Pommerotter Weg 12 A

De exclusieve villa ‘Am Sonnen Hügel, wat ‘Op de Zonneheuvel’ betekent, is een uniek object met alle denkbare luxe en een prachtige ligging bij een natuurgebied. Hier kunt u fantastisch wonen, genieten van de wellnessfaciliteiten, het verwarmde buitenzwembad en heeft u de beschikking over een gastenverblijf. Ook om vanuit huis te werken, met de benodigde privacy, is dit een plek die u niet mag missen. Laat u verrassen door het bijna 330 m² grote souterrain waar onder andere een temperatuurgecontroleerde wijnkelder, fitnessruimte, hobby-/biljartkamer en de wellnessruimte gesitueerd zijn. Voor uw auto, oldtimer en andere voertuigen is de ondergrondse parkeergarage voor maximaal drie auto’s zeer geschikt.

Locatie:
De villa is strategisch gelegen ten opzichte van het drielandenpunt Duitsland-Nederland- België, het Bourgondische Maastricht, het dynamische Heerlen en de prachtige binnenstad van Aken. De universiteiten van Aken en Maastricht zijn, net als diverse ziekenhuizen en Hogescholen, uitstekend te bereiken. Met goede snelwegverbindingen naar België, Nederland, Keulen en Düsseldorf bent u verzekerd van exclusief wonen op een plek die verder reikt dan de landsgrenzen.

Globale indeling:
Begane grond:
Via de prachtige voordeur, omlijst door zuilen, komt u in de ontvangsthal van deze prestigieuze villa van hoge kwaliteit. Met een totale woonoppervlakte van 495 m², ingedeeld op een fraaie wijze met veel lichtinval, zal het u aan niets ontbreken. De woonkamer met open haard en optimaal tuincontact is een leefruimte met een onweerstaanbare charme.
De aangrenzende woonkeuken heeft een op maat gemaakte keukenopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit en een werkblad van prachtig ‘greywacke’ natuursteen. Er is ruimte voor een grote eettafel waardoor u hier met vrienden of familie kunt genieten van een heerlijk diner.

Eerste verdieping:
Via de prachtige trap komt u op de bovenetage die, net als de begane grond, veel lichtinval heeft dankzij de kamerhoge ramen met uplights. Er zijn twee logeer-/kinderkamers met elk een moderne badkamer en-suite. De master bedroom met eigen badkamer en twee kleedkamers is het toonbeeld van pure klasse. Alle badkamers zijn voorzien van luxe Dornbracht kranen en er is rijkelijk gebruikgemaakt van natuursteen.

Souterrain:
De villa heeft twee inpandig met elkaar verbonden souterrains met een gezamenlijke oppervlakte van 329 m². Er zijn meerdere kamers gerealiseerd, net als een temperatuurgecontroleerde wijnkelder. De volledig uitgeruste fitnessruimte, sfeervolle hobby-/biljartkamer, exclusieve wellnessruimte en de inpandige parkeergarage met ruimte voor maximaal drie auto’s maken deze villa tot een ultieme droomvilla.
De wellnessruimte verdient de aandacht. Hier ziet u een spa met een gebogen Bisazza-wand in mozaïekdesign, een sauna, een sanarium met infraroodverlichting, een eigen massageruimte en een stoombad.

Gastenverblijf:
Parallel aan de villa is het gastenverblijf van circa 116 m² gesitueerd. De begane grond is ingericht als kantoorruimte en verder zijn hier een bijkeuken en twee gastentoiletten.
Via een buitentrap is de bovenverdieping van het gastenverblijf te bereiken. Het luxe appartement is ingericht met een woonkamer, ruime