+31 (0)20-26 10 430  of  0800-2070

Irenelaan 28, Waalre

R365 | Christie’s
International Real Estate

Hulstkamp Makelaars

Regio Zuid Holland, Zeeland en Noord Brabant

Kralingse Plaslaan 98
3061 DG Rotterdam

Telefoon    +31 (0)10 22 508 22
E-mail rotterdam@r365.nl
Delen op 

Leslie de Ruiter
l.deruiter@R365.nl

Omschrijving

Kapitale, rietgedekte droomvilla met vloeroppervlak van ca. 700 m² (!), compleet met ondermeer binnenzwembad en lift, gesitueerd op absolute toplocatie in het bosrijke Waalre naast Eindhoven. En heeft u de dronefilm van deze toplocatie al bekeken...?

* BIEDEN VANAF PRIJS **
Er is sprake van een verkoop bij vrijwillige inschrijving.

Voor deze schitterende villa geldt een uiterst scherpe BIEDEN VANAF-PRIJS (!) van € 1.950.000 k.k. Biedingen VANAF dit bedrag worden door de verkoper serieus in overweging genomen. U kunt dus zelf kenbaar maken wat u bereid bent te betalen.

De oorspronkelijke vraagprijs bedroeg € 3.000.000 en de WOZ waarde per 01-01-2018 bedroeg reeds € 2.381.000; het is een feit van algemene bekendheid dat WOZ waarden een zeer conservatieve weergave van de werkelijke marktwaarde geven. Thans is derhalve met deze verkoop bij vrijwillige inschrijving een zéér aantrekkelijke transactie mogelijk.

Er wordt een snelle verkoop beoogd, waarbij dit prachtige landhuis wordt gegund aan de beste bieder.

De inschrijving sluit op vrijdag 3 april 2020 om 16:00 uur. Bezichtigen? Maak snel een afspraak.

Een tussentijds knock-out-offer is mogelijk; op aanvraag hebben wij voor u een factsheet beschikbaar met nadere uitleg over deze ‘bieden vanaf’-prijs.

IRENELAAN 28, WELKOM!
middels elektrische poort bereikt u via de oprijlaan de villa

aan het einde staat het bijgebouw voor overdekt parkeren en daarboven zijn alle faciliteiten aanwezig voor een gastenverblijf of au-pair ruimte

'n Impressie:

BEGANE GROND
entree

royale living onderverdeeld in eetkamer aan de serre, zithoek met openhaard aan de tuinzijde en een lounge annex familyroom

gezellige woonkeuken met alle apparatuur waaronder wijnklimaatkasten, diverse ovens en een eiland om bijvoorbeeld aan te eten

bijkeuken

kantoorkamer

exclusieve wellnessruimte onderverdeeld in:

riant binnenzwembad met openslaande deuren naar de tuin waardoor binnen buiten wordt en buiten binnen

fitnessruimte met airconditioning

welness met sauna, Turks stoombad en (stort) douche

lift (!)

1e VERDIEPING
overloop met lift

zes slaapkamers waarvan één master-bedroom en één gastenverblijf met kitchenette

vier fraaie badkamers

de master-bedroom met openhaard heeft een walk-in closet en heeft de meest uitgebreide badkamer met ligbad, douche toilet en dubbele wastafel alsmede een klein terrasje

de overige slaapkamers hebben elk een badkamer met douche, toilet en wastafel

KELDER
lift

geklimatiseerde wijnkelder

wasruimte

diverse technische ruimtes ten behoeve van de villa zelf en het zwembad (ondermeer luchtbehandelingsinstallatie met tweemaal de gebruikelijke capaciteit zodat er geen zwembadgeur in de villa is)

TUIN
fantastische tuin, een waar eldorado!

onder architectuur aangelegd, met diverse terrassen, vijvers, bomen en sproei-installatie

en natuurlijk het eerder genoemde bijgebouw met mogelijkheid voor gastenverblijf of au-pair ruimte

TOPLOCATIE
aan de zuidelijke rand van Eindhoven, gelegen in de fraaie gemeente Waalre, ligt geheel verscholen in het groen de Irenelaan.

de dronefilm brengt de locatie goed in beeld.

bosrijke omgeving welke voor intimi ook wel ‘de groenfontein van de Kempen’ wordt genoemd.

door de gunstige situering tussen te A2 en de A67 zijn zowel de Randstad als Antwerpen zeer goed bereikbaar.

Eindhoven heeft een eigen vliegveld, veel openbaar vervoer voorzieningen en tal van recreatievoorzieningen waaronder een golfbaan

de villa Irenelaan 28 is gelegen in het doodlopende deel van de laan met aan de voorzijde enkel bos.

EXTRA PLUSPUNTEN
voorzien van een domotica systeem

uitgebreide beveiligingsinstallatie met diverse camera's rondom de villa.

collectief beveiligingscontract met 5 minuten response tijd afgesloten met de bewoners in de omgeving

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Met deze kapitale villa koopt u dan ook echt één van de absolute topobjecten uit de wijde omgeving.

Graag maken wij een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging.

** LET OP BIEDEN VANAF PRIJS, ZIE PARAGRAAF MET UITLEG **

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981-1990
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
706m²
Perceeloppervlakte
3.777m²
Overig oppervlakte
162m²
Inhoud
2136m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, TV-Kabel, Zwembad, Lift, Airconditioning, Sauna

Energie

Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
(Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Garage mogelijk, Carport, Parkeerplaats

Ligging

[ { "address": "Irenelaan 28", "zipCode": "5583 AE", "city": "Waalre", "lat": 51.3843416, "lng": 5.4731903, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contact

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Beste Datum

Alternatieve datum