+31 (0)20-26 10 430  of  0800-2070

Borgerweg 17, Aerdenhout

R365 | Christie’s
International Real Estate

Aerdenhout & Omstreken

Regio Kennemerland, WestFriesland en Waterland.

Bentveldsweg 116, ​
2111 EE Aerdenhout

Telefoon    +31 (0)23 52 45 250
E-mail aerdenhout@r365.nl
Delen op 

Huib A.F. Haije
aerdenhout@r365.nl

Omschrijving

Buiten = Binnen en Binnen = Buiten!

In het hart van Aerdenhout, aan de lommerrijke Borgerweg, ligt deze charmante rietgedekte vrijstaande villa (1930) met eveneens rietgedekte garage met vliering (stahoogte) op een ruime kavel van 1.430m². De villa is door de huidige eigenaren in 2012 volledig verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen. De riante leefruimte op de parterre heeft speelse niveauverschillen en raampartijen aan 3 zijden tot op vloerniveau met 3 grote schuifpuien. Hierdoor is er een zeer fraaie daglichttoetreding in de woning ontstaan en loopt buiten naadloos door naar binnen en wordt de natuur één geheel met het pand.

De heerlijk lichte uitbouw op de parterre is modern en op smaakvolle wijze gecombineerd met het bestaande huis. De drie brede schuifdeuren leiden naar het grote terras Zuid (37m²), dat in hoogte op gelijke wijze versnijdt, als de vloer in de woonkamer waardoor de maatvoering van de parterre optisch sterk vergroot wordt.

Deze uitstekend onderhouden Villa ‘Shelter’ heeft een sfeervolle zeer lichte living met aan 3 zijden glas, een hout gestookte open haard, een open woonkeuken, een aparte tv/pianokamer op de parterre, 2 badkamers, 3 slaapkamers op de 1e etage en een 4e slaapkamer op de 2e etage. Kortom dit is een perfecte plek voor een gezin met opgroeiende kinderen, maar ook een zeer handzaam huis voor een stel op leeftijd. De nieuwe bewoners kunnen de verhuisdozen uitpakken en direct genieten van de luxe en het comfort die deze fraaie woning te bieden heeft.

De woning ligt nabij uitvalswegen; Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn dan ook slechts 30 autominuten verwijderd. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om de hoek, zo ook het NS station Heemstede-Aerdenhout met een prima verbinding naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag, terwijl de dorpskernen van Heemstede, Overveen en Bloemendaal en het 750-jarig centrum van Haarlem met een keur aan restaurants, winkels, bars, schouwburg en theaters op 20 minuten fietsafstand liggen. Villa Shelter is 6 km verwijderd van het strand, de zee en het prachtige Nationaal Park Zuid Kennemerland.

Indeling:

Parterre: Entree, vestibule 5,5m² met garderoberuimte, hal 6m², aparte ruimte/bijkeuken 3,5m² met aansluiting was- en droogmachine en vaste kasten, ruime wc met fonteintje, via een schuifdeur betreedt men de riante woonkamer ca. 90m² met een hout gestookte doorkijkhaard, een vloer met niveauverschillen, die mede door twee open kasten verdeeld wordt in een eet- en een zitgedeelte, alsmede een open woonkeuken. Deze ruimte heeft een gietvloer met vloerverwarming en heeft drie grote schuifpuien naar een terras ca. 37m² Zuid. De open keuken heeft een spoeleiland met een bar, 1,5 spoelbak, fusion (quooker) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, w.o. een 4-pits gascomfort (met wokbrander), combi-magnetron, heteluchtoven, wasemkap, vaatwasser, koelkast, voorts schuifdeur naar tv/pianokamer 13m² voorzien van strokenparket, doorkijk open haard, verdiepte kelderkast met elektra, gas- en watermeter. Vanuit de hal trap naar…

1e Etage: overloop 6,5m², slaapkamer 12m² met dakkapel en 2 inbouwkasten, studeerkamer 11m² met deur naar balkon (6,4m²), badkamer 4m² met inloopdouche, wastafel, spiegelkast met spiegelverwarming, wc, handdoekradiator, vloerverwarming, hoofdslaapkamer 20m², walk-in closet en glazen schuifdeur naar badkamer 7,5m² met dakkapel v.v. inloopdouche, dubbele wastafel, wc en vloerverwarming. De 1e etage is geheel voorzien (m.u.v. de badkamers) van eiken stroken parket. Vanuit overloop open trap naar…

2e Etage: slaapkamer 16m² met dakkapellen, CV-kast/bergruimte met opstelling CV installatie en warmtewisselaar.

Tuin: toegangshek, oprit met ruime parkeergelegenheid, royale voortuin, vrijstaande rietgedekte garage met zolder, vrijdragende overdekte fietsenstalling aan de achterkant van de garage, zij tuin, privacy en zon biedende achtertuin met groot terras.

Algemeen:
• Bouwjaar 1930.
• Woonoppervlakte: 191m².
• Inhoud opstallen: 732m³.
• Perceeloppervlakte: 1.430m².
• Rieten kap 2012.
• Energie prestatie label A.
• Beregeningsinstallatie.
• Elektra: 10 groepen met 3 aardlekschakelaars en krachtstroom.
• Verwarming en warmwatervoorziening combi CV ketel Intergas (2012) en warmtewisselaar.
• Convectoren parterre in uitbouw.
• Kindvriendelijke buurt.
• Nabij scholen, winkels, sportaccommodaties, openbaar vervoer (NS station) en uitvalswegen.
• Centrum Haarlem, strand en duinen op fietsafstand.
• In 2012 volledig verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd.
• Turn-key!
• Oplevering in overleg.
• Uw bezichtiging meer dan waard!

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
191m²
Perceeloppervlakte
1.430m²
Inhoud
732m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Intergas (2012, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen, Parkeerplaats

Documenten

Plattegronden

Ligging

[ { "address": "Borgerweg 17", "zipCode": "2111 CG", "city": "Aerdenhout", "lat": 52.3669685, "lng": 4.596125, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contact

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Beste Datum

Alternatieve datum