Emmastraat 30

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--

Красивая классически отделанная квартира на первом этаже с коммутируемой арендой земли, расположенная в популярном месте рядом с Вондельпарком. За забором скрывается эта исключительная квартира с большим количеством приватности и красивым и щедрым садом спереди и сзади. Уникальным является не только расположение, но и тот факт, что это первый этаж, где все находится на одном этаже. В качестве украшения на торте, квартира также является чрезвычайно энергоэффективной. В квартире установлен собственный тепловой насос, полы с подогревом и охлаждением, что является поистине уникальным для такого исторического объекта. Сочетание всех удобств сегодняшнего дня со всеми прекрасными оригинальными деталями прошлых лет.

ВХОД
Через частные ворота можно попасть в прекрасный палисадник, где вы сможете насладиться утренним солнцем. Хранение велосипедов на частной территории также не является проблемой.
Через величественную парадную дверь вы попадаете в холл с гардеробной, отдельным туалетом с фонтаном и просторной и практичной прачечной. При входе в дом слева находится просторная комната, которая в настоящее время используется в качестве кабинета. Сзади находится вторая спальня с ванной комнатой с ванной, туалетом и умывальником с мебелью.
Через двойные двери в конце второго коридора находится просторная гостиная с уютным эркером спереди и красивым камином с красивой каминной полкой из белого камня. Здесь красивый деревянный дощатый пол с подогревом. Детали расставляют точки над i, высокие плинтуса, встраиваемые светильники, красивая дверная фурнитура и тесселяция двойного остекления. Гостиная состоит из 3 комнат, которые открыты друг для друга. Библиотека находится слева, зона отдыха - посередине, а рабочая зона - справа.

Из середины гостиной выходит роскошная кухня-столовая с ванной комнатой. Здесь все продумано: большая духовка с плитой, вторая духовка, паровая печь, микроволновая печь, охладитель для вина, большой американский холодильник с морозильником, посудомоечная машина и Quooker. Места в шкафах и тумбах более чем достаточно. Большинство приборов аккуратно спрятаны за большими раздвижными дверцами. В центре кухни стоит большой обеденный стол со стульями. Двойные французские двери ведут в прекрасно обустроенный задний сад, выходящий на запад, с несколькими террасами.

Из гостиной двойные двери ведут в коридор к другим спальням и ванным комнатам. Главная спальня особенно просторна и имеет красивый эркер с видом на сад. В прилегающей гардеробной можно найти достаточно места для хранения одежды. В ванной комнате есть душевая кабина, умывальник с тумбой, туалет и биде. Четвертая спальня расположена в передней части дома. Есть также третья ванная комната с душевой кабиной и умывальником с тумбой, доступная из прихожей.

Из прихожей лестница ведет в подвал. Здесь находятся технические установки, включая тепловой насос, который обслуживает только этот дом.


ОКРУЖЕНИЕ
Emmastraat 30 расположен в фантастическом и очень центральном месте в оживленном сердце Амстердама Oud-Zuid. Этот район характеризуется множеством кулинарных точек, таких как Restaurant Bellavista, Carter, Le petit George и Restaurant Visque. Прогулка по улице Johannes Verhulststraat приведет вас к знаменитой улице Cornelis Schuytstraat, самой популярной торговой улице Amsterdam Oud-Zuid с широким выбором эксклюзивных магазинов, бутиков, ресторанов и заведений общественного питания.
Slagerij de Schuyt - известное имя на привлекательной маленькой площади, а также восхитительные шоколадницы Van Avezaath-Beune, VLVT и Bakkerij Bertram. Для гурманов эта очаровательная улица - настоящее наслаждение: недавно открытые Renzo's, Joe and the Juice, напитки в Joffers или отличные обеды в Brasserie Van Dam. Эта фешенебельная улица также известна как Маленький Париж Амстердама. Шикарный концертный зал, прекрасный музей Rijksmusuem и музей Ван Гога находятся в нескольких минутах езды на велосипеде, а для отдыха - знаменитый Вондельпарк прямо за углом. Продукты можно купить в супермаркете Albert Heijn, расположенном прямо напротив отеля.
До Emmastraat можно добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Несколько трамвайных и автобусных остановок находятся в нескольких минутах ходьбы, а кольцевая дорога A-10 - всего в нескольких минутах езды.
Самую актуальную информацию о парковочных разрешениях можно найти на сайте amsterdam.nl.

ТСЖ
Управление квартирой осуществляется компанией Falcon VVE Management BV. Ежемесячный взнос составляет € 912,55.
Данная недвижимость не участвует в расходах на отопление, так как в этом отношении она самодостаточна. Часть расходов на отопление возмещается в размере € 3 650 в год, что составляет € 304,15 в месяц). Таким образом, взнос VvE составляет € 608,40 в месяц. Резерва нет. В ближайшее время будет составлен новый многолетний план обслуживания. Недавно приступил к работе новый председатель.

