Eerste Helmersstraat 113

*** English text below***

Uniek extra breed herenhuis van 311 m² bestaande uit 2 appartementsrechten met royale tuin op het zuiden, een dakterras op de eerste verdieping en een balkon op de tweede verdieping, gelegen in het leukste gedeelte van Oud West. Het huis bestaat uit 4 verdiepingen met kelder en is deels verbouwd. Conform bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid om de kelder te vergroten en uit te diepen tot een volwaardige souterrain verdieping.

De Eerste Helmersstraat is een rustige straat, centraal gelegen tussen het Vondelpark, het Leidseplein, De Hallen en de Ten Katemarkt. Om der hoek van veel leuke lunchrooms, buurtwinkels, cafes en restaurants.


Het herenhuis kent de volgende indeling:

Begane grond
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Kast onder de trap, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, toegangsdeur naar de royale kelder. Vanuit de hal toegang tot de heerlijke ruime living. En suite deuren scheiden de living van de grote slaapkamer aan de voorzijde. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken en toegang tot het balkon en de tuin. Eveneens aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd.

Kelder
Onder het appartement bevindt zich een kelder van 7,38 m2. Het bestemmingsplan laat toe om onder de gehele woning een groot souterrain te maken en zodoende een extra woonlaag te creëren. (vergunning vereist)

Eerste verdieping
Aparte opgang, trap, grote hal geeft toegang to meerdere vertrekken. Aan de voorzijde zijn de woonkamer met openslaande deuren naar het balkon en een extra kamer gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de werkkamer en een een heerlijk terras. Tussen beide kamers, afgescheiden door en suite deuren ligt de slaapkamer.

Tweede verdieping
Entree op de eerste verdieping. Trap naar de tweede verdieping. Overloop geeft toegang tot alle vertrekken, toilet en garderobekast. Grote lichte leefverdieping met aan de achterzijde de eetkamer met open keuken en openslaande deuren naar het balkon op het Zuiden. De keuken is van alle gemakken voorzien. Groot eiland, dubbele wastafels, gasfornuis, afwasmachine en ijskast. Aan de voorzijde zijn de gezellige woonkamer en aparte werkkamer gesitueerd.

Derde verdieping
Trap naar boven. Zeer grote lichte overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Twee goed formaat slaapkamers aan de achterzijde. Zeer grote master bedroom aan de voorzijde. In het midden tussen de slaapkamers grote badkamer met lichtkoepel met bad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en aansluiting voor de wasmachine en droger.
Vanuit de overloop leidt de wenteltrap naar de ruime vliering voor veel opslag.


Locatie & Bereikbaarheid
De woning is gelegen in het leukste deel van Oud West, heel centraal tussen enerzijds het Vondelpark, het Leidseplein en anderzijds de Hallen en de Ten Katemarkt. Onder andere; Restaurant Fjaka, Truffle Boutique, Zurich, The Toog, Bar Kartel en Staring at Jacob. De eerste Helmersstraat is een rustige straat in een gezellige buurt met op loopafstand diverse leuke restaurantjes, koffietentjes en winkels.

Vanaf de Overtoom een gemakkelijke verbinding met de tram naar het Centraal Station of bv Station Lelylaan. Met de auto is de ringweg A10 goed te bereiken. Schiphol Airport ligt op 15 minuten rijden. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

Parkeren
Parkeren volgens vergunningsstelsel.

Bijzonderheden
- Uniek breed herenhuis met vrij uitzicht op een van de leukste stukken van Oud West.
- Conform NEN2580 bedraagt de totale woonoppervlakte 311 m2.
- Bestaande uit 2 appartementsrechten.
- Heerlijke diepe tuin van maar liefst 68 m2 op het Zuiden.
- Royaal dakterras aan de eerste verdieping van 14 m2.
- Balkon 5m2 op de tweede verdieping.
- Kelder van 7,38 m2 biedt mogelijkheden om, met vergunning, de kelder te vergroten en uit te diepen tot een volwaardige souterrain verdieping.
- Gedeeltelijk verbouwd.
- Maandelijkse servicekosten voor bedragen thans EUR 200,00 per maand.
- Eigen grond.

Oplevering
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.


** English text**

Unique house of 311 m², consisting of 2 apartment rights with a spacious south-facing garden, a roof terrace on the first floor and a balcony on the second floor, located in the nicest part of Oud West. The house has a great with and consists of 4 floors with a basement and has been partly renovated. In accordance with the zoning plan, it is possible to enlarge the basement and deepen it into a full-fledged basement floor.

The Eerste Helmersstraat is a quiet street, centrally located between the Vondelpark, Leidseplein, De Hallen and the Ten Katemarkt. Around the corner from many nice lunchrooms, local shops, cafes and restaurants.

The house has the following layout:

Ground floor
Entrance, hall with access to all rooms. Cupboard under the stairs, bathroom with shower, sink and toilet, access door to the spacious basement. The hallway gives access to the lovely spacious living room. En suite doors separate the living room from the large bedroom at the front. On the garden side is the kitchen and access to the balcony and garden. The second bedroom is also located at the rear.

Cellar
Below the apartment there is a cellar of 7.38 m2. The zoning plan allows a large basement to be built under the entire house and thus create an extra living layer. (permit required)

First floor
Separate entrance, stairs, large hall gives access to several rooms. The living room with patio doors to the balcony and an extra room are located at the front. At the rear is the office and a lovely terrace. The bedroom is between the two rooms, separated by en suite doors.

Second floor
Entrance on the first floor. Stairs to the second floor. Landing gives access to all rooms, toilet and wardrobe. Large bright living floor with the dining room at the rear with open kitchen and patio doors to the south-facing balcony. The kitchen is fully equipped. Large island, double sinks, gas stove, dishwasher and refrigerator. The cozy living room and separate office are located at the front.

Third floor
Stairs up. Very large bright landing gives access to all rooms. Two good sized bedrooms at the rear. Very large master bedroom at the front. In the middle between the bedrooms, large bathroom with skylight consists of a bath, toilet, double sink, walk-in shower and connection for the washing machine and dryer.

Attic
The spiral staircase on the landing leads to the spacious attic for plenty of storage.

Location & Accessibility
The house is located in the nicest part of Oud West, very centrally between the Vondelpark, the Leidseplein on the one hand and the Hallen and the Ten Katemarkt on the other. Among other things; Restaurant Fjaka, Truffle Boutique, Zurich, The Toog, Bar Kartel and Staring at Jacob. The Eerste Helmersstraat is a quiet street in a pleasant neighbourhood with several nice restaurants, coffee shops and shops within walking distance.

From the Overtoom an easy connection by tram to Central Station or, for example, Station Lelylaan. The A10 ring road is easily accessible by car. Schiphol Airport is a 15-minute drive away. There is ample parking space in the immediate vicinity.

Parking
Parking according to permit system.

Particularities
- Unique wide family house with an unobstructed view of one of the nicest parts of Oud West.
- In accordance with NEN2580, the total living area is 311 m2.
- Consisting of 2 apartment rights.
- Lovely deep garden of no less than 68 m2 on the South.
- Spacious roof terrace on the first floor of 14 m2.
- Balcony 5m2 on the second floor.
- Basement of 7.38 m2 offers possibilities to enlarge and deepen the basement into a full-fledged basement floor, with a permit.
- Partially renovated.
- Monthly service costs currently amount to EUR 200.00 per month.
- Own ground.

Delivery
The delivery will take place in consultation.