Brede Hoolstraat 13

Снаружи это здание выглядит как обычное школьное здание, но когда вы заходите внутрь, то попадаете в чарующую атмосферу, излучающую спокойствие, простор и связь.
Сразу же после входа в здание вы ощущаете эту обнимающую и сердечную энергию. Дизайнером всей этой красоты, с игривыми отсылками к прошлому школы, в стиле Фэн-шуй, была, к сожалению, рано ушедшая из жизни художница Эстер Лоффельд, которая сделала это здание делом своей жизни.
Благодаря нынешнему жильцу, атмосфера внутри здания теперь тесно связана с прекрасными видами лимбургской сельской местности снаружи.
Здание можно использовать для проживания, работы или сдачи в аренду с уже имеющимися квартирами для отдыха с отдельным входом, садом и парковочными местами.

Общие сведения:
Год постройки: 1964 / расширен в 2004 году и реновация с 2018 года
Вместимость: 3,099 м³
Жилая площадь: 675 м²
Другие внутренние помещения: 54 м²
Площадь участка: 1 285 м²
Доступно: по согласованию

Удобства:
Электричество: имеется обширный распределительный щит и электроснабжение
Подключение к водопроводу: есть
Подключение к газовой сети: есть
Подключение к канализации: есть
Подключение к телевидению: по кабелю
Оконные рамы: пластиковые оконные рамы
Изоляция: двойное остекление, изоляция крыши, пола и стен

Установки:
Центральное отопление: 2 x Nefit combi installation (2008), 1 x Vaillant (2018), все в собственности
Горячее водоснабжение: через 280-литровый бойлер, год постройки 2018 и через комбинированную установку центрального отопления
Фотоэлектрические панели: 14 единиц (будут установлены в 2023 году)
Прочее: подготовка к системе сигнализации, пожарные барабаны присутствуют и 3 кондиционера присутствуют

Планировка:

- Первый этаж
Как только вы входите в этот дом, вы поражаетесь его красоте. Внутри очень просторного входа находится студия и доступ ко всем комнатам.

- Жилая зона
Из гостиной открывается свободный и беспрепятственный вид на холмы Южного Лимбурга. Через кухню или прихожую вы попадаете в сад и на террасу с прекрасными видами. Жилая зона состоит из удобной кухни площадью около 36 м², оснащенной всеми современными удобствами, включая большой холодильник, комбинированную духовку, посудомоечную машину, раковину и просторный кухонный остров с индукционной плитой и вытяжкой. Полы с подогревом в сочетании с красивой дровяной печью обеспечивают тепло и атмосферу. Следует отметить оптимальное поступление света через многочисленные окна с видом на фруктовый сад, расположенный в задней части дома. К кухне примыкает гостиная площадью около 59 м² с мансардными окнами, с литым полом и стенами с глиняной краской в сочетании с кожей.

- Спальная зона

Главную спальню площадью около 56 м² можно назвать просторной, как и все остальное в этой поразительной резиденции, и в ней есть гардеробная комната со шкафами, изготовленными на заказ. Также из этой спальни открывается прекрасный вид на сельскую местность Лимбурга. Из нее можно попасть в специальную ванную комнату с туалетом, душем и ванной. Через прихожую можно попасть в 3 спальни. Две из них использовались в качестве квартир для отдыха и имеют собственную ванную комнату. В прошлом эти квартиры сдавались в аренду с большой регулярностью. Разрешение на это имеется.

Кроме того, эти 2 помещения хорошо отделены друг от друга, и оба имеют свой собственный вход, парковочное место, задний сад и собственную стильную мини-кухню. Ванные комнаты выполнены в едином стиле, а ранее описанные материалы, такие как литые полы и глиняная краска, последовательно применяются по всему дому, создавая особую атмосферу и настроение.

Из центрального холла можно попасть, в частности, в выставочный зал площадью около 43 м², который отделан кожаным полом, а большие стеклянные окна обеспечивают оптимальное освещение. Это помещение имеет множество вариантов использования и может быть использовано, например, в качестве рабочей зоны.

- Подвал

Спортивный зал, расположенный под домом и доступный по широкой лестнице-гнезду, используется нынешним владельцем как тренажерный зал, а также как помещение для проведения лекций и вечеринок. Однако это помещение предлагает множество возможностей благодаря площади 120 м², высоким потолкам и большому количеству света. Здесь также сохранены аутентичные элементы.

Сад:
Главный сад расположен с южной стороны дома и открывает прекрасный вид на холмистый ландшафт позади с его стандартными деревьями, лугами и озером. В настоящее время квартиры для отдыха имеют частный сад, который оптимально разделен, обеспечивая конфиденциальность. Дом расположен на удобном участке площадью 1 285 м² и обеспечивает хорошую приватность. Перед домом есть пять частных парковочных мест.


Зонирование:
По данному адресу действует план зонирования 'Kern Reijmerstok', принятый 11 июня 2012 года. На основании этого плана зонирования действует зонирование "Использование в общественных интересах". Решением от 22 января 2018 года муниципальная администрация Гульпен-Виттем выдала экологическое разрешение на перезонирование бывшей начальной школы в 1 жилой дом со студией и 2 дома для отдыха и отклонение от действующего плана зонирования. В тот же день было принято решение о присвоении номеров домам (13, 13 с добавлением 1 и 13 с добавлением 2). В результате выданного разрешения на строительство участок, расположенный по адресу Brede Hoolstraat 13, может быть использован для обычных жилых целей (со студией) в интересах одной семьи, а также двух домов для отдыха (Brede Hoolstraat 13-1 и Brede Hoolstraat 13-2).

Расположение:
Недвижимость находится в сельской местности на окраине Реймерстока, церковной деревни, расположенной в самом сердце Хойвеланда, принадлежащего муниципалитету Гульпен-Виттем. В Реймерстоке есть несколько (фермерских) магазинов и прямой доступ к различным пешеходным и велосипедным зонам.
Стоит упомянуть о сплоченной общественной жизни Реймерстока: здесь проводятся различные атмосферные мероприятия, такие как Poorten van Reijmerstok и Праздник хмеля. Кроме того, Реймерсток расположен в самом центре города по отношению к бургундским Маастрихту, Херлену и Валкенбург-ан-де-Гойлю, а также в пределах Эврегиона (треугольника Аахена, Льежа и Эйндховена).

Информация:
Если вы хотите узнать больше о недвижимости или запросить просмотр, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом в Маргратене, по телефону: 043 30 30 117.

Данная информация была составлена нами с должной тщательностью. Однако мы не несем ответственности за неполноту, неточность или иную неточность, а также за последствия этого. Все размеры являются приблизительными. Данное предложение следует рассматривать только как приглашение к просмотру.