+31 (0)20-26 10 430  of  0800-2070

Merellaan 11, Aerdenhout

R365 | Christie’s
International Real Estate

Aerdenhout & Omstreken

Regio Kennemerland, WestFriesland en Waterland.

Bentveldsweg 116, ​
2111 EE Aerdenhout

Telefoon    +31 (0)23 52 45 250
E-mail aerdenhout@r365.nl
Delen op 

Huib A.F. Haije
aerdenhout@r365.nl

Omschrijving

De half vrijstaande rond 1933 gebouwde villa met vrijstaande stenen garage ligt op een toplocatie aan de lommerrijke Merellaan nabij manege de Naaldenhof met een groot uitrijgebied, Landgoed Groot Bentveld, het Kopje van Aerdenhout, diverse openbare natuurgebieden, w.o. Koningshof, Duin en Kruidberg, Landgoed Elswout, de Kennemerduinen, en het strand. De villa ligt ver genoeg verwijderd van de doorgaande en drukke Zandvoortselaan. De afstand naar de 775-jarige Haarlemse binnenstad, met o.a. de Schouwburg, de Philharmonie, een keur aan restaurants en cafés is eenvoudig binnen 10 autominuten te overbruggen, evenals de afstand naar uitstekende scholen voor primair- en voortgezet onderwijs.

De villa ligt nabij uitvalswegen en Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn dan ook slechts 30 autominuten verwijderd. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om de hoek, zo ook het NS station Heemstede-Aerdenhout met een prima verbinding naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag.

Het betreft hier het rechter en meest gunstigste gedeelte -door haar zonligging- van de twee-onder-één kap villa, die de navolgende indeling en kenmerken heeft.

Diepe voortuin met insteekparkeerplaats en brede oprit met voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein en een aan de woning grenzend avondterras. Overdekt entree middels een bordes aan de zijkant van de woning, hal 9m² met gasten wc met hangend toilet en fonteintje, verdiepte kelderkast met watermeter en toegang naar de kruipruimte onder de woning, woonkamer in L-vorm 62m² met erker, hout gestookte open haard, getoogde deuren naar avond terras en schuifpui met convector naar terras Zuid 20m² met gemetselde plantenbak en trapje naar 20 meter diepe tuin Zuid. Vanuit de woonkamer, doorloop naar keuken 10m² met eetbar, enkele spoelbak, 4-pits gascomfort, wasemkap, combi-oven, bijkeuken 6m² met 2e entree, aansluiting wasmachine en -droger, opstelling c.v.-ketel en meterkast, bovenliggende kleine vliering, vanuit de hal, fraaie bordestrap naar …..

Eerste etage: Overloop 7m², wc met fonteintje, voorslaapkamer c.q. werkruimte 29m² (voorheen 2 slaapkamers) met dubbele inbouwkast, hoofdslaapkamer 20m² met convector en dubbele deuren naar balkon Zuid, inloopkast 6m², badkamer 10m² met duobad, douche, wastafel en mechanische ventilatie, bordestrap naar …..

Tweede etage: Overloop 13m² met dakkapel, bergruimte achter knieschotten, sauna 5m², voor slaapkamer 14m² met dakkapel, achter slaapkamer 14m² met dakkapel, badkamer 2m² met douche en wastafel, vlizotrap naar …..

Derde etage: Bevloerde vliering ca. 8m² met stahoogte onder de nok.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ca. 20 meter diepe achtertuin met aan de woning grenzend terras van ca. 20m² met trapje naar gazon en pad, dat leidt naar een 2e verzonken terras 10m² en naar de achter de garage gelegen houtberging. Garage 29m² met kast en op afstand te bedienen kanteldeur, zij-entree met voorportaal 3m² met trap naar (vochtige) kelder 33m², die op meerdere plaatsen ontlucht wordt.

Algemeen:

• Kavelgrootte: 750m².
• Inhoud opstallen: 893m³.
• Woonoppervlakte 218m².
• Privacy biedende achtertuin tuin met diverse terrassen.
• Zeer vrij en rustig gelegen.
• Ideale combinatie mogelijk van wonen en werken aan huis.
• Ruime aanbouwmogelijkheden, ingevolge vigerend bestemmingsplan.
• Voorzien van dubbel glas.
• Remeha Calenta combi-ketel 2017.
• Parterre voorzien van stroken parketvloer.
• Op afstand te bedienen garagedeur.
• Beregeningsinstallatie met eigen bron.
• Gunstig gelegen t.o.v. strand, duinen, station Heemstede-Aerdenhout, scholen, winkels,
uitvalswegen en Amsterdam Airport
• Parkeerfaciliteiten op eigen terrein voor meerdere auto’s.
• Oplevering in overleg.
• Uw bezichtiging meer dan waard.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
218m²
Perceeloppervlakte
750m²
Overig oppervlakte
17m²
Inhoud
893m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Sauna

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Remeha Calenta (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuid, 300m², 1500×2000cm
Schuur
Inpandig

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen, Parkeerplaats, Souterrain

Documenten

Plattegronden

Ligging

[ { "address": "Merellaan 11", "zipCode": "2111 GJ", "city": "Aerdenhout", "lat": 52.3635892, "lng": 4.5801821, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contact

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Beste Datum

Alternatieve datum