Pauluslaan 112

Adembenemende zeer energiezuinige paviljoenwoning met imposant trappenhuis in Noordwijk.

Op een prachtige locatie aan de noordzijde van Noordwijk ligt Landgoed Sancta Maria. Wanneer u via de klassieke toegangspoort het landgoed betreedt wordt direct duidelijk: dit is bijzonder! In een unieke setting van prachtig volwassen groen, historische gebouwen en schitterende villa’s bevindt zich deze bijzondere paviljoen woning. Het 45 hectare tellende landgoed biedt volop speelgelegenheid voor de kinderen en mogelijkheden voor bewoners en hun gasten om te recreëren. Een oase van rust met bos, zee, strand en duinen op loopafstand.

Dit unieke pand maakt deel uit van het historische paviljoen Theresia, bestaande uit zeven paviljoen woningen. De rijke geschiedenis van het gebouw komt tot leven in de royale ruimtes, de charmante gevelaccenten en de hoge plafonds. In 2018 onderging dit prachtige herenhuis zowel binnen als buiten een volledige restauratie, het is gasloos met als resultaat een energielabel A++.

Noordwijk ligt in het hart van de Duin- en Bollenstreek dichtbij zee, strand en duinen. Het historische Noordwijk Binnen, het bruisende Noordwijk aan zee en het sfeervolle Noordwijkerhout bevinden zich in de nabije omgeving van het Landgoed en bieden volop voorzieningen, zoals scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, openbaar vervoer, sportaccommodaties en een diversiteit aan winkels en horeca. Sancta Maria ligt op een uiterst strategische locatie in de Randstad nabij de N206. Amsterdam, Den Haag en Haarlem liggen elk op 30 autominuten en Schiphol op amper 25 autominuten afstand.

Indeling
Entree via het riante terras, met prachtig uitzicht over het landgoed, hal met weggewerkte garderobe, centrale hal met bergkast, wc met fonteintje. Imposant door architect ontworpen trappenhuis van eikenhout en staal met doorkijk tot aan de spanten. Gehele benedenverdieping heeft een gietvloer. Woonkamer aan voorzijde met een deur naar groot terras. Royale woonkeuken met zonnig kook- /spoeleiland en aansluitende eettafel voor 6 personen, Quooker combinatiekraan, oven, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap in het kookeiland, de koelkast en vriezer zijn mooi weggewerkt in een op maat gemaakte, plafond hoge eiken houten kastenwand. Via de deur aan de zijkant van de kastenwand leidt een trap naar de zeer ruime nog af te bouwen kelder van ca. 60m² met stahoogte die volop mogelijkheden biedt.

1e verdieping:
Ruime overloop met vaste kast met aansluitingen voor wasmachine/droger en vloerverwarming, luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloop douche met regenshower, dubbel wastafelmeubel en wc en kleding kastenwanden tot aan het plafond. Hoofdslaapkamer, kantoorkamer, twee riante slaapkamers, 2e badkamer met inloopdouche, wc en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Twee ruime, hoge en lichte (slaap)kamers met voldoende bergruimte die makkelijk om te vormen zijn tot een appartement voor een inwonende au pair met 6 Velux dakramen waardoor er licht binnenvalt tot in de hal van de begane grond, hoog plafond met zicht tot in de kap, de oorspronkelijke houten balkenconstructie en het dakbeschot.

Tuin:
Aan de voorzijde een heerlijk zonnig terras zuid zuid oost met uitzicht over het schitterende landgoed. Aan de achterzijde een onderhoudsvriendelijke achtertuin noord west met zon van 10 uur in de ochtend tot ondergaande zon, terrassen, buitenkeuken, eetbar, eettafel voor 12 personen, ruime berging met overkapping, 2 eigen twee parkeerplaatsen met elektra en mogelijkheid tot aanleggen van een laadpaal.

Algemeen:
* Woonoppervlakte: 281m²
* Kavelgrootte: 421m²
* Bouwjaar: 1928
* Plafondhoogte begane grond en 1e verdieping 3.70 m
* Zeer energiezuinig met energielabel A++
* Gasloos-warmtepomp
* 1e verdieping heeft overal houten vloeren
* De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
* In iedere ruimte is de temperatuur apart regelbaar
* Domotica voor zowel licht (Fibaro) als geluid via de app te bedienen
* Door gehele woning bedraad internet
* 2 eigen parkeerplaatsen
* Het plaatsen van zonnepanelen op schuur en/of carport behoort tot de mogelijkheden
* Parkmanagement € 540,-- per jaar.
* Oplevering in overleg
* Uw bezichtiging meer dan waard!