+31 (0)20-26 10 430  of  0800-2070

Maarssenbroeksedijk 12, Breukelen

R365 | Christie’s
International Real Estate

Hulstkamp Makelaars

Regio Zuid Holland, Zeeland en Noord Brabant

Kralingse Plaslaan 98
3061 DG Rotterdam

Telefoon    +31 (0)10 22 508 22
E-mail rotterdam@r365.nl
Delen op 

Leslie de Ruiter
l.deruiter@R365.nl

Omschrijving

Romantiek in optima forma! Dit fantastische ensemble van enerzijds een charmante, rietgedekte woonboerderij en anderzijds een volwaardig, vrijstaand guesthouse of privékantoor is onweerstaanbaar.

** Heeft u de film met Virtuele Bezichtiging al bekeken...? **

Ongekend veel privacy, rust en ruimte op gemiddeld zo'n 25 minuten van Amsterdam en Utrecht. Zeker voor diegene die zich na een drukke dag wil onttrekken aan de hectiek van de stad en het zakenleven, is dit een uitermate aantrekkelijke propositie. In de zeventiende eeuw wisten de rijke Amsterdamse kooplieden het al: het is goed toeven in Breukelen.

Een dergelijk object, een uiterst geslaagde twee-eenheid van hoofd- en bijgebouw komt niet vaak op de markt.

Met panden als dit is het als met de beste wijnen: zij moeten rijpen om op smaak te komen. En die smaak zit erin, tot in het kleinste detail. Dit ensemble voelt zich uitermate goed thuis in de toch al niet kinderachtige omgeving van villa's en buitenplaatsen aan de op 'n steenworp afstand gelegen rivier De Vecht met Kasteel Nyenrode om de hoek.

Maar over huizen als dit moet je eigenlijk niet lezen of praten, die moet je erváren. Bekijkt u gerust eerst de film met Virtuele Bezichtiging, maar om de sfeer, het karakter en de ruimte te beleven nodigen wij u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

'n Impressie:

BEGANE GROND (woonboerderij)
entree met garderobe

riante living met opkamer

grote SieMatic woonkeuken met antieke schouw van Piet Jonker, compleet met openhaard

natuurlijk heeft zo'n huis een wijnkelder

slaapkamer annex master-suite met de uitstraling van een vijf sterren boetiekhotel

schitterende badkamer, rijk uitgevoerd in natuursteen en met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafelpartij

grote bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting

gastentoilet

begane grond vrijwel geheel voorzien van een tijdloze hardstenen vloer met vloerverwarming

1e VERDIEPING (woonboerderij)
extra royale overloop cq entresol

twee slaapkamers, mogelijkheid voor derde slaapkamer

badkamer met douche, wastafel en toilet

BEGANE GROND (guesthouse)
grote living

open Bulthaup keuken

twee slaapkamers

prachtige badkamer met terrazzovloer, inloopdouche, dubbele Corian wastafelpartij en toilet

gastentoilet

begane grond grotendeels voorzien van betonlook vloer met vloerverwarming

inpandige berging annex hobbyruimte

1e VERDIEPING (guesthouse)
overloop

twee slaapkamers waarvan één met de afmetingen van een suite en de ander wat bescheidener van formaat

CARPORT
kapschuur met ruimte voor vier auto's

berging

TUIN
Een eldorado, volgens Van Dale “een paradijs, heerlijke plaats, naar het Eldorado, een mythisch land waar geld en edelstenen langs de weg zouden liggen”. Hoewel het laatste voor dit object wellicht wat overdreven is, wordt bij een wandeling door de tuin zondermeer een paradijselijke ervaring geboden.

Van morgen tot avond, het gehele jaar door, bijna altijd laat de tuin je genieten van het buitenleven. Natuurlijk door het aan de living van de woonboerderij grenzende grote terras, waar al menig barbecue tot in de late uurtjes is gehouden maar zeker ook door de veranda van het guesthouse, compleet met buitenbar en terrasverwarming.

Een trampoline voor de kinderen, het extra terras dat uitkijkt op de weilanden met lammetjes en paarden, dit fantastische object heeft het allemaal. Zo worden de goede dingen des levens niet alleen binnen, maar ook zeker buiten ervaren.

Het begrip “onthaasten” krijgt een geheel nieuwe dimensie in deze romantische leefomgeving.

EXTRA INFORMATIE
- rieten kap woonboerderij in 2015 vernieuwd
- guesthouse in 2017 ingrijpend gerenoveerd
- totaal vloeroppervlak ca. 377 m², woonboerderij ca. 217 m² en guesthouse ca. 160 m²
- ca. 8.900 m² eigen grond
- optimaal op de zon gesitueerd
- privacy in optima forma
- guesthouse ook uitstekend geschikt als privékantoor, atelier, praktijk of dubbele bewoning/mantelzorg

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Voor gebruik guesthouse dient koper eerst zelf navraag bij de gemeente te doen. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Heeft u de film met Virtuele Bezichtiging en de fotoreportage bekeken en wilt u dit unieke object in levende lijve ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging voor dit unieke ensemble van woonboerderij enerzijds en guesthouse/kantoor anderzijds.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht, Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
377m²
Perceeloppervlakte
8.900m²
Overig oppervlakte
31m²
Inhoud
1486m³

Indeling

Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
7
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen, Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Carport, Vrijstaand hout

Ligging

[ { "address": "Maarssenbroeksedijk 12", "zipCode": "3621 BD", "city": "Breukelen", "lat": 52.152331, "lng": 5.0212098, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contact

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Beste Datum

Alternatieve datum