+31 (0)20-26 10 430  of  0800-2070

Vormerseweg 44, Wijchen

R365 | Christie’s
International Real Estate

Thoma & Bennink Landerijenbureau

Regio Midden, Noord & Oost Nederland.

Hoofdstraat 47
7213 CR Gorssel

Telefoon    +31 (0)575-492722
E-mail gorssel@R365.nl
Delen op 

Jan Wassink
j.wassink@R365.nl

Omschrijving

Een riant landhuis met vorstelijke allure.

In dezelfde omgeving van waar in het verleden luxe villa’s van rijke Romeinen de rivierduinen van de maas verfraaiden staat nu, begrenst door bos, grasland en beschermde natuurgebieden een uitzonderlijk voorbeeld van hedendaagse bouwkunst op de Vormerseweg 44 te Wijchen. Het onder architectuur van Wim Ariëns in 2013 gebouwde landhuis staat op 2 ha. grond en heeft vier woonlagen en meerdere dakkapellen. Er is een duidelijke verwijzing naar het Hollands classicisme maar optimaal wooncomfort en energiezuinig zijn de kernbegrippen.

Aanmelding bij de hoofdpoort maakt direct duidelijk dat techniek een belangrijke rol speelt. Vanuit cameratoezicht en volautomatisch bediening opent het hek met toegang naar het, in het groen gelegen voorplein. De brede tredenopgang naar het hoger gelegen landhuis geeft een majestueuze uitstraling. Alle trappen rondom het huis evenals alle bordessen zijn uitgevoerd in fraai Belgische hardsteen. De imposante hal heeft, net als het gehele huis, driedubbel glas met aan de voorzijde hierin vervat glas-in-lood ramen. De hal geeft ruim zicht op de verschillende vides en de, met fraai blank eikenhout, afgewerkte trap (ook lift aanwezig) maakt het beeld compleet.

Centraal op de begane grond bevindt zich de leefkeuken die naast een uitgebreid zitgedeelte, beschikt over een moderne kookruimte met alle gewenste apparatuur. Hier bevindt zich ook het ‘state of the art’ domotica systeem dat vrijwel alles in- en rondom het huis aanstuurt. Van het home-audio tot het beveiligingssysteem en van alle verlichting tot de energievriendelijke klimaattechnieken. Vanuit de keuken is de toegang naar de stijlvolle zitkamer en de vrijwel volledig met glas uitgevoerde serre. Beide ruimtes ademen een sfeer van licht en warmte ondersteund in de zitkamer met een stijlvolle haardpartij en het extra uitzicht door de schuin aflopende, diepe raamkozijnen. Zowel links als rechts van de serre is op het bordes een grotendeels overkapt terras met ingebouwde verlichting en heaters. Doordat de begane grond hoger ligt dan het landschap is er ruim zicht op de onder architectuur aangelegde tuin, welke zo is aangelegd dat deze ondanks de grote gemakkelijk te onderhouden is en het op duurzame energie, verwarmde zwembad.

Het prestigieuze souterrain heeft een meer moderne design uitstraling. Er is een groot kantoor met zit- en conference-room en openslaande deuren naar de tuin. Een kantoor met pantry, een archiefruimte, home-cinema/chill-room en een overweldigende welness met sauna, stoomcabine, douche, toilet en fitness-/relaxruimte. Vanuit hier is tevens een directe doorgang naar het buitenzwembad. In het souterrain zijn verder nog technische ruimtes voor onder andere: de warmtepomp, zonneboiler, servers, centraal stofzuigersysteem etc. Naast het landhuis, verbonden vanuit het souterrain door een brede corridor, staat een groot koetshuis dat tegelijkertijd is gebouwd als het landhuis en in dezelfde stijl. Hier bevindt zich een grote hobbyruimte, berging en werkplaats. Tevens is hier de techniek van het zwembad geplaatst evenals de techniek voor de vijver en de pomp voor het grootschalige beregeningssysteem. Op de begane grond is een driedubbele garage met alle voorzieningen. De bovenverdieping is ingericht als ontspanningsruimte maar heeft alle voorbereidingen voor een luxe guesthouse.

Terug naar het hoofdgebouw. Op de eerste verdieping bevindt zich de master suite met dressingroom en luxe badkamer. Hier is verder nog een waskamer en een logeerkamer met eigen douche/toilet. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers met deels inloopkasten en een derde badkamer. Tevens is hier de toegang tot het dak.

Wijchen ligt centraal in Nederland. Het heeft een station en verder alle belangrijke voorzieningen. Het ligt op slechts 10 minuten rijden van Nijmegen en in de directe nabijheid van de snelwegen A50 en A73.

Inhoud woning: 2.366 m3.
Inhoud bijgebouw: 497 m3.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
Op aanvraag
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
320m²
Perceeloppervlakte
2,1ha
Overig oppervlakte
551m²
Inhoud
2863m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Stoomcabine, Alarminstallatie, Rookkanaal, Zwembad, Sauna, Lift

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen, Volledig geisoleerd, Geen spouw, Eco-bouw, no_isolation
Warm water
Zonneboiler

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom, Zonneterras
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Ligging

[ { "address": "Vormerseweg 44", "zipCode": "6605 LZ", "city": "Wijchen", "lat": 51.798454, "lng": 5.7123724, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contact

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Beste Datum

Alternatieve datum