Ambachtsheerenlaan 11

Sobald man die Auffahrt hinauffährt, umgeben von majestätischen Bäumen und blühenden Obstbäumen, wird einem sofort klar: Dies ist kein gewöhnliches Haus. Dies ist ein Anwesen in seiner ganzen Pracht.

Willkommen auf De Heuvelstee - einem seltenen und völlig privaten Landgut (!) von über 5 Hektar, das im Herzen der nationalen Landschaft De Hoeksche Waard liegt. Ein einzigartiger Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern inmitten von Natur, Freiheit und Frieden leben. Hier erleben Sie echtes Outdoor-Leben, ohne auf Komfort oder Erreichbarkeit zu verzichten. Nur 20 Minuten von Rotterdam und nur eine halbe Stunde von Breda oder Antwerpen entfernt, befinden Sie sich in einer Welt, die sich wie Ihr eigenes Reich anfühlt. ...

Das Anwesen besteht aus:
+ Eine imposante, nicht weniger als 200 Meter lange Auffahrt, die das Gefühl von Größe und Privatsphäre sofort verstärkt
+ Eine stilvolle, bezugsfertige Villa von ca. 280 m², entworfen von Bertram Beerbaum und gebaut im Jahr 2022
+ Eine großzügige Scheune/Garage von 240 m² mit Büroflächen
+ Ein Carport mit Pferdestallungen
+ Weitläufiges Privatgrundstück mit Weitblick, absoluter Privatsphäre und Steuervorteilen

Die Villa ist nicht nur wunderschön gestaltet, sondern auch bestens für die Zukunft gerüstet. Mit 102 Sonnenkollektoren, einer Wärmepumpe und hervorragender Isolierung erreicht das Haus das Energielabel A++++.

Kommen Sie, machen Sie einen Spaziergang mit uns.

LANDSCHAFT
Mit einer Grundstücksfläche von über 5 Hektar (52.464 m²) haben Sie hier allen Platz, den Sie brauchen, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Grundstück wurde mit Sorgfalt angelegt, wobei sowohl Privatsphäre als auch praktische Pflege im Vordergrund stehen. An der Südseite des Grundstücks befindet sich eine beeindruckende, isolierte Scheune von 240 m² - mit Fußbodenheizung, zwei elektrischen Sektionaltoren, einem Büroraum, sanitären Anlagen und einem separaten Technikraum. Dieser Raum ist ideal für die Unterbringung von Autos oder Booten oder für die Einrichtung eines Gästehauses, eines Pflegeheims oder eines Ateliers.
Außerdem gibt es ein zweites Gebäude: ein Carport mit Lagerraum und Stallungen, ebenfalls unterkellert und ausgestattet für die Unterbringung von Tieren oder eine mögliche Erweiterung.

ERDGESCHOSS VILLA
Geräumiger Eingangsbereich mit Dachboden

Moderne Toilette mit Wandschrank und Waschbecken

Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht einlassen

Esszimmer mit Blick auf den Garten, der perfekte Ort für gemütliche Familienabende

Stilvolle, moderne Wohnküche mit Einbaugeräten, mit Blick auf das Ackerland in Richtung Schuringsedijk - ein Blick, der jeden Tag aufs Neue inspiriert

Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Arbeitsbereich, ideal für die Arbeit von zu Hause aus

Hauptschlafzimmer mit luxuriösem Bad en-suite

ERSTES STOCKWERK VILLA
Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit viel Platz im Kleiderschrank und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen

Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

UNTERE VILLA
Dachboden, der über eine Leiter erreichbar ist, perfekt für zusätzlichen Stauraum

LAGE
Numansdorp ist ein lebhaftes Dorf, in dem Sie alle Annehmlichkeiten in Reichweite haben, während der dörfliche Charakter und die grüne Umgebung erhalten bleiben. Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und gemütliche Märkte - alles ist ganz in der Nähe. Sportbegeisterte können den nahe gelegenen 18-Loch-Golfplatz oder die Tennisanlage besuchen, während Naturliebhaber auf der Insel Tiengemeten, im Oeverbos oder bei einer Bootsfahrt auf dem Hollands Diep auf ihre Kosten kommen. Und mit dem Jachthafen nur einen Steinwurf entfernt liegt Ihnen Zeeland mit seinen sonnenverwöhnten Stränden fast zu Füßen.

HIGHLIGHTS
+ Bezugsfertige Villa von ca. 280 m² auf 5 Hektar Land
+ Gelegen in der Nationalen Landschaft De Hoeksche Waard
+ Auffahrt von 200 Metern mit vollständiger Privatsphäre und Blick über die Polder
+ Nachhaltig mit Energieklasse A++++, 102 Sonnenkollektoren und Wärmepumpe
+ Geräumige Scheune/Garage von 240 m², ideal für Fahrzeuge oder Gästehaus
+ Carport mit Stallungen und Lagerraum
+ Steuervorteile dank des Naturschönheitsgesetzes
+ Modernes Sicherheitssystem und Fußbodenheizung im gesamten Objekt
+ Nähe zu Erholungsgebieten, Golfplatz, Yachthafen und Naturschutzgebieten

DISCLAIMER
Alle Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind ausdrücklich von indikativem Charakter; es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Schadenersatz wegen Über- oder Untergröße ist ausgeschlossen. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache. Das Schriftformerfordernis wird auch dann für anwendbar erklärt, wenn eine oder mehrere Parteien als professionelle Einkäufer qualifiziert sind.
ENTHOUSIAST? Einen Ort wie diesen muss man selbst erleben. Kommen Sie vorbei, spüren Sie die Atmosphäre und gehen Sie die Auffahrt hinunter. Vielleicht sehen Sie sich schon bald an einem Sommerabend mit einem Glas Wein in der Hand hier sitzen und über Ihr Grundstück blicken. Gerne vereinbaren wir für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.