Achterambachtseweg 19

Im grünen Hendrik-Ido-Ambacht, voller Charakter und mit der Metropole Rotterdam gleich um die Ecke, versteckt sich eine außergewöhnliche Immobilie: der Wohnbauernhof 'Rossenburg' in absoluter Toplage direkt an der Waal.

Das imposante, reetgedeckte Bauernhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 874 m² BGF* verbindet monumentale Ausstrahlung mit dem kraftvollen, zeitlosen Design des international renommierten Designers Piet Boon.

Hier verschmelzen authentische Baudetails nahtlos mit modernem Luxus, hochwertigen Ausstattungen und einem perfekt gestalteten Interieur.

Auf einem großzügigen Grundstück von nicht weniger als 14.819 m² gelegen, bietet diese Immobilie viel Ruhe, Privatsphäre und Platz im Freien. Sonnige Terrassen, ein Swimmingpool, ein privater Bootssteg und der Fluss Waal als natürlicher Hinterhof sorgen für ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Ob ein ruhiger Morgen mit Blick aufs Wasser oder ein langer Sommerabend mit Freunden unter dem Sternenhimmel - hier kommt alles zusammen.

'Rossenburg' ist kein Haus, sondern eine Lebensform. Eine Oase der Eleganz, des Raumes und der Raffinesse, in der sich Vergangenheit und Gegenwart in perfekter Harmonie treffen.

Ein Meisterwerk.

*Haben Sie sich das Drohnenvideo schon angesehen...? *

Aus Gründen der Diskretion wird auch eine begrenzte Anzahl von Fotos dieser exklusiven Immobilie gezeigt; für ernsthafte Bewerber haben wir mehr Bildmaterial zur Verfügung, am besten ist es natürlich, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kommen Sie, bitte gehen Sie mit uns spazieren.

ERDGESCHOSS
Geräumige Empfangshalle mit Kamin und einem beeindruckenden Treppenhaus

Gemütliches Wohnzimmer mit authentischen Balken und Säulen und Türen zur Terrasse

Angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche mit einer Deckenhöhe von satten 8,5 Metern (!) und Terrassentüren nach draußen

Die Luxusküche ist mit Top-Geräten ausgestattet, darunter ein WOLF-Gasherd, Gaggenau-Einbaugeräte und eine elegante Bar - ein Traum für jeden Kochbegeisterten

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein luxuriös ausgestatteter Hauswirtschaftsraum, ein attraktives Fernsehzimmer, ein separates Arbeitszimmer und ein großzügiger Home-Office-Bereich
.
Außerdem gibt es einen geräumigen Technikraum und eine XL-Innengarage, die mit einem Autolift ausgestattet ist. Dank dieser cleveren Aufteilung finden mühelos vier Autos Platz und es bleibt immer noch viel Raum für Abstellmöglichkeiten oder das Parken von Fahrrädern und anderen Geräten.

ERSTES OBERGESCHOSS
Geräumiger Treppenabsatz mit beeindruckender Leere, die der Etage ein offenes und helles Gefühl verleiht

Master-Suite (I) mit schönen authentischen Details, maßgeschneiderte Garderobe Platz, eine großzügige begehbaren Kleiderschrank (I) und ein elegantes Bad, ausgestattet mit:
- Doppelwaschbecken
- geräumiger begehbarer Dusche
- Toilette

Schlafzimmer (II) und Schlafzimmer (III) - beide geräumig, stilvoll gestaltet und mit Tageslicht ausgestattet

Luxus-Badezimmer (II) mit Doppelwaschbecken, verarbeitet mit hochwertigen Materialien

Schlafzimmer (IV) mit maßgefertigtem TV-Schrank als stilvolle Abtrennung im Raum, mit eigenem Bad (III) ausgestattet mit:
- freistehender Badewanne
- Doppelwaschbecken

Zweiter geräumiger begehbarer Kleiderschrank (II) - ideal als zusätzliches Ankleidezimmer oder saisonaler Kleiderschrank

ZWEITES OBERGESCHOSS
Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Dachraum, ideal als praktischer Stauraum

LANDSCHAFT
Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von nicht weniger als 14.819 m² gelegen, bietet 'Rossenburg' ein Außenleben von seltenem Reiz. Das wunderschöne Grundstück wurde sorgfältig gestaltet und komplett ausgestattet, um ein Leben in Ruhe, Komfort und Stil zu ermöglichen.
Der Außenbereich umfasst:

+ Mehrere sonnendurchflutete Terrassen, strategisch um das Haus herum gelegen, für jede Tageszeit - von einem ruhigen Morgen bis zu einem gemütlichen Sommerabend

+ Ein privater Bootssteg am offenen Wasser mit direktem Anschluss an die Waal

+ Ein beheizter Außenpool, zentral im Garten gelegen und umgeben von luxuriösen Annehmlichkeiten

+ Ein Poolhaus von ca. 54 m², direkt am Pool gelegen, komplett mit:
- Küche
- Badezimmer
- zwei separaten Räumen, beide mit gemütlichen Sitzecken ausgestattet - ideal als Gästezimmer, Wellnessbereich oder Studio

+ Ein freistehender Schuppen von ca. 30 m², ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder zur Lagerung

+ Ein stilvolles Gartenhaus von ca. 37 m², passend zur Optik des Grundstücks - vielseitig nutzbar, z.B. als Atelier, Arbeitsraum oder Lounge

+ Üppige Rasenflächen und Bepflanzung, die nicht nur Atmosphäre und Farbe bringen, sondern auch optimale Privatsphäre garantieren

+ Der Fluss Waal als natürlicher Hinterhof, mit beruhigenden Ausblicken, einem Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Landschaft

+ Ausreichend Parkplätze vor Ort, ideal für Gäste oder eine große Familie mit mehreren Fahrzeugen

Kurzum: ein außergewöhnliches Wohnumfeld, in dem Innen- und Außenleben harmonisch miteinander verschmelzen. Hier werden Sie den Luxus von Freiheit, Raum und Raffinesse erleben - Tag für Tag.

HIGHLIGHTS Wohnbauernhaus 'Rossenburg'
+ Gesamtwohnfläche ca. 874 m² BGF*, Grundstück 14.819 m²
+ Design mit monumentalem Charme, realisiert in Zusammenarbeit mit Piet Boon Studio
+ Luxusküche mit Spitzengeräten von WOLF und Gaggenau
+ 4 geräumige Schlafzimmer, mehrere Bäder und 2 begehbare Kleiderschränke
+ Garage mit Aufzug für 4 Autos
+ Beheiztes Schwimmbad mit komplettem Poolhaus (Küche, Bad, 2 Zimmer)
+ Privater Anlegesteg am Fluss Waal
+ Freistehende Scheune (ca. 30 m²) und Gartenhaus (ca. 37 m²)
+ Sonnige Terrassen und vollständig angelegter Garten mit optimaler Privatsphäre
+ Einzigartige Lage am Wasser, Ruhe, Raum und Raffinesse in einem

SPEZIFIKATION GRUNDFLÄCHE
Die Gesamtgrundfläche von ca. 874 m² BGF ist wie folgt angegeben:

Hauptgebäude
+ Wohnbereich ca. 633 m²
+ Sonstige Innenflächen ca. 150 m²

Nebengebäude
+ Poolhaus ca. 54 m²
+ Gartenhaus ca. 37 m²

Außerdem gibt es einen Schuppen von ca. 30 m²

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, insbesondere zu den Maßen, sind ausdrücklich als Richtwerte zu verstehen, aus denen keine Rechte abgeleitet werden können. Schadenersatz für Über- oder Untermaße ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.
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