Calvariestraat 14

Исключительно просторное жилье в самом центре Маастрихта: самобытный жилой дом площадью 425 м² с просторным участком и хозяйственными постройками, открывающими удивительно много возможностей.

Место, которого вы не ожидаете. И уж тем более не в самом центре города.
Всего в нескольких минутах ходьбы от площади Врейтхоф расположен самобытный и удивительно обширный жилой комплекс, который трудно отнести к какой-либо одной категории. За историческим фасадом скрывается просторный жилой дом, окруженный открытым пространством и дополненный внушительной пристройкой, открывающей целый мир возможностей.
Здесь сочетаются качества, которые в условиях городского центра редко встречаются в таком сочетании: история, простор, уединение, жизнь на свежем воздухе и гибкость в использовании.

Этот уникальный дом, построенный примерно в 1875 году, отличается высокими потолками, характерными деталями, просторными комнатами и современным роскошным комфортом. Благодаря жилой площади 425 м² один только главный дом предлагает исключительное количество жилого пространства. За прошедшие годы весь комплекс был адаптирован к современным требованиям и теперь включает, в частности, просторную кухню-гостиную, просторные жилые и рабочие помещения, четыре просторные спальни, гардеробную, две ванные комнаты и такие удобства, как сауна, бар и винный погреб. В результате получился дом, в котором сохранился исторический облик, при этом проживание в нём не обязательно должно быть исключительно историческим опытом.

Удивительное количество пространства в центре города.
Этот необычный дом не ориентирован на какой-то конкретный этап жизни или жилищные предпочтения. Он может стать просторным семейным домом, базой для предпринимателя или независимого специалиста, жилым помещением с мастерской или студией, или просто исключительно просторным городским домом для тех, кто не хочет менять уединение и свободу на динамику Маастрихта. Пристройка усиливает эту многофункциональность. Для тех, кто мечтает о мастерской, студии, помещении для хобби, коллекции, гараже или ином дополнительном использовании, пристройка добавляет измерение, которого просто нет в обычном городском доме. С практической точки зрения комплекс также выделяется просторными парковочными местами и несколькими гаражами, способными разместить целую коллекцию автомобилей.

Тот, кто выходит на просторную террасу или в сад, обнаруживает жилую среду, которая едва ли позволяет предположить, что центр Маастрихта находится так близко. Сочетание зданий и открытого пространства создает свой собственный мир: самобытный, уютный и с ощущением свободы, которое скорее ассоциируется с загородной местностью, чем с центральным районом.
Таким образом, это место предлагает особый контраст. Город — на расстоянии вытянутой руки, а дома — простор и уединение. Площадь и расположение этого дома уникальны.

Мы пробудили ваш интерес и любопытство? Или вы хотите узнать больше? Скачайте брошюру или воспользуйтесь контактной формой ниже.

Продажа осуществляется в рамках партнерского сотрудничества с компанией Klement Rentmeesters.

Общая информация:
Год постройки: первоначально бывшая городская ферма (исторический/муниципальный памятник, точный год постройки не указан)
Полезная жилая площадь: ок. 425 м²
Внешнее складское помещение: ок. 413 м² (пристройки: 33 + 140 + 132 + 108 м²)
Площадь участка: 886 м²
Сдача объекта: По договоренности
Энергетический класс: C

Коммуникации:
Электричество: имеется зарядная станция для электромобилей.
Изоляция: весь дом оснащён стеклопакетами HR++, два окна в рабочей зоне — HR+++, входная дверь и мансардные окна — с одинарным остеклением.
Прочее: газовые камины Bellfire (2 шт.), теплый пол в кухне, гостиной, туалете, кладовой и большой ванной комнате.

Инженерные системы:
Центральное отопление: два котла (один собственный, установленный в 2010 году, и один арендованный, установленный в 2025 году).
Горячее водоснабжение: через систему центрального отопления.

Планировка:
• Подвал
Под домом находится впечатляющий сводчатый подвал, обустроенный как полноценное помещение для отдыха и развлечений. В подвале есть уютный бар, винный погреб, тренажерный зал и сауна, что создает уникальное пространство с многочисленными возможностями использования.

Независимо от того, хотите ли вы принимать гостей, насладиться спокойным вечером с бокалом хорошего вина, заняться спортом или расслабиться в сауне — это необычное пространство предоставляет для этого все возможности. Характерные своды и универсальная планировка делают подвал ценным дополнением к дому и способствуют эксклюзивному комфорту проживания.

• Первый этаж
Расположенный в центре прихожая является сердцем дома и обеспечивает доступ к кабинету, гостиной, лестничной клетке и подвалу. Из прихожей также можно попасть через запираемые ворота в уютный, уединенный внутренний двор. В передней части дома расположено просторное кабинет, идеально подходящее для работы из дома, в качестве библиотеки или кабинета, но при желании оно также отлично подойдет в качестве дополнительного жилого помещения.

Просторная гостиная — это уютное жилое пространство с большим количеством дневного света благодаря большим окнам и распашным дверям, выходящим на террасу. Это создает прямую связь с внутренним двором, благодаря чему внутреннее и внешнее пространство плавно перетекают друг в друга.

