+31 (0)20-26 10 430  of  0800-2070

Caumerbeeklaan 37, Heerlen

R365 | International Real Estate

Alard van der Varst Makelaars & Taxateurs o.z.t

Regio Limburg

Stokstraat 47
6211 GC Maastricht

Telefoon    +31 (0)433 - 47 01 39
E-mail limburg@r365.nl
Delen op 

Alard van der Varst
limburg@r365.nl

Omschrijving

Wonen met allure! Statig, idyllisch en warm.
Imposant gelegen in de villawijk Molenberg nabij het wandelgebied ”Aambos” ligt deze comfortabele villa.
Deze villa blinkt uit voor wat betreft de balans in verhoudingen, kleur - en materiaalgebruik en afwerkingsstaat.
Uw kantoor of praktijk aan huis ? Ook dat is mogelijk vanwege de vele ruime kamers en uitstraling van de villa.
Opvallend is de zeer prettige lichtinval in de villa welke wordt veroorzaakt door de grote hoeveelheid raampartijen.
De fraaie tuin rondom de villa sluit naadloos aan bij de omgeving en de woning.
Met diverse terrassen om de woning is het heerlijk vertoeven in de tuin, zowel in de zon als in de schaduw.
Al met al een villa die zich niet zo één, twee, drie laat omschrijven maar waar u de sfeer zelf moet komen proeven. U zult verrast zijn !
Kortom, een ideale woning waar u heerlijk met uw gezin of samen kunt wonen.

Bouwjaar                             : 1941
Kozijnen                              :  kunststof
Isolatie                                 : dakisolatie, dubbele beglazing.
Cv installatie                        : cv ketel en boiler 2011
Bijzonderheden                   : Alarminstallatie

Begane grond:
Via de oprit komt u bij de trap naar de overdekt entree van deze karakteristieke villa. De mooie voordeur ( er is geen glas en loodraam in de voordeur), het sierhekwerk en het ronde raam links van de voordeur geven de villa zijn eigen signatuur.De mooie ontvangsthal heeft een natuurstenen vloer en een stijlvolle bordestrap welke eveneens met natuursteen is afgewerkt. De toiletruimte is ruim en recentelijk vernieuwd ;hier ziet u dat modern en klassiek prima kunnen samensmelten.
De L-vormige woonkamer is een sfeervolle leefruimte met veel lichtinval, optimaal tuincontact en openslaande deuren naar het zonnige terras. Het boogvormige raam oogt spectaculair en vormt met de eiken parketvloer en het ornamentenplafond een smaakvolle compositie. Karakteristieke elementen zijn tijdens de laatste verbouwing behouden en verkeren in een uitstekende staat.
Twee doorkijkjes bij het eetgedeelte zorgen voor verbinding met de keuken. De moderne keukenopstelling heeft veel bergruimte, een granieten werkblad en alle benodigde apparatuur van gerenommeerde merken: een vijfpits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, oven, combi-oven en een koelkast.

Souterrain:
Via de trap in de eetkamer is het stahoge souterrain te bereiken welke is verdeeld in vijf ruimtes.
In alle ruimtes ligt een plavuizen vloer en is in gebruik ten behoeve van diverse functies: een wijnkelder, een provisieruimte, wasruimte, werkkamer en een cv-/bergruimte met de opstelling van de HR cv-ketel (2011, eigendom).

Eerste verdieping:
Op de slaapverdieping zijn de overloop, drie ruime slaapkamers, een kantoor-/werkkamer en twee badkamers. De overloop heeft een prachtige uitstraling dankzij het veelvuldig gebruik van natuursteen en de smeedijzeren trapleuning waar het vakmanschap vanaf spat.
De masterbedroom is van hotelformaat en is voorzien van een inbouwkast, airconditioning en een deur naar een zijbalkon. De twee andere kamers hebben een geriefelijk formaat, inbouwkasten en zijn te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer annex atelier. De kantoor-/werkkamer heeft airconditioning en openslaande deuren naar een breed balkon aan de achterzijde.
Op deze verdieping zijn twee badkamers. De eerste badkamer is bereikbaar vanuit de masterbedroom en ingedeeld met een ruime inloopdouche, tweede toilet en een badkamermeubel met twee wastafels. De tweede badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, heeft een douche met een hardglazen deur en een derde toilet. 

Tweede verdieping:
De bordestrap brengt u naar de tweede verdieping waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en een praktische bergkamer met een dakkapel. Twee van de drie slaapkamers hebben een wastafel, inbouwkasten en bergruimte; de derde kamer heeft een luik naar de bergzolder.

Exterieur:
De villa staat op een magnifiek perceel met een mooi aangelegde, uitstekend onderhouden tuin die perfect past bij de krachtige architectuur van de villa. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
Vanuit de woonkamer en de keuken heb je toegang tot het L-vormige terras welke is afgewerkt met hardstenen tegels. Via een trap is de lager gelegen, onder architectuur aangelegde tuin te bereiken welke is ingedeeld met een groot gazon, leilindes en een grote variatie aan planten en struiken.
Bent u op zoek naar een karakteristieke villa met veel leefruimte waar je desgewenst wonen met werken kunt combineren? De Caumerbeeklaan is degelijk gebouwd en gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardig, duurzame materialen. Niet alleen de villa zelf maar ook de rondom gelegen tuin bevindt zich in een uitstekende onderhoudsstaat.

 

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
287m²
Perceeloppervlakte
1m²
Oppervlakte woonkamer
67m²
Inhoud
1.44m³

Indeling

Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
2
Verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel, Kantoor-/praktijkruimte, Privéparkeerplaats, Wijnkelder

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2011, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Balkon
Ja
Tuin
Tuin rondom
Achtertuin
Zuidoost

Plattegronden

Ligging

[ { "address": "Caumerbeeklaan 37", "zipCode": "6416 EZ", "city": "Heerlen", "lat": 50.8793883, "lng": 5.9895455, "heading": 345.50903741901, "pitch": 16.291569763495 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contact

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Beste Datum

Alternatieve datum