+31 (0)20-26 10 430  of  0800-2070

Aardaker 38, Gulpen

R365 | International Real Estate

Alard van der Varst Makelaars & Taxateurs o.z.t

Regio Limburg

Stokstraat 47
6211 GC Maastricht

Telefoon    +31 (0)433 - 47 01 39
E-mail limburg@r365.nl
Delen op 

Alard van der Varst
limburg@r365.nl

Omschrijving

Op een prachtige locatie in Gulpen staat deze moderne villa met vier slaapkamers, twee badkamers, een verwarmd buitenzwembad en een vrije ligging aan de achterzijde. Omringd door het Zuid-Limburgse Heuvellandschap is het hier fantastisch wonen met steden als Maastricht, Luik en Aken binnen handbereik. De villa voldoet aan alle woonwensen in dit prijssegment en biedt de nieuwe bewoners een unieke woonbeleving omringd door alle denkbare luxe.
Gulpen is een dorp met vele voorzieningen voor jong en oud. Basis- en middelbaar onderwijs, United Word College Maastricht (op 15 autominuten) kinderopvang, meerdere supermarkten, sportfaciliteiten en een gezellige dorpskern met winkels, horecavoorzieningen maken het wonen in het Heuvelland zeer aangenaam. Gulpen heeft goede busverbindingen met Maastricht, Heerlen en Aken en de N278 zorgt voor een goede bereikbaarheid met de auto. Rondom Gulpen is het prachtige Heuvellandschap met schilderachtige dorpjes, prachtige vergezichten en in de Euroregio zijn meerdere golfbanen met uitdagende hoogteverschillen.

Indeling:
Straatniveau:
Op straatniveau zijn de entree van de villa, een inpandige berging en een ruime garage voor uw (klassieke) auto en fietsen. De representatieve hal heeft een natuurstenen vloer en de trap naar de woonverdieping, gelegen op tuinniveau.

Tuinniveau:
De bijzondere vorm van het perceel is voor architect F.P. la Haije het uitgangspunt geweest voor het ontwerp van de villa. De woonkamer en masterbedroom zijn gericht op de zuidkant en staan in verbinding met de prachtige tuin.
De hardglazen deur links in de hal geeft toegang tot de woonkamer. Er zijn twee zithoeken waarvan een met een open haard. Aan de voorzijde, dicht bij de keuken, is het ruime eetgedeelte en dankzij de grote ramen is de woonkamer een aangenaam lichte leefruimte.
De dichte keuken is in 2017 geheel vernieuwd en heeft een ontbijthoek aan de zuidoostkant waar de bewoners heerlijk in de ochtendzon de dag beginnen. De design keuken lijkt te zweven boven de vloer en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Het uitzicht aan de voorzijde is magnifiek: u kijkt uit over de bebouwing richting het Heuvellandschap rondom Wijlre. Vanuit de keuken en de woonkamer is een terras aan de voorzijde te bereiken; op een warme zomerdag dé plek in de ochtenduren.
Op dit niveau zijn de masterbedroom en de eerste badkamer. De masterbedroom heeft openslaande deuren naar het grote terras aan de achterzijde en een rechtstreekse toegang tot de badkamer. de badkamer is ingedeeld met een ligbad, separate douche, een toilet en een wastafel. Er is een gastentoilet op deze verdieping, te bereiken vanuit de hal.
De bijkeuken/wasruimte is een praktische ruimte met de benodigde aansluitingen voor het witgoed. Deze ruimte is toegankelijk via de keuken.

Bovenverdieping:
Op de bovenste verdieping zijn het grote dakterras, drie slaapkamers, de tweede badkamer, een bergruimte en een separaat toilet. Elke slaapkamer heeft een unieke eigenschap: de kamer aan de voorzijde staat in verbinding met het dakterras, de middelste kamer heeft een klein balkon en vanuit de kamer aan de achterzijde kijkt u uit over het glooiende landschap richting het plateau van Margraten.
De badkamer heeft een ruime inloopdouche en een wastafel; het toilet zit in een aparte ruimte welke te bereiken is vanaf de overloop. De diepe inbouwkast naast de achterste slaapkamer biedt praktische bergruimte.

Exterieur:
De villa heeft een onder architectuur aangelegde tuin met optimale privacy en vrijwel rondom uitzicht op het Limburgse Heuvelland. In de tuin is een trap naar het hoger gelegen dakterras en in de tuin zijn diverse zitmogelijkheden. Blikvanger is het verwarmde zwembad, omsloten door hortensia’s en groenblijvende hagen.
Behalve de tuin en het dakterras zijn er het terras aan de voorzijde en de brede oprit, geschikt voor meerdere auto’s. De witte, gestucte muur aan de straatzijde zorgt voor veiligheid en privacy op dit uniek stukje Zuid-Limburg.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
per direct

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
240m²
Perceeloppervlakte
1.529m²
Overig oppervlakte
65m²
Inhoud
1200m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Verdiepingen
2

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Beschutte ligging, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom, Zonneterras

Garage

Soort garage
Inpandig, Parkeerplaats

Plattegronden

Ligging

[ { "address": "Aardaker 38", "zipCode": "6271 EL", "city": "Gulpen", "lat": 50.8150231, "lng": 5.876167, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contact

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Beste Datum

Alternatieve datum