СПЕЦИАЛЬНОСТИ
- Квартира на первом этаже площадью 249 м2;
- Выплачена вся арендная плата за землю, как текущая, так и бессрочная;
- Четыре спальни;
- Три ванные комнаты;
- Энергетическая маркировка A;
- Собственный тепловой насос;
- Подогрев и охлаждение полов;
- Большой передний/задний сад;


---ENGLISH TRANSLATION BELOW--

Прекрасно отделанная, классическая квартира на первом этаже с выкупленным правом аренды, расположенная в популярном районе рядом с Вондельпарком. За воротами находится эта исключительная квартира с достаточной приватностью и прекрасным просторным передним и задним садом. Уникально не только расположение, но и то, что квартира находится на первом этаже, что позволяет разместить все необходимое на одном уровне. В качестве бонуса, квартира является удивительно энергоэффективной, с собственным тепловым насосом, подогревом полов и охлаждением по всему дому, что является действительно исключительным для такого исторического здания. Она сочетает в себе все современные удобства с потрясающими оригинальными деталями прошлого.

планировка
Частные ворота обеспечивают доступ в восхитительный палисадник, где вы можете наслаждаться утренним солнцем. Хранение велосипедов на территории дома также не является проблемой. Через парадную дверь вы попадаете в прихожую с гардеробной, отдельным туалетом с умывальником и просторной и практичной прачечной. При входе в дом слева находится просторная комната, которая в настоящее время используется в качестве офиса. Сзади находится вторая спальня с ванной комнатой, оборудованной ванной, туалетом и умывальником с тумбой.
.
Через двойные двери в конце второго коридора вы попадаете в просторную гостиную с очаровательным эркером спереди и красивым камином, украшенным изысканной каминной полкой из белого камня. На полу лежит красивый деревянный настил с подогревом. Детали добавляют последний штрих, включая высокие плинтуса, встраиваемые точечные светильники, стильные дверные ручки и разделение двойного остекления на несколько панелей. Гостиная состоит из трех взаимосвязанных пространств: библиотека слева, зона отдыха посередине и рабочее место справа.

Из середины гостиной вы попадаете на роскошную кухню с ванной комнатой. Это настоящая мечта для любителей готовить, так как каждая деталь была тщательно продумана. Здесь есть большая духовка с плитой, вторая духовка, паровая печь, микроволновая печь, винный климатический шкаф, большой американский холодильник/морозильник, посудомоечная машина и Quooker (кран для мгновенного кипячения воды). Места на столешнице и в шкафах более чем достаточно, а большинство приборов аккуратно спрятаны за большими раздвижными дверцами. В центре кухни стоит большой обеденный стол со стульями. Двойные французские двери ведут на красиво озелененный задний двор, выходящий на запад, с несколькими террасами.

Из гостиной двойные двери ведут в коридор, ведущий к дополнительным спальням и ванным комнатам. Главная спальня исключительно просторна и имеет прекрасный эркер с видом на сад. Рядом с ней находится гардеробная, в которой достаточно места для хранения. Ванная комната оборудована душевой кабиной, умывальником с тумбой, туалетом и биде. Четвертая спальня расположена в передней части дома. Есть также третья ванная комната с душевой кабиной и умывальником с тщеславием, доступная из прихожей.

Из прихожей лестница ведет в подвал. Здесь находятся технические установки, включая тепловой насос, который обслуживает только этот дом.



ОКРУЖЕНИЕ
Emmastraat 30 расположен в фантастическом и очень центральном месте в оживленном сердце Амстердама Oud-Zuid. Район характеризуется множеством кулинарных точек, таких как Restaurant Bellavista, Carter, Le Petit George и Restaurant Visque. Короткая прогулка по улице Johannes Verhulststraat приведет вас к известной улице Cornelis Schuytstraat, самой любимой торговой улице в Amsterdam Oud-Zuid, предлагающей разнообразный ассортимент эксклюзивных магазинов, бутиков, ресторанов и деликатесов.
Slagerij de Schuyt, известный мясник, расположен на очаровательной площади, наряду с восхитительным шоколатье Van Avezaath-Beune, VLVT, и Bakkerij Bertram. Для ценителей еды эта очаровательная улица - настоящий восторг. Недавно на улице появились такие заведения, как Renzo's, Joe and the Juice, Joffers для напитков и Brasserie Van Dam для превосходных ресторанов. Эту изысканную улицу часто называют "маленьким Парижем Амстердама". Элегантный Концертгебау, великолепный Рейксмузеум и Музей Ван Гога находятся в нескольких минутах езды на велосипеде, а знаменитый Вондельпарк - совсем рядом. Продуктовые покупки можно сделать в супермаркете Albert Heijn, удобно расположенном напротив отеля. До Emmastraat легко добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. В нескольких минутах ходьбы находятся многочисленные трамвайные и автобусные остановки, а до кольцевой дороги A10 можно добраться за несколько минут. Самую актуальную информацию о разрешениях на парковку можно найти на сайте amsterdam.nl.
ТСЖ
Товарищество собственников жилья (VvE) профессионально управляется компанией Falcon VVE Management BV. Ежемесячный взнос составляет €912,55. Данная недвижимость не подлежит оплате за отопление, так как является самодостаточной в этом отношении. Расходы на отопление компенсируются в размере 3650 евро в год, что составляет 304,15 евро в месяц. Таким образом, фактический взнос VvE составляет 608,40 евро в месяц. Резервный фонд отсутствует. В настоящее время готовится новый план долгосрочного обслуживания, и недавно приступил к работе новый председатель.

ОСОБЕННОСТИ
- Квартира на первом этаже с жилой площадью 249 кв.м.;
- Выкупленная аренда, как текущая, так и бессрочная;
- Четыре спальни;
- Три ванные комнаты;
- Энергетическая маркировка A;
- Собственный тепловой насос;
- Подогрев и охлаждение полов;
- Просторный передний и задний сад.