+31 (0)20-26 10 430  of  0800-2070

De Planckweg 25, Slenaken

R365 | International Real Estate

Alard van der Varst Makelaars & Taxateurs o.z.t

Regio Limburg

Stokstraat 47
6211 GC Maastricht

Telefoon    +31 (0)433 - 47 01 39
E-mail limburg@r365.nl
Delen op 

Alard van der Varst
limburg@r365.nl

Omschrijving

Een stukje Frankrijk in het Zuid-Limburgse Heuvelland… Dit fantastische domein op circa 8 hectare grond is de perfecte plek om te wonen en werken. Het uitzicht op de eigen wijngaarden, landerijen en bossen is een inspirerende plek.. Het imposante landhuis, gebouwd in 2010, biedt alle denkbare wooncomfort en heeft prachtige wijnkelders. Op het perceel staat een 100 jaar oude schuur. Het perceel van iets meer dan 8 hectare is eventueel om te vormen tot NSW-landgoed en biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Op dit moment is het domein in gebruik als wijnbouwbedrijf, dit kan desgewenst voortgezet worden. Er kan een aansluitend perceel van 3 ha. bijgekocht worden.
De charme van het wonen in het prachtige Heuvelland is op een prachtige wijze verenigd met wooncomfort op het allerhoogste niveau. Het gebouw is in een U-vorm gebouwd wat doet denken aan de van oudsher aanwezige carréboerderijen in deze regio. In het linkergedeelte is het woonhuis gesitueerd en het rechtergedeelte is nu in gebruik als bedrijfsgedeelteDe twee gedeelten zijn met elkaar verbonden door de garage en het twee-laags dakterras. Het gebouw is volledig geïsoleerd en duurzaam gebouwd met zonnepanelen en een zonneboiler. Er zijn twee op- en afritten met elektrische toegangspoorten waarvan een kan worden gebruikt door vrachtwagens. Het pand ligt op 20 minuten rijden van Aken, Maastricht of Luik (met hun academische ziekenhuizen). Op maximaal 1,5 uur rijden zijn de (internationale) vliegvelden van Maastricht/Aachen. Eindhoven, Düsseldorf, Köln/Bonn en Charleroi bereikbaar.

Het gebouw is ingedeeld met een stijlvolle woonkamer, twee keukens, een studeerkamer met bibliotheek, een bijkeuken, dubbele garage, 4 slaapkamers, 5 badkamers, meerdere toiletten, 4 functionele ruimtes, een kantine en een enorme kelder. Onder de antracietkleurige tegelvloer ligt vloerverwarming welke per ruimte in te stellen is en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Er zijn maar liefst vier terrassen voorzien van een bankirai vloer. De terrassen kunnen deels met windschermen worden omsloten.

Indeling:
Souterrain:
Het souterrain heeft een oppervlakte van ca. 350 m² en een inpandige hoogte van 3,5 meter. Vanuit de woning heb je toegang tot de privékelder en het bedrijfsmatig gedeelte is zowel inpandig als middels de op- en afrit toegankelijk.
Het bedrijfsmatige deel is in de huidige bedrijfsvoering ingericht voor vinificatie van eigen wijnen op professionele schaal. Vanuit dit oogpunt is het souterrain aan drie-zijde ondergronds gebouwd om een constante temperatuur te realiseren door gebruik te maken van de van nature aanwezige ondergrondse koelte. Voor het verrichten van de werkzaamheden zijn krachtstroom en een machinaal ventilatiesysteem aanwezig. Het souterrain is voorzien van een gevlinderde betonvloer met draingoten en de elektrische sectionaalpoort aan de achterzijde maakt het mogelijk met vrachtwagens deze ruimte te bereiken. Daarnaast zijn er een kantineruimte met een goed geoutilleerde keuken, een badkamer met douche en een separaat toilet.


Woonhuis
Begane grond:
Openslaande deuren geven toegang tot de prachtige hal van het woonhuis. De vide en de vele lichtinval etaleren al hun luxe en vormen de verbindingen van de verschillende verdiepingen en trappartijen op een fraaie wijze. Vanuit de hal zijn de woonkamer, toiletruimte en de keuken te bereiken; ook is hier de toegang tot de privé kelder.
De woonkamer is een ruime leefruimte met magnifiek uitzicht over het Gulpdal en de eigen wijngaard en het landelijke landschap. De hoge ramen, de prachtige vloer en de open haard vormen een smaakvolle compositie en de royale oppervlakte biedt ruimte aan een grote eethoek en meerdere zithoeken. Vanuit de woonkamer zijn het privéterras en het centrale dakterras te bereiken.
Kookliefhebbers zullen hun draai snel vinden in de goed geoutilleerde keuken in een U-opstelling met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Naast de keuken is de praktische bijkeuken met een tweede keukenblok met diverse apparatuur. Aansluitend is de dubbele garage voorzien van krachtstroom en twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. De garage vormt tevens de verbinding tussen het woonhuis en bedrijfsgedeelte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, elk met een badkamer en-suite, een wasruimte, separaat toilet en de grote werk-/studeerkamer te bereiken. Vanuit de werk-/studeerkamer is het uitzicht over het domein en het Heuvellandschap adembenemend; dit is een inspirerende plek om te werken, voorzien van airco, gashaard en electrisch bedienbare zonneschermen.
De hoofdslaapkamer heeft een inloopkast, airconditioning, electrisch bedienbare zonneschermen en toegang tot het centrale dakterras. De badkamer en-suite van deze slaapkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, toilet, twee wastafels en een handdoekradiator. De tweede slaapkamer heeft een badkamer met een ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Volg de prachtige trap naar de tweede verdieping welke is ingedeeld met twee slaapkamers, badkamer, een berging en de technische ruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet en in de technische ruimte staan de cv-installatie en mechanische ventilatie units van het woonhuis opgesteld.


Bedrijfsgedeelte
Begane grond:
Het bedrijfsgedeelte heeft een representatieve entree die toegang geeft tot het proeflokaal, de toiletgroep en de trappen naar de verdieping en het souterrain. De openslaande hardglazen taatsdeuren en de vele raampartijen geven een licht en ruimtelijk gevoel.
Het stijlvolle proeflokaal is voorzien van akoestische panelen, vloer contactdozen en een aansluiting voor een gashaard. Vanuit het proeflokaal zijn twee terrassen te bereiken; het centrale dakterras en het zuidgerichte terras. Naast het proeflokaal is een goed geoutilleerde keuken met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en een professionele horeca vaatwasser. De toiletgroep bestaat uit twee separate toiletten en in het tussenportaal twee wastafels.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping van het bedrijfsgedeelte zijn drie multifunctionele ruimtes, een toilet, een badkamer en de technische ruimte gesitueerd. De multifunctionele ruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 70m2 zijn voorzien van akoestische panelen en vloer contactdozen. Met het uitzicht over het Heuvellandschap is dit een verdieping die naar eigen wens een functie kan krijgen. Op deze verdieping zijn een gastentoilet en een badkamer met een douche, wastafel en wandcloset. In de technische ruimte zijn de cv-installatie van het bedrijfsgedeelte en de mechanische installatie geïnstalleerd.

Schuur en weiland:
Op het perceel staat een meer dan 100 jaar oude solitaire schuur van 15 x 11 meter welke momenteel dient als stalling voor diverse machines ten behoeve van de wijngaard. De schuur is opgetrokken uit bakstenen buitenmuren, houten spanten dakconstructie gedekt met dakpannen.
Het licht geaccidenteerde perceel van 8.00.71 hectare loopt over in de aangrenzende bossen op Belgisch en Nederlands grondgebied.

Bestemmingsplan
De Planckweg 25 is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Gulpen - Wittem. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming ‘Agrarisch-Bedrijf’ en de dubbelbestemmingen ‘Waarde-Archeologie’, ‘Waarde-Cultuurhistorie’, ‘Waarde-Ecologie’ en ‘Waarde-Landschapselement’. Tevens zijn er de gebiedsaanduidingen ‘Milieuzone-Bodembeschermingsgebied’ en ‘POG’.

Bijzonderheden:
Inhoud woning: circa 1.500 m³
Inhoud bedrijfsgedeelte: circa 2.350 m³
Gebruiksoppervlakte woning: circa 420 m²
Gebruiksoppervlakte bedrijf: circa 830 m²
Perceeloppervlakte: circa 8 hectare (3 hectare aansluitend grasland is extra bij te kopen)

Voorzieningen en installaties:
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter, krachtstroom en zonnepanelen
Water- en gasaansluiting: aanwezig (gasaansluiting d.m.v. propaantank)
Riolering: middels eigen installatie v.v. bezinkingsbassins
Tv-aansluiting: via schotelantenne
Internet: wifi-installatie door het hele pand (m.u.v. wijnkelder)
Kozijnen: aluminium kozijnen
Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie/spouwmuren
Energielabel: A
Centrale verwarming: via twee gasgestookte cv-ketels uit 2010
Warm watervoorziening: middels cv-ketel en zonneboiler
Mechanische ventilatie: aanwezig op badkamer/keuken/toilet/bedrijfsmatig gedeelte
Alarminstallatie: aanwezig en regelbaar middels verschillende zones
Airconditioning in master bedroom en studeerkamer
Intercom / video installatie voor de hoofdpoort

Kenmerken

Overdracht

Prijs
Op aanvraag
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
420m²
Perceeloppervlakte
8,0ha
Overig oppervlakte
830m²
Inhoud
3850m³

Indeling

Aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
4
Verdiepingen
4

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water
Zonneboiler
Verwarming
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen, Open ligging, Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom, Zonneterras

Garage

Soort garage
Parkeerplaats, Vrijstaand steen

Plattegronden

Ligging

[ { "address": "De Planckweg 25", "zipCode": "6277 NZ", "city": "Slenaken", "lat": 50.7581512, "lng": 5.8520977, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contact

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Beste Datum

Alternatieve datum