Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
Kraaijeven 4 A image 1 Kraaijeven 4 A image 1
icon surface 344m²
icon land 5,0ha
icon price € 1.595.000 k.k.
icon type Vrijstaande woning
icon rooms 4 slaapkamers

Omschrijving

Landgoed Maasdonkse Heide aangenaam! Wonen en werken op een landgoed! Zo mooi zou iedereen wel willen wonen (en werken)!

Het landgoed is prachtig gesitueerd op een perceel van ruim vijf hectare in een landelijke omgeving, maar tegelijkertijd zeer gunstig nabij snelwegen (A59) en Eindhoven Airport is in 35 minuten te bereiken en Den Bosch slechts in 20 minuten. De scholen, grotere winkels en treinstation in Oss bevinden zich op 10 minuten afstand. In Geffen zelf op 3-4 minuten afstand kunt u ook uw dagelijkse boodschappen doen. Golfbaan The Duke (Nistelrode) en golfbaan Bernardus (Cromvoirt) bevinden zich in de directe omgeving.

Een derde van het landgoed is bos en zelfs herten lopen door uw achtertuin.

Het landgoed heeft de NSW-status, waardoor u gebruik kan maken van verschillende fiscale faciliteiten. Tevens heeft het landgoed twee adressen nummer 4A is het woonhuis en nummer 4B is het praktijkgedeelte. Het landgoed biedt de mogelijkheid voor wonen en werken aan huis.

De villa is zo goed als nieuw en in 2017 onder architectuur gebouwd. De villa is toekomstgericht gebouwd en is voorzien van o.a. een bronwarmtepomp en 70 zonnepanelen (in de tuin). Uw energierekening is dus heel erg laag!

'n Impressie

4A BEGANE GROND
zeer ruime entree/hal met meterkast en mooie mahonie, zwevende, houten open trap met rvs leuning.

grote woonkeuken (Miele) voorzien van natuurstenen aanrechtblad (graniet) met groot kookeiland met keramische kookplaat en vaatwasmachine, combi-stoomoven, koffiezetapparaat, warmhoudla (alle Siemens) en koelkast (Liebherr).

vanuit de woonkeuken toegang middels openslaande deuren tot dubbele veranda met terras en met lichtstraat
woonkamer met een erker voorzien van openslaande deuren naar de tuin, open haard met warmte terugwinsysteem.

praktische grote bijkeuken met wasruimte en tuindeur naar terras en deur naar dubbel inpandige garage.

zeer ruim toilet

De gehele begane grond en verdieping zijn voorzien van een granieten vloer, welke de warmte en eventuele koeling goed geleid. Tevens is de begane grond en verdiepingen (ook zolder) voorzien van vloerverwarming, welke ook als koeling in de zomer gebruikt kan worden.

1e VERDIEPING
Overloop met vide en fraaie lichtinval

toilet met soft close en fontein

drie slaapkamers waarvan één master-bedroom met balkon (rvs) en met walk-in-closet

badkamer voorzien van duo jacuzzi- bubbelbad en jetstream, inloopdouche met sunshower regendouche en dubbele wastafel

2e VERDIEPING
Vaste trap naar bergzolder; veel ruimte en op stahoogte; wtw-installatie (Renovent Excellent)

GARAGE
Vanuit bijkeuken toegang tot dubbele inpandige garage met twee elektrische garagedeuren en installatie voor warmtepomp. Tevens is vanuit de garage binnendoor de praktijkruimte bereikbaar. Voor de garage bevindt zich een dubbele overdekte carport.

4B PRAKTIJK- KANTOORRUIMTE
Separate Entree, wachtkamer + toilet

Praktijkruimte 1 met geluidsdichte deuren

Ruimte 2 ingericht als slaapkamer

Vaste trap naar zeer ruime bergzolder met wtw-installatie voor praktijkruimte.

Separate entree (!), waardoor dubbele bewoning, kantoor- of praktijk aan huis danwel mantelzorg goed denkbaar is

GASTENVERBLIJF/BIJGEBOUW
Zeer ruim bijgebouw (6*13m) met drie dubbele garagedeuren en bergzolder met vlizotrap. Momenteel is het bijgebouw in gebruik als gastenverblijf/mantelzorg en is er een keuken en badkamer in gemaakt.

PERCEEL / TUIN
Uitermate riant perceel van ruim 5 hectare eigen grond; via eigen oprit met elektrische poort heeft u toegang tot het landgoed.

perceel bestaat voor 1/3 deel uit bos en voor 2/3 deel uit grond

tuin is gedeeltelijk aangelegd

carport voorzien van inbouwspots en geschikt voor drie auto’s, tevens 3 parkeerplaatsen voor het kantoor/praktijkgebouw.

EXTRA PLUSPUNTEN
-landgoed heeft de NSW-status
- tal van fiscale voordelen dankzij de status van NSW landgoed
-gehele woning is zo goed als nieuw
-wonen en werken/mantelzorg aan huis (twee huisnummers 4A en 4B)
-door de ligging en omheining is er zeer veel privacy
-toekomstbestendig gebouwd met bronwarmtepomp en zonnepanelen (70 stuks)
-gehele woning is voorzien van gelaagd HR++ glas
-woning voorzien van beveilings/camerasysteem
-tuin voorzien van ondergrondse beregening (bronpomp)

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen; een uniek landgoed als dit komt zelden op de markt. Gegadigden nodigen wij van harte uit een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging in te plannen.
Regio Zuid-Holland, Zeeland & Noord-Brabant

Hulstkamp Makelaars

phone +31 (0)10 22 508 22
mail rotterdam@R365.nl
Leslie de Ruiter
Leslie de Ruiter
l.deruiter@R365.nl

Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Landgoed, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
344m²
Perceeloppervlakte
5,0ha
Overig oppervlakte
50m²
Inhoud
1332m³
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Alarminstallatie, Mechanische ventilatie, zonnepanelen
Energie
Energielabel
A
Isolatie
HR-glas, Volledig geisoleerd
Warm water
Zonnecollectoren
Verwarming
Open haard, Vloerverwarming geheel
Buitenruimte
Ligging
Aan bosrand, Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Inpandig
Kraaijeven 4 A

Enthousiast geworden?

Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van
Kraaijeven 4 A, Geffen.

Plan bezichtiging

Ligging

[ { "address": "Kraaijeven 4", "zipCode": "5386 LH", "city": "Geffen", "lat": 51.7342498, "lng": 5.4844823, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]