+31 (0)20-26 10 430  of  0800-2070

Graafsebaan 76, Rosmalen

R365 | Christie’s
International Real Estate

Hulstkamp Makelaars

Regio Zuid Holland, Zeeland en Noord Brabant

Kralingse Plaslaan 98
3061 DG Rotterdam

Telefoon    +31 (0)10 22 508 22
E-mail rotterdam@r365.nl
Delen op 

Leslie de Ruiter
l.deruiter@R365.nl

Omschrijving

Wat een prachtige design villa! Dit rietgedekte prachtpand is in de periode 2013-2016 onder architectuur volledig verbouwd en is ingericht door de bekende internationale interieur designer Eric Kuster en heeft woonoppervlakte van ruim 500 m².

De villa ligt in de gewilde villawijk ‘Gele Hoeve’ in Rosmalen en is gesitueerd op een mooi perceel van 4024 m². Toplocatie in Rosmalen en vlakbij Den Bosch en Eindhoven-airport.

Heeft u de foto's al bekeken? Zo mooi zou iedereen wel willen wonen...

Deze exclusieve villa is gebouwd met oog voor detail en hoogwaardige materialen. Het meubilair/stoffering is tegen een nader over een te komen prijs over te nemen.

'n Impressie:

BEGANE GROND
representatieve grote entree met als ware eye-catcher de op maat gemaakte witte ronde dichte trap

zeer riante XL living welke is opgedeeld in woon-, zit- en tv-kamer. Allemaal in Eric Kuster –stijl ingericht.

riante eetkamer en openslaande deuren naar het terras/binnenplaats

ruime zitkamer met aansluitend open grote exclusieve maatwerk woonkeuken met inbouwapparatuur, natuurstenen aanrechtblad en eiland met kraan en 2 wasbakken en bar direct aan het eiland.

achter de woonkeuken bevindt zich een hal met toegang naar de tuin

technische ruimte met toegang tot de kelder

tv kamer

aparte ruimte met twee toiletten (dames en heren)!

tuinkamer/werkkamer met openslaande deuren naar de tuin

de gehele begane grond is voorzien van een prachtige witte marmeren vloer met vloerverwarming.

nog af te bouwen ruimte voor binnenzwembad met daarachter nog af te bouwen gastenverblijf, poolhouse, relaxruimte etc. met openslaande deuren naar het terras/ tuin - kelder (geschikt als wijnkelder)

GARAGE
dubbele garage met elektrische deuren, aparte technische ruimte waar onder andere de besproei-installatie staat voor de tuin en ruime bergzolder

1e VERDIEPING
ruime overloop

vier royale slaapkamers waarvan een master-bedroom; alle slaapkamers zijn voorzien van een badkamer, dus in totaal vier badkamers op de eerste verdieping!

fantastische ruime master-bedroom compleet met walk in closet en badkamer en openslaande deuren naar patio -badkamer van de master-bedroom grenzend aan de patio en compleet met aparte inloopdouche, apart toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafels

de andere drie slaapkamers op deze verdieping zijn eveneens royaal en hebben ieder een eigen badkamer

drie badkamers, allemaal in dezelfde kleurstelling door Eric Kuster uitgevoerd en allemaal voorzien van toilet, dubbele wastafel met meubel (1 badkamer heeft een enkele wastafel), allemaal een inloopdouche en een heeft zelfs een dubbele inloopdouche. Een van de badkamers is tevens voorzien van een ruim modern ligbad.

aparte ruimte voor wasmachine etc.

TUIN
Een eldorado! Inclusief palmen lijkt het wel of we in de Provence zijn beland. Heerlijk zonnig maar toch ook met schaduwrijke plekjes, met mooie terrassen en volop privacy.

Tevens een prachtig aangelegde vijver en een tuinhuis.

Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en natuurlijk in de eerder genoemde dubbele garage.

EXTRA PLUSPUNTEN
- de villa is qua uitvoering (zo goed) als nieuw
- volledig uitgevoerd in de Metropolitan luxury stijl van Eric Kuster
- gebruik van zeer dure en exclusieve materialen
- het gehele dak is met ca. een meter verhoogd; waardoor op de verdieping extra hoge plafonds zijn
- nieuwe hoogwaardig houten kozijnen met HR3+ glas
- extra grote raampartijen aangebracht en extra dakkappellen voor prachtig zicht op tuin en veel lichtinval
- alarminstallatie inclusief 10 camera’s op afstand te bekijken en te bedienen
- Sonos speaker systeem
- in de gehele woning inbouwspots met dimmers
- alle meubels en betimmeringen zijn op maat gemaakt en met wit hoogglans afgewerkt
- voor extra veiligheid rolluik bovenaan de verdiepingstrap
- bij de master-bedroom zijn rolluiken voor de ramen geplaatst
- tuin voorzien van besproeiingsinstallatie
- aparte technische ruimte voor tuinman
- perceel volledig afgesloten met hekwerk
- twee elektrische poorten op afstand te bedienen (voorzijde en bij binnenplaats)
- vanuit het huis video bedienpost voor het openen van de poort
- volledige privacy


DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Gegadigden nodigen wij van harte uit om een een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging in te plannen.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 3.400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
529m²
Perceeloppervlakte
4.024m²
Overig oppervlakte
87m²
Inhoud
2275m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen, Parkeerplaats

Ligging

[ { "address": "Graafsebaan 76", "zipCode": "5242 JN", "city": "Rosmalen", "lat": 51.7054086, "lng": 5.3664562, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contact

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Beste Datum

Alternatieve datum