Glanerbruggeweg 153

Земельное бюро Thoma Bennink, в сотрудничестве с Christie's International Real Estate, предлагает действительно потрясающе расположенное загородное поместье "Erve Naafs".

Мы предлагаем этот подходящий для двухместного размещения и полностью энергоэффективный (маркировка А) очень роскошный фермерский дом в одном из самых красивых мест в Твенте, между Энсхеде и Лоссером, на Хоге Бокель.

Расположенный в отдаленной местности к северо-востоку от Энсхеде, Hoge Boekel предлагает типичный ландшафт Twents coulisse. Этот район иногда называют городским садом. Текстильные бароны Твенте уже в то время знали его ценность и создали множество загородных поместий в этой лиственной местности, в результате чего образовалась череда прекрасных усадеб, где время как будто остановилось. Это большая соединенная рекреационная и пешеходная зона, где можно наслаждаться красивой природой, и все это всего в 5 велосипедных минутах езды от удобств Энсхеде.

Landgoed "Erve Naafs" - это бывшее поместье семьи ван Хик. Первоначально построенный в 1909 году, этот жилой фермерский дом был перестроен под архитектуру известного архитектора Яна Хереса и стал пригоден для двухместного проживания. Нынешние владельцы тщательно перестроили его в соответствии с современными требованиями роскоши и энергоэффективности, в результате чего получился этот очень просторный и чрезвычайно роскошный рай для жизни.
К фермерскому дому ведет частная подъездная дорога длиной не менее 220 метров, вымощенная обожженным клинкером, окаймленная с обеих сторон буковыми изгородями и деревьями.

Во дворе есть красивый старый сарай (более 100 м2) и навесы для крытого хранения 5 автомобилей, а также зарядное устройство для электромобилей. Красиво озелененный сад, окружающий фермерский дом, оснащен системой полива с собственной скважиной, а газон автоматически подстригается роботизированной системой.

Общая площадь участка составляет не менее 95 085 м2 (более 9,5 га), и он классифицируется как поместье в соответствии с Законом о природных достопримечательностях 1928 года. Последнее означает, среди прочего, освобождение от налога на передачу и дарение, отсутствие озонового налога на землю (низкий озоновый налог) и освобождение от налога на богатство.
Участок состоит из нескольких лугов с двумя благоустроенными прудами, природным заповедником и пешеходными тропами и предлагает красивую обстановку с большим уединением.

Как сообщалось, сам фермерский дом был приспособлен для двухместного проживания. В доме два входа (собственный номер дома), два счетчика, центральное отопление и т.д. Блоки разделены разделительной дверью, но их можно легко разделить и сделать удобными для детей или родителей, живущих в доме, или домашнего офиса. Также подходит, например, для отеля типа "постель и завтрак".

В доме недавно были проведены энергосберегающие работы. Помимо прочего, в нем установлена низкотемпературная система подогрева полов, работающая от двух новых гибридных систем центрального отопления. Большая часть энергии поступает от 60 солнечных батарей. Кроме того, стекло, конечно же, изолировано, как и фасады и крыша. На крыше недавно была установлена красивая старинная черепица ручной формовки, а отделка крыши выполнена из не требующего особого ухода цинка.
Частный колодец оснащен насосом с производительностью не менее 15 кубических метров в час и может снабжать водой как подъездную дорожку, так и пруд и сад, давая прекрасный зеленый результат круглый год.

Дом оборудован системой охранной, пожарной и дымовой сигнализации с оповещением на диспетчерский пункт. Установлен так называемый "электрический забор", чтобы ваши собаки не покинули участок.

Планировка фермерского дома выглядит следующим образом:

Через входную дверь вы попадаете в огромный холл с чердаком, просторным гардеробом и винным шкафом. Просторный туалет оборудован писсуаром. Через две двойные двери вы попадаете в просторную гостиную (64 м2) с монументальным камином, массивным паркетным полом и красивыми окнами, выходящими на юг. Здесь вы также найдете роскошную ТВ-комнату и выход на отапливаемую, выходящую на запад веранду с раздвижной стеклянной стеной, откуда вы сможете любоваться закатом до последнего момента. На этой веранде есть собственная открытая кухня, оборудованная встроенным газовым барбекю, холодильником и собственным водоснабжением.

Столовая полностью отделана панелями и создает уютную атмосферу для обильных обедов с семьей или друзьями, а просторная кухня-столовая, расположенная по соседству, фактически является главным местом в доме. Эта кухня оборудована очень роскошной кухней ручной работы одного из лучших производителей кухонь в стране, а именно кухни Lodder из Barneveld. На этой кухне есть холодильник с климат-контролем для вин (Liebherr, bj 2021), плита Boretti с двойной духовкой, Quooker и, конечно же, посудомоечная машина. Из кухни можно попасть в кладовую. Здесь есть место для хранения и второй туалет.

Второй этаж: здесь находится главная спальня с прилегающей отдельной ванной и гардеробной. Ванная комната отделана бельгийским голубым камнем, оснащена двойным тропическим душем, двойной ванной (шириной 1,20), дубовым умывальником, зеркалом и полом с подогревом. Отдельный туалет. Также на этом этаже вторая комната с собственной ванной комнатой и отдельным туалетом, огромный хобби-чердак с потенциалом для двух или трех дополнительных комнат, много места для хранения и комната для гостей.

Вторая жилая зона отделена, как сообщается, соединительной дверью и предлагает следующую планировку:

Отдельный вход, подсобное помещение с подключением бытовой техники и туалетом, уютная гостиная с камином и прилегающая полуоткрытая кухня с роскошной встроенной кухней, сделанной на заказ, полностью оборудованной. Также имеется просторная спальня и новая ванная комната с душем, умывальником и туалетом. В этой гостиной есть уютный бар.

Вас заинтересовало? Тогда свяжитесь с нами для подробного тура!

Резюме:
- Первоначально построенный в 1909 году, полностью модернизированный в последние годы;
- Участок 95 085 м2 (более 9,5 га);
- Жилая площадь не менее 471 м2;
- Вместимость дома 1,894 м3;
- Площадь сарая 103 м;
- Навес, подходящий для парковки до 5 автомобилей, с точкой зарядки электричества;
- 2 новые гибридные системы центрального отопления;
- 60 солнечных панелей с ожидаемой производительностью более 26 000 кВт/ч;
- Полностью изолирован;
- Энергетическая маркировка A;
- Установка низкотемпературного пола (= наилучшая эффективность в сочетании с тепловым насосом);
- Спринклерная система с собственной скважиной;
- статус поместья и причислен к таковым в Законе о природной красоте 1928 года;
- Собственные пешеходные дорожки;
- Два пруда;
- Идеально подходит для проживания родителей или детей;
- Отличная отделка высококачественными материалами;
- Место мечты в Эншеде-Лоннекер на реке Хоге Бокель.