Через уютный проход гостиная соединяется с просторной кухней-гостиной. Этот проход обеспечивает элегантный переход между обоими помещениями, при этом при желании их можно использовать и отдельно друг от друга. Отсюда также можно попасть в практичную подсобную комнату со встроенными шкафами и подключениями для бытовой техники, а также в отдельный туалет.

Просторная кухня-гостиная оборудована кухонным островом и раздвижными дверями, ведущими на террасу. Благодаря этому терраса становится естественным продолжением жилого пространства, создавая гармоничную среду обитания, в которой жизнь внутри и снаружи дома плавно сливаются воедино.

• 1-й этаж
Первый этаж просторный и имеет практичную планировку. Просторная главная спальня располагает собственной гардеробной и ванной комнатой, что создает комфортабельный и роскошный частный люкс. Кроме того, на этом этаже расположены три просторные спальни, вторая ванная комната и отдельный туалет. Продуманная планировка обеспечивает полный комфорт для семьи и делает этот этаж также очень подходящим для приема гостей, останавливающихся на ночлег.

• 2-й этаж
В настоящее время второй этаж обустроен как просторное чердачное и кладовое помещение, но благодаря внушительным размерам и имеющимся мансардным окнам открывает множество возможностей для нового использования. Так, этот этаж можно обустроить в качестве эксклюзивного лофта, отдельного жилья для гостей или помощницы по хозяйству, либо разделить на несколько дополнительных спален. Кроме того, здесь имеются отдельное кладовое помещение и техническое помещение с системой центрального отопления. Это универсальный этаж, который можно обустроить в полном соответствии с вашими личными пожеланиями в отношении проживания и образа жизни.

Пристройки:
Отдельно стоящие пристройки предлагают удивительно просторное дополнительное пространство и универсальны в использовании. На первом этаже расположены два просторных гаража, практичная подсобная кухня, выложенный плиткой подвал и отдельное многофункциональное помещение. Кроме того, пристройки располагают просторными чердаками для хранения вещей. На этаже над гаражами обустроена уютная зона отдыха и хобби.

Благодаря такой планировке пристройки отлично подходят для самых разных целей, например, в качестве художественной мастерской, жилья для ухода за пожилыми родственниками, гостевого дома, мастерской, летней кухни или представительной приемной. Кроме того, отдельно стоящий гараж/ангар предлагает достаточно места для хранения кемпера, лодки или уникальной коллекции автомобилей. Сочетание просторных помещений и многофункциональности делает эти пристройки ценным дополнением к этому эксклюзивному городскому кварталу.

Внутренний двор:
Несмотря на центральное расположение, всего в нескольких минутах ходьбы от площади Врайтхоф и исторического центра Маастрихта, дом предлагает удивительно тихое и уединенное открытое пространство. Просторный, уединенный внутренний двор обеспечивает высокую степень приватности и представляет собой оазис спокойствия, где оживленность города полностью уходит на второй план.

Благодаря распашным дверям как из гостиной, так и из кухни-гостиной внутренний двор, терраса и сад плавно переходят в жилые помещения. Благодаря этому создаётся гармоничная связь между внутренним и внешним пространством, а открытая территория становится продолжением дома. Эта уютная открытая зона позволяет в полной тишине наслаждаться жизнью на свежем воздухе в самом центре исторического центра города.

Расположение:
Дом расположен на улице Кальваристраат в историческом районе Коммельквартир — характерном центральном квартале на западной стороне центра Маастрихта. Окрестности отличаются монументальными зданиями, бывшими монастырскими комплексами и уютными улочками, в которых до сих пор ощущается богатая история Маастрихта. В то же время площадь Врайтхоф, рынок, квартал Йекерквартир, парк Вальдек, а также множество магазинов, заведений общественного питания, культурных объектов и объектов повседневного пользования находятся в нескольких минутах ходьбы.

Таким образом, это место предлагает уникальное сочетание исторического шарма, спокойствия и городского комфорта. Жители наслаждаются оживлённостью центра города, не проживая при этом в самом центре самых оживлённых торговых улиц. Кроме того, дом отлично расположен относительно выездных магистралей, и такие направления, как Хеувеллант, Валкенбург, Льеж, Хасселт и Аахен, легко доступны. Благодаря этому этот эксклюзивный городской квартал является не только особенным городским домом, но и отличной отправной точкой в рамках Еврорегиона Маас-Рейн.

Кадастровые данные:
Участок зарегистрирован в кадастре как муниципалитет Маастрихт, секция B, номер 4946, площадью 882 м².
Прилегающий участок зарегистрирован в кадастре как муниципалитет Маастрихт, секция B, номер 5493, площадью 4 м².

Справки:
Если вы хотите узнать больше об объекте или записаться на просмотр, обращайтесь в наш офис в Воерендале.

Данная информация была составлена нами с должной тщательностью. Однако мы не несем никакой ответственности за какие-либо неполноты, неточности или иные ошибки, а также за их последствия.

Все размеры указаны приблизительно. Настоящее предложение следует рассматривать исключительно как приглашение к просмотру.