Eikesstraat 43

В интересном с точки зрения логистики месте на окраине Хюнселя между Веертом и Роермондом мы предлагаем конную ферму на участке площадью около 9,13,66 га. На участке расположены просторный дом, манеж с боксами для лошадей, несколько хозяйственных построек с боксами для лошадей, открытый манеж, кладовые и крытый выгул для лошадей.

Дом был построен в 1788 году и отремонтирован в 1979 году, стены кирпичные, пол бетонный. На первом этаже установлены деревянные оконные рамы с одинарным остеклением, на втором этаже - пластиковые оконные рамы с двойным остеклением, крыша покрыта печеной черепицей.

В 2022 году дом был оснащен новой штукатуркой, новым лакокрасочным покрытием и паркетным полом "елочкой". Также в 2022 году была обновлена ванная комната на первом этаже.

Планировка жилого дома

Первый этаж
Просторный холл/приемная с туалетной комнатой. Полностью выложенная плиткой туалетная комната оборудована унитазом и раковиной. Из холла можно попасть на кухню и в гостиную. Через коридор слева от холла можно попасть в 4 спальни, ванную комнату и кладовую. В спальнях паркетный пол "елочкой". Современная ванная комната (2022) отделана наполовину плиткой и оборудована ванной, душем, плавающим унитазом и двойным умывальником с тщеславием и дизайнерским радиатором. Гостиная с камином частично оштукатурена и имеет частично открытую кирпичную кладку. В гостиной, а также в прихожей и коридоре на полу уложен паркет "елочкой". Здесь также можно найти оригинальные орнаменты. Кухня в светлых тонах с кафельным полом оборудована 6-конфорочной газовой плитой, вытяжкой, холодильником, духовкой и посудомоечной машиной. Из кухни можно попасть в подсобное помещение, оснащенное бытовой техникой. Из подсобного помещения можно попасть в погреб. В задней части дома находится вход в 2 подсобных помещения и студию. Здесь также есть небольшая ванная комната с душем и умывальником. В студии паркетный пол. В подсобном помещении пол выложен плиткой, есть встроенные шкафы, туалет, душ и мини-кухня. Здесь же находится кладовая с системой центрального отопления.

Второй этаж
Через стационарную лестницу находится лестничная площадка, на которой расположены 2 спальни, прачечная, туалетная комната с туалетом и раковиной и кладовая.Пол оборудован ПВХ-покрытием и паркетной доской. В спальне паркетный пол и встроенные шкафы.
С лестничной площадки можно попасть в квартиру, которая оборудована гостиной, кухней с кухонным уголком и множеством шкафов для хранения под наклонной частью.
Кухня оборудована раковиной, холодильником, газовой плитой, вытяжкой и духовкой. В 2 спальни и полностью выложенную плиткой ванную комнату с ванной и умывальником можно попасть через промежуточный проход, соединяющийся с гостиной. В спальнях паркетный пол.
Сад
За домом находится прекрасная терраса с видом на сад и луга позади. Подъездная дорога с дубами обеспечивает доступ к дому и хозяйственным постройкам. Далее установлены электрические ворота. Мощеная подъездная дорога принадлежит муниципалитету. Мощение двора перед домом состоит из булыжника, а за домом и парковкой - из булыжника. Сад, весь участок и луга полностью огорожены.

Помещения

Пекарня
Характерная пекарня выложена из каменного кирпича и находится перед домом, в остальном оборудована клинкерным полом и бетоном, деревянными воротами, деревянным полом, деревянными оконными рамами с одинарным остеклением.
В ней расположены 6 стойл для лошадей.

Манеж
Крытый манеж размером 20 x 40 метров с несколькими стойлами для лошадей, 11 стойл с помывочной зоной по длинной стороне и 18 стойл по фронту. Манеж полностью консольный, построен из стальных ферм и деревянной обрешетки, крыша безасбестовая. Внешние стены имеют коробчатую конструкцию, а внутренняя сторона состоит из 1,5-метровой перегородки со стояком. В крытом манеже есть покрытие с переливами. В манеже также имеется столовая с подсобным помещением с центральной системой отопления. Столовая оборудована баром.
На втором этаже, над столовой, находятся 5 спален, полностью выложенная плиткой ванная комната с раковиной и душем и отдельная туалетная комната с унитазом и раковиной.

Конюшня/квартира/конюшня для выгула лошадей
Конюшня построена из стальных ферм, деревянной обрешетки и имеет клинкерный пол, светлые доски и безасбестовую крышу. Конюшня состоит из 10 стойл, стойлового помещения, 5 беговых стойл, укрытия и 2 моечных площадок.
В конюшне находится квартира со спальней, кухней с кухонным уголком, ванной комнатой с душем, туалетом, раковиной и подключением стиральной машины и кладовой.

Сарай с мастерской
Продолжением конюшни является амбар. Построен из стальных ферм и деревянной обрешетки, кладка в полкирпича, с бетонным полом и раздвижной дверью.


Круг для выпаса
Крытый круг для выпаса диаметром около 13 метров. Построен из стальных ферм, деревянной обрешетки, кладки из бетонных блоков с деревянными горшками и песчаным полом.


Открытый манеж

Рядом с манежем находится открытый манеж размером 20 х 60 метров, который также имеет отливное дно.

Площадки
Различные луга, все с питьевой водой
4 загона состоят из дерева (2021) и 6 загонов из оцинкованной стали.
Выгульная площадка 25 х 25 метров.
Навозная куча из бетона.
Мощение двора за домом и парковочной зоны состоит из клинкера.
Весь участок и пастбища полностью огорожены. Все луга снабжены питьевой водой.
Оросительный колодец (зарегистрирован) с подземными трубами и гидрантами и системой обезжелезивания.

Резюме
- Манеж (20 x 40 метров)
- Открытый манеж (20 x 60 метров)
- Студия, 2 квартиры и несколько спален для конюхов
- 39 стойл и 5 выгульных стойл
- 10 загонов
- 3 моечные площадки

Удобства и оборудование
- Электричество: Есть
- Подключение к водопроводу: Присутствует
- Подключение к газу: Присутствует
- Канализация: Присутствует
- Энергетическая маркировка: F
- Центральное отопление: центральная отопительная установка Nefit Ecomline Excellent (2022)
- Горячее водоснабжение: система центрального отопления Nefit Ecomline Excellent (2022) + бойлер

Разрешения
Имеется лицензия на содержание 50 взрослых лошадей.

Зонирование
Имущество расположено в плане зонирования 'Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016.' муниципалитета Леудаль. В рамках этого плана зонирования объект в настоящее время имеет частично одинарное зонирование "Сельскохозяйственное с ценностями - 4" и двойное зонирование "Ценности - Археология 6". Участок под застройку составляет около 1,15 га.
Сопроводительные документы находятся на сайте www.ruimtelijkeplannen.nl и будут высланы вам в печатном виде по запросу.

Расположение
Конная ферма расположена на окраине центра деревни Хюнсел. Она находится в 40 минутах езды от Пильбергена, в 30 минутах от Валкенсваарда и Маастрихта. Ландшафт вокруг Хюнселя характеризуется возвышенными песчаными почвами с лесистыми берегами. Сельское местоположение предлагает многочисленные возможности для отдыха на природе и на воде (спорт). Вспомните Маасплассен в центральном Лимбурге, не говоря уже о близлежащем 18-луночном поле для гольфа "Het Land van Thorn". В деревне есть три кемпинга.
Для повседневных нужд в деревне есть собственная начальная школа и комплекс для ухода за детьми, различные магазины и предприятия. Для более обширного шопинга есть множество вариантов в соседних деревнях Стрампрой, Элл и Иттерворт. Города Веерт и Роермонд находятся примерно в 15 минутах езды на автомобиле. Кроме того, в Хюнселе богатая клубная жизнь.
Хюнсел относится к сельскому муниципалитету Леудал, который также известен как "Сад Лимбурга" и является домом для уникальных природных заповедников, таких как Иттерсхайде, Экзатен, Бигдерхайде и, конечно же, Леудал: великолепно разнообразный природный заповедник. На севере муниципалитет Леудаль граничит с заповедником Кранг и районом Пиль, где находится национальный парк Де Грооте Пиль площадью 1500 гектаров. На востоке и юге вы найдете Маасплассен с множеством возможностей для занятий водными видами спорта, исторические города Торн и Роермонд, а также национальный парк Де Майнвег. На западе муниципалитет Леудаль граничит непосредственно с Бельгией, где проложены трансграничные велосипедные маршруты и расположены такие уютные городки, как Маасейк.

Если вас заинтересовал этот отдельно стоящий дом, пожалуйста, свяжитесь с Бартом Пийсом в офисе Baexem.