Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
Noordendijk 811 image 1 Noordendijk 811 image 1
icon surface 1064m²
icon land 3.833m²
icon price € 3.495.000 k.k.
icon type Vrijstaande woning
icon rooms 5 slaapkamers

Omschrijving

De voormalige boerderij Noordhoeve uit 1910 is te koop. Daar waar de boerderij vroeger werd omringd door weilanden ligt deze nu verscholen tussen de randen van de Biesbosch en villawijk de Hoven. Inmiddels is de boerderij veranderd in één van de meest indrukwekkende en luxe villa’s van Dordrecht.

Het totale woonhuis beslaat ca. 1.064 m² vloeroppervlakte, hetgeen verdeeld is over het voormalige woonhuis, dat thans een luxe gastenverblijf met een compleet ingerichte fitnessruimte op de verdieping is, en anderzijds de voormalige schuur dat nu het hoofdgebouw is. Het luxe hoofdgebouw is voorzien van een rieten kap en heeft afmetingen en leefruimtes van de buiten-categorie.

U bereikt het schitterende perceel via een brug en sierhek en parkeert de auto in het eveneens rietgedekte koetshuis dat naast 4 garageplaatsen een extra verblijfsruimte op de verdieping heeft.

De tuin is fraai en smaakvol aangelegd met mooie beplanting, een markante fontein en een aan het zicht onttrokken voetbal/hockey veldje. Aan de achterzijde van de woning gericht op het zuiden bevindt zich een imposant terras grenzend aan het royale zwembad en de achtergelegen rietgedekte overkapping/buitenkeuken, welke compleet en luxe is ingericht met onder andere verwarming, een keukenblok, douchegelegenheid, toilet en technische ruimte ten behoeve van het zwembad. Het perceel is volledig omsloten door fraaie hekken en hagen en aan de voorzijde te bereiken en te verlaten via een tweetal sierhekken.

De villa is goed geïsoleerd en van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over vloerverwarming op de gehele begane grond, een centraal stofzuigersysteem en airconditioning units voor de slaapverdieping.

ALGEMEEN
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2858, groot 3833 m²;
• Het geheel is een gemeentelijk monument;
• Verwarming en warmwater via twee CV-combiketels en gasgestookte boilers;
• Er is een zeer uitgebreide elektrische installatie;
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• De rieten daken zijn vorig jaar vernieuwd;
• De WOZ-waarde per 1/1/2020 is € 3.320.000,-;
• Voor deze presentatie ijn een beperkt aantal foto’s gebruikt, voor serieuze gegadigden beschikken wij over nog meer foto’s die wij op verzoek kunnen verstrekken.

KOETSHUIS (ca. 15,28 x 5,62 m.)
Een rietgedekt pareltje aan de voorzijde van het woonhuis met maar liefst 4 garageplaatsen met eigen deuren en een daarboven gelegen verdieping (ca. 15,13 x 5,42 m.) met eigen opgang dat eventueel dienst kan doen als extra woonverblijf. Er is hier ruimte gecreëerd voor een woonkamer, een keuken, een slaapkamer en een toiletruimte met eventueel een douchegelegenheid.

WOONHUIS
Het huidige woonhuis is de vroegere schuur van de boerderij en is omgebouwd tot een woonhuis dat zijn weerga niet kent als het gaat om afmetingen en luxe, een belevenis op zich.

Entree
Entree aan de voorzijde in een grote hal die toegang biedt tot een inpandige berging/voorraadruimte (ca. 8,12 x 4,52 m.) met onder andere de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Technische ruimte
Technische ruimte met de opstelplaats voor twee CV-combiketels en twee gasgestookte boilers voor de verwarming en warmwater voorziening, de meterkast met een zeer uitgebreide schakelkast, één van de centrale stofzuiger units en de verdelers met pompen ten behoeve van de vloerverwarming.

Gang
Gang met toegang tot twee gescheiden toiletruimtes (dames en heren), een tweede inpandige berging annex bijkeuken (ca. 3,83 x 4,40 m.) en de royale eet-, en woonkeuken.

Woonkeuken (ca. 12,72 x 6,34 / 4,07 m.)
De keuken inrichting is opgebouwd uit een L-vormig blok en eiland en recht blok aan de wand en is voorzien van luxe apparatuur waaronder twee vaatwassers en een 6-pits gasfornuis met meerdere ovens. In de woonkeuken bevindt zich een gasgestookte open haard met doorkijk naar de woonkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de tuinkamer en de woonkamer, beiden met meerdere terrasdeuren naar de tuin, het terras en het zwembad.

Tuinkamer (ca. 8,44 / 10,60 x 9,44 m.)
De tuinkamer is thans in gebruik als loungekamer en beschikt over een semiprofessionele bar compleet met biertap installatie. Deze kamer is voor meerdere doeleinden geschikt, bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkkamer. Meerdere tuindeuren geven toegang tot het terras en het zwembad.

Woonkamer (ca. 10,60 x 13,36 m.)
De woonkamer valt niet alleen op door haar enorme afmetingen, maar ook door de lichtinval, de vrije hoogte en de imposante trapgang naar de op de 1e etage gelegen galerij/vide. Ook via deze prachtige woonkamer zijn het terras en zwembad via meerdere tuindeuren bereikbaar.

De begane grond is voornamelijk afgewerkt met een natuurstenen vloer en gladgestucte wanden.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Op de eerste verdieping bevindt zich de centrale vide die niet alleen een mooi zicht over de indrukwekkende woonkamer biedt, maar ook ruimte aan diverse werkplekken.

Vanuit de vide zijn de 3 grote slaapkamers, de kleedkamer, de toiletten en de twee compleet uitgeruste badkamers te bereiken.

Slaapkamer 1 (ca. 6,38 x 4,75 m.)

Slaapkamer 2 (ca. 4,30 x 4,75 m.)

Slaapkamer 3 / kleedkamer (ca. 6,70 x 4,75 m.)

Badkamer 1 (ca. 4,30 x 4,78 m.)

Badkamer 2 (ca. 4,30 x 4,16 m.)

Slaapkamer 4 (ca. 5,40 x 4,16 m.)

De 1e verdieping is grotendeels voorzien van een houten vloerafwerking.

Indeling zolderverdieping
De bovengelegen zolder verdieping bereikt u via een vaste trap en is een open ruimte
(ca. 27,50 x 6,20 m.) met onder andere de opstelplaats van de airco-units en de tweede centrale stofzuiger unit.

Gastenverblijf
Het gastenverblijf is het vroegere woonhuis en is dus een volwaardig huis. Het is te bereiken via een tussenhal en de woonkeuken van het huidige woonhuis en ook via een eigen entree aan de zijkant van de woning.

Indeling
Centrale entree met aan één kant de masterbedroom, de luxe en compleet uitgeruste badkamer en toiletruimte en de royale keuken en aan de andere kant een tuinkamer met toegang tot de woonkamer.

Slaapkamer (ca. 4,46 x 4,48 m.)

Badkamer (ca. 3,42 x 3,20 m.)

Keuken (ca. 4,46 x 3,80 m.)

Tuinkamer / eetkamer (ca. 4,55 x 4,44 m.)

Woonkamer (ca.7,45 x 4,55 m.)

Een vaste trap leidt naar de 1e verdieping die thans in gebruik is als een luxe en zeer royale fitnessruimte (ca. 12,08 x 8,98 m.).

DE TUIN
De tuin is eigenlijk weer een verhaal apart. U komt binnen via de brug en het imposante hek en rijdt over het grind naar het koetshuis of nog iets verder, afhankelijk waar u uw auto op dat moment wilt parkeren. Als u verder om het koetshuis heen rijdt verlaat u het terrein weer via het andere hek en uitgang. Aan de rechter zijkant van de woning bevindt zich een prachtig aangelegde siertuin met beplanting in verschillende vormen en afmetingen en centraal de prachtige fontein. Achter dit gedeelte van de tuin ligt een door hagen omsloten voetbal/hockey veldje en een extra tuinberging.

Achter het woonhuis bevindt zich een riant terras grenzend aan een heerlijk (en verwarmd) zwembad en doorlopend naar een onder dakplatanen verscholen eetgelegenheid. Aan de andere kant van het zwembad, uitkijkend op het indrukwekkende woonhuis bevindt zich de rietgedekte overkapping met buitenkeuken. Deze ruimte is natuurlijk ook van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over verwarming, electra, een keukenblok met ingebouwde BBQ, een royale douchegelegenheid, toiletruimte en technische ruimte ten behoeve van het zwembad.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard.
Regio Zuid-Holland, Zeeland & Noord-Brabant

Hulstkamp Makelaars

phone +31 (0)10 22 508 22
mail rotterdam@R365.nl
Leslie de Ruiter
Leslie de Ruiter
l.deruiter@R365.nl

Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 3.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
1064m²
Perceeloppervlakte
3.833m²
Overig oppervlakte
37m²
Inhoud
4790m³
Indeling
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Airconditioning, Mechanische ventilatie, Zwembad
Energie
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Vrijstaand steen
Noordendijk 811

Enthousiast geworden?

Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van
Noordendijk 811, Dordrecht.

Plan bezichtiging

Ligging

[ { "address": "Noordendijk 811", "zipCode": "3329 KG", "city": "Dordrecht", "lat": 51.794405, "lng": 4.7306477, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]