстердам. Благодаря тщательному ремонту, включающему восстановление фундамента, новые оконные рамы, современные инсталляции, утепление фасада и высококлассную отделку, эта недвижимость предлагает максимальный комфорт проживания в одном из самых востребованных мест Амстердама.

Планировка
Квартира расположена на третьем, четвертом и пятом этажах и имеет следующую планировку:

Через общий вход, на лифте или по лестнице вы поднимаетесь на третий этаж...

Третий этаж - спальные комнаты
Лифт открывается прямо в квартиру. Вход на третий этаж ведет через коридор в три спальни, включая большую главную спальню с ванной комнатой, гардеробной и выходом на балкон, выходящий на переднюю стену. В роскошной ванной комнате есть душевая кабина, ванна, двойная раковина и туалет.

Вторая просторная спальня расположена в задней части дома и включает в себя потрясающий шкаф-купе от пола до потолка с уютной встроенной зоной отдыха. Третья, меньшая по размеру спальня также расположена в задней части. Все спальни оснащены кондиционерами, обеспечивающими оптимальный комфорт проживания в течение всего года. Кроме того, на этом этаже находится вторая ванная комната с душем и раковиной, отдельный туалет и удобная прачечная.

Четвертый этаж - жилое пространство
На лифте или по ухоженной лестнице вы подниметесь на четвертый этаж, где находится исключительно просторная гостиная с французскими дверями, выходящими на прилегающую большую террасу. Открытая кухня с уютным островом для приготовления пищи плавно переходит в светлую и стильную гостиную. Кухня оборудована самой современной встроенной техникой и плитой Quooker. Две варочные панели, посудомоечная машина, духовка и винный холодильник - все это от элитной марки Gaggenau.
Уютное рабочее пространство с достаточным количеством естественного света создано немного обособленно под скатной крышей. Деревянный пол, атмосферный газовый камин и большие окна способствуют созданию теплой и роскошной атмосферы. Благодаря двойному остеклению и высококачественной изоляции дом имеет рейтинг энергоэффективности B.

Через большие французские двери вы выходите на восхитительную террасу, выходящую на южную сторону, где можно уединиться - идеальное место для того, чтобы насладиться солнцем, расслабленным обедом или бокалом вина с семьей и друзьями. На террасе есть навес от солнца для лета и обогреватель для более холодных вечеров.
??????
Терраса на крыше
На террасу на крыше можно попасть по лестнице из гостиной. Это потрясающее открытое пространство привлекает внимание: здесь достаточно места для обеденного стола, шезлонгов и лежаков. Здесь вы сможете наслаждаться захватывающими видами города в полном спокойствии и уединении, как днем, так и вечером.

Особенности
- Роскошный двухуровневый пентхаус с лифтом, большой террасой у гостиной и потрясающей террасой на крыше в жилом районе Амстердама Оуд-Зюйд.
- Частный лифт с доступом как к спальне, так и к жилым этажам.
- Жилая площадь 147,39 м² (согласно NEN2580).
- 3 просторные спальни.
- 2 современные ванные комнаты.
- Открытая кухня с центральным островом для приготовления пищи.
- Гардеробная.
- Выходящая на юг терраса 22,36 м² (с тентом и обогревателем) напрямую соединена с гостиной.
- Уютный газовый камин в гостиной.
- Расширенная терраса на крыше (39,50 м²) с максимальным уединением и захватывающим панорамным видом.
- Кондиционирование воздуха во всей квартире.
- Энергоэффективная маркировка B.
- Отремонтированный фундамент.
- Небольшое и профессионально управляемое товарищество собственников жилья (VvE) с 3 членами.
- Стоимость услуг VvE: 344,52 евро в месяц.

Здание было полностью отремонтировано в 2013 году, включая укрепление фундамента, новые оконные рамы, все сантехнические и электрические установки, кровлю, фасады, ограждения, изоляцию фасада и пола, установку лифта, центральное отопление, системы кондиционирования воздуха, ванные комнаты и кухни.

Окружение и доступность
Эта квартира расположена в очень востребованном жилом районе Оуд-Зюйд. Расположенная на тихой улице, она предлагает идеальный баланс спокойствия и близлежащих ярких удобств. Всего в нескольких минутах ходьбы находится пышный Вондельпарк, идеальный для прогулок, пробежек и других видов активного отдыха. Неподалеку расположены престижные торговые улицы P.C. Hooftstraat и Cornelis Schuytstraat, где можно найти множество эксклюзивных бутиков, очаровательных кафе, специализированных магазинов и изысканных ресторанов. Район может похвастаться обилием высококачественных ресторанов, бистро и обеденных мест.

Культурные центры, такие как Museumplein, Concertgebouw, Rijksmuseum, Музей Ван Гога, Stedelijk Museum и MOCO Museum, находятся всего в нескольких минутах ходьбы - идеальное место для любителей искусства и культуры. В районе также расположено несколько (международных) начальных и средних школ, а также детские учреждения. В нескольких минутах ходьбы находятся различные супермаркеты и специализированные магазины, где можно приобрести продукты на каждый день. Кроме того, центр Амстердама, район Де Пейп и деловой район Зуидас находятся всего в 10 минутах езды на велосипеде, а медицинский центр VU (VU-AMC) - в непосредственной близости.
До квартиры легко добраться: остановки общественного транспорта находятся в нескольких минутах ходьбы, а станция Station Zuid/WTC - всего в 10 минутах езды на велосипеде, откуда отправляются поезда, метро, трамваи и автобусы во всех направлениях. Легко добраться до автомагистралей A10 и A4, а аэропорт Схипхол находится всего в 15 минутах езды. Парковки доступны на общественных улицах по системе разрешений.

Доставка
Доставка осуществляется по взаимной договоренности.