+31 (0)20-26 10 430  of  0800-2070

Horndijk 10, Leerdam

R365 | Christie’s
International Real Estate

Hulstkamp Makelaars

Regio Zuid Holland, Zeeland en Noord Brabant

Kralingse Plaslaan 98
3061 DG Rotterdam

Telefoon    +31 (0)10 22 508 22
E-mail rotterdam@r365.nl
Delen op 

Leslie de Ruiter
l.deruiter@R365.nl

Omschrijving

Op een toplocatie, direct aan rivier De Linge, is deze moderne, uiterst hoogwaardig afgewerkte en speels ingedeelde villa uit 2005 gelegen. Extra pluspunten van deze villa? Wat dacht u van de dubbele garage, wijnkelder, 2 aanlegsteigers, zwembad, buitendouche en jacuzzi.

Maar weinig mensen weten dat het idyllische riviertje de Linge de langste rivier van Nederland is. Liefst 108 kilometer legt de Linge af, van Doornenburg naar Gorinchem. En doet onderweg ook het historische stadje Leerdam aan, waarvan de geschiedenis teruggaat tot het jaar 1130. Het mooiste huis van Leerdam ligt direct aan de Linge, verscholen achter een dikke eikenhouten poort. Welkom in het paradijs.

De Linge meandert door een interessant stukje Nederland. Maar in het voorjaar, als de fruitbomen in het stroomgebied bloeien, is het landschap echt betoverend.

De Betuwe beleven, varend met een bootje over de Linge, is dan een bedwelmende ervaring. Een ervaring die slechts wordt geëvenaard door wonen aan de rivier, een voorrecht dat slechts enkelen is gegund. Aan het Balkengat bij Leerdam, een ondiepe binnenhaven die in de tweede helft van de achttiende eeuw werd uitgegraven voor de boomstammen van de inmiddels verdwenen houtzagerij, ligt een bijzonder landhuis op een unieke locatie. Misschien wel het mooiste huis aan deze prachtige rivier.

We verlaten de bebouwde kom van Leerdam langs de Horndijk en volgen korte tijd later de afslag die vanaf de dijk naar beneden buigt. Waar wij stilhouden voor een zware, eikenhouten toegangspoort. Niet veel later blijkt dat daarachter een heus paradijsje schuilgaat. Het landhuis toont zich ingetogen aan de entreezijde aan de Horndijk, maar ontvouwt zich in haar volle glorie aan de achterzijde, daar waar wordt geleefd en genoten. Van de zon en het zuiden, de Linge die vredig voorbij kabbelt en het omringend natuurschoon.

Van de oneindigheid en de rust. Aan één van de twee hardhouten steigers, tien en vierentwintig meter lang, ligt een klassieke sloep, klaar om uit te varen.

De rietgedekte gazebo op de rivieroever lonkt uitnodigend: een lichte lunch of high tea met magnifiek uitzicht over de Linge en de passerende boten? Of liever neerstrijken op een plekje dat nog meer beslotenheid biedt, vanwaar u de pleziervaarders kunt bekijken, maar zij u niet. De parkachtige tuin van 2.770 m² die dit landhuis omzoomt biedt privacy in overvloed. Op het verwarmde, overdekte terras en zelfs van het zwembad en de jacuzzi kan ongestoord worden genoten, gevrijwaard van nieuwsgierige blikken. U kunt neerstrijken op het terras naast het zwembad, onder de platanen, of een trapje hoger op het overdekte ‘winterterras’, compleet met vloer- en bankverwarming en heaters.

Het landhuis heeft een warme, intieme sfeer, waardoor iedereen zich er direct thuis voelt. Bij het ontwerp hebben de huidige eigenaren een bepalende rol gehad. De vrouw des huizes is een bekende interieurontwerpster en wist exact wat zij wilde. Een stoer, comfortabel huis; ruim genoeg voor een gezin met kinderen, maar toch overzichtelijk en behaaglijk. Hoewel het huis hier verrees in 2005,lijkt het alsof het er altijd al stond.

Bij de bouw zijn dan ook robuuste, authentieke materialen gebruikt - oude plafondbalken, eikenhouten deuren, handvorm steentjes, glas-in-lood vensters en in de woonkamer verzamelt iedereen zich rond het knapperende haardvuur in de antieke zandstenen kasteelschouw. Of in de aansluitende, gezellige keuken in landelijke stijl aan de grote houten tafel, bij de gasgestookte open haard. Bourgondische vloerdallen, een rood AGA fornuis en de gewelfde wijnkelder maken het plaatje compleet.

Ook hier, net als in de woonkamer, bieden openslaande deuren met roederamen toegang tot het overdekte terras en de tuin. De fraaie bordestrap in de vorstelijke hal verbindt de drie verdiepingen in deze splitlevel villa. De indeling is gedicteerd door het feit dat de villa tegen de dijk is aangebouwd. Op de begane grond, feitelijk een middenverdieping, bevinden zich de entree, drie slaapkamers met eigen badkamers, de riante bijkeuken en een dubbele inpandige garage.

Woonkamer en keuken zijn één verdieping lager aan de rivierzijde, terwijl u vanuit de hal een paar traptreden omhoog gaat voor de masterbedroom met aangrenzende luxueuze badkamer, garderobekamer en aparte werkkamer met open haard.

Bij de bouw is compromisloos gebruik gemaakt van de allerbeste materialen, zowel kwalitatief als qua uitstraling. Tevens is er een zuinige aardwarmteinstallatie en heeft het hele huis vloerverwarming, die zomers functioneert als airconditioning. Dit is een tot in de puntjes doordacht, uiterst smaakvol vormgegeven huis.

Een aards paradijs voor mensen die willen genieten van een rijk en comfortabel buitenleven, van wonen aan het water in al zijn schakeringen.

EXTRA PLUSPUNTEN
- Nieuwe villa met een uitzonderlijk afwerkingsniveau en luxueuze voorzieningen
- Duurzame energie middels warmtepomp (aardwarmte en –koeling)
- Vier badkamers
- Schitterend perceel direct aan de Linge
- Veel privacy
- Twee eigen aanlegsteigers (10 en 24 meter)
- Vrij wonen met de centrumvoorzieningen op 5 minuten loopafstand
- Centraal gesitueerd in de driehoek A2-A15-A27
- Bouwjaar c.a. 2005
- Vloeroppervlakte ca. 240 m²; inhoud ca. 1.240 m³
- Perceeloppervlakte ca. 2.770 m² eigen grond.
- Diverse terrassen, een zwembad, jacuzzi en buitendouche

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Maak dan 'n afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Bezichtigen is zowel tijdens kantooruren als 's avonds of op zaterdag mogelijk.

.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
239m²
Perceeloppervlakte
2.770m²
Overig oppervlakte
61m²
Inhoud
1240m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Zwembad, Airconditioning, Jacuzzi, Sauna

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming geheel
Ketel
(2005)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Aan vaarroute, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig, Parkeerplaats

Ligging

[ { "address": "Horndijk 10", "zipCode": "4141 MC", "city": "Leerdam", "lat": 51.8897667, "lng": 5.1056249, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contact

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Beste Datum

Alternatieve datum