+31 (0)20-26 10 430  of  0800-2070

Henri Seelenstraat 9, Venlo

R365 | International Real Estate

Alard van der Varst Makelaars & Taxateurs o.z.t

Regio Limburg

Stokstraat 47
6211 GC Maastricht

Telefoon    +31 (0)433 - 47 01 39
E-mail limburg@r365.nl
Delen op 

Alard van der Varst
limburg@r365.nl

Omschrijving

Moderne Design Villa
Design, strakke lijnen en imponerende raampartijen in harmonie met elkaar ontworpen, laten de hand van een gerenommeerde architect zien. Een verfijnd staaltje van perfectie en modern comfort is hier gerealiseerd.
Hoogwaardige en duurzame materiaal tot in detail afgewerkt en veel luxe en comfort.
Het resultaat is een intiem familiehuis dat zo wel van de buiten / als binnen kant een eenheid vormt.

Ook de tuinarchitect heeft gezorgd voor een passende, formele tuin waarbij de zichtlijnen in acht zijn genomen.
De tuin is een oase van rust en privacy en biedt overal vanuit huis een spannend beeld.

Kortom : Een heerlijk en praktisch gezinshuis met buiten een verwarmd zwembad.
Deze villa moet u echt “beleven" om te begrijpen wat er zo speciaal aan is!

Energielabel: A
Kozijnen: Hardhout + Aluminium
CV Installatie: Warmtepomp, CV Ketel (apart voor radiatoren + vloerverwarming)
Isolatie: Dubbelglas
Ligging: Woonwijk in bosrijke omgeving

Bijzonderheden:
Alarm- Beveiligingsinstallatie met camera’s, Plafond-/Vloerverwarming, Plafondkoeling, Airco,
Verwarmd zwembad, Fitness ruimte in souterrain, Infrarood sauna, gastenbadkamer, keuken met uitgebreide diversiteit aan apparatuur.

Begane grond:
Via de trap kom je bij de entree van deze state-of-the-art villa. Direct ervaar je volop luxe en een aangename sfeer; dit is een villa waar jij jezelf direct thuis voelt. De gehele begane grond heeft vloerverwarming; daarnaast is er plafondverwarming en -koeling aanwezig. Het interieur van de garderobe en de toiletruimte zijn op maat gemaakt en van een zeer hoge kwaliteit. Kijk rond in de hal en ervaar ultiem woongeluk; hier is over elk detail nagedacht met een fantastisch resultaat.
Via de eetkamer loop je naar de woonkamer; de plek waar je kunt genieten van de warmte bij de gashaard met de tuin als fascinerend uitzicht dankzij de brede schuifpui en de hoge ramen. De separate keuken is een speels vormgegeven ruimte met mooie zichtlijnen en een door Harold Lenssen ontworpen keuken die aan al je kookwensen voldoet.
Alle denkbare apparatuur van Miele is ingebouwd: een inductiekookplaat, bakplaat, afzuigkap, twee koelkasten, oven, stoomoven, combioven, wijnkoelkast, vaatwasser en een koffiemachine voor een overheerlijke cappuccino of espresso. Het zijn de details waar je veel profijt van hebt; zo zijn de koffiemachine en de stoomoven rechtstreeks op de waterleiding aangesloten.
De keuken staat in open verbinding met de eetkamer waar je door de brede schuifpui volop geniet van het uitzicht op het grote terras en de tuin. In de hoek van de keuken is de praktische bijkeuken met alle benodigde aansluitingen. In de hoek van de keuken is de doorgang naar de tweede louncheruimte-/tv-kamer.
Het hoge plafond, de vele ramen, de brede schuifpui en de design gashaard vormen een prachtige compositie. Geniet van de luxe en het uitzicht op het buitenzwembad… een villa zoals deze is zeer zeldzaam.

Souterrain:
Via de trap in de keuken is het multifunctionele souterrain te bereiken. Vanaf de overloop zijn de toiletruimte, inpandige garage, de speelkamer voor de kinderen, een fitnessruimte en een berging te bereiken. Meerdere ramen boven tuinniveau zorgen voor prettig lichtinval en de afwerking van vloeren, wanden en plafonds is uitstekend.
De laatste ruimte in het souterrain is het kloppend hart van deze villa; in deze technische ruimte is de opstelling van de verdeelkast, regelkast t.b.v. klimaat, zwembadinstallatie, de verwarming voor het zwembad, de warmtepomp t.b.v. verwarming en koeling van de villa, het warmwatervoorraadvat, ventilatiekast, patchkast voor het data-netwerk, de HR-ketel ten behoeve van de radiatoren en de dompelpomp die bij calamiteiten het water snel weg kan pompen.
Het souterrain kan gekoeld en verwarmd worden via de vloeren en de oprit voor de dubbele garage is voorzien van vloerverwarming en een drain met pomp om regenwater af te voeren.

Eerste Verdieping:
Via de designtrap kom je op de ruime overloop met overweldigend lichtinval, spectaculair uitzicht en een brede kastenwand in de linkervleugel.
Er zijn maar liefst vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een aparte toiletruimte en een praktische wasruimte op deze verdieping. In de wasruimte zijn de witgoed aansluitingen en een werkblad met gootsteen voorzien van warm en koud water. De masterbedroom heeft het suite-gevoel dankzij de royale maatvoering en de prachtige inloopkast met aansluitend de badkamer. In de badkamer word je ondergedompeld in luxe.
Blikvanger is het vrijstaande ligbad; verder zijn er een dubbele inloopdouche, toilet, bidet, infraroodsauna en twee waskommen met wandkranen en een breed houten bergmeubel.
Een lichtstraat zorgt voor een mooie lichtinval boven de waskommen en de spiegel.
De tweede badkamer is gesitueerd in de linkervleugel en ingedeeld met een dubbele inloopdouche en twee ronde waskommen met wandkranen, een brede spiegel en een houten bergmeubel. De middelste slaapkamer c.q. kantoorruimte, gelegen in het hart van de villa, heeft een schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft net als de slaapkamers in de linkervleugel een prachtige, op maat gemaakt kastenwand.
Op deze verdieping zorgen radiatoren in de slaapkamers voor verwarming, in de badkamers en op de overloop gecombineerd met vloerverwarming. Koeling vindt op deze verdieping plaats via de plafonds, m.u.v. de badkamers. De badkamer bij de masterbedroom heeft airco waardoor je tijdens een warme zomerdag omringd door een aangename temperatuur kunt genieten van een warm bad.

Tuin:
Deze unieke villa staat op een dubbel perceel en heeft een onder architectuur aangelegde tuin die perfect past bij de villa.
Gazons, diverse terrassen, groenblijvende hagen en borders met diverse beplanting zorgen voor een fantastische uitstraling.
Het verwarmde buitenzwembad is grotendeels overdekt, zonder pilaar die het uitzicht belemmert. Door deze unieke constructie lijkt het alsof dit deel van de villa lijkt te zweven boven het zwembad en het geeft de villa een fantastische uitstraling aan de buitenzijde. Bij het zwembad is een terras waar je volop kunt genieten van de zon en aan de andere kant van het zwembad is een groot overdekt terras met veel privacy. De leibomen in de tuin zorgen voor dynamiek en natuurlijke verkoeling tijdens een warme zomerdag.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
400m²
Perceeloppervlakte
1.316m²
Overig oppervlakte
100m²
Inhoud
1600m³

Indeling

Aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
4
Verdiepingen
1
Voorzieningen
Airconditioning

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Gaskachels, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
(Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Voortuin, Tuin rondom, Zonneterras

Garage

Soort garage
Inpandig, Parkeerplaats

Plattegronden

Ligging

[ { "address": "Henri Seelenstraat 9", "zipCode": "5915 JH", "city": "Venlo", "lat": 51.3627257, "lng": 6.2027974, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contact

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Beste Datum

Alternatieve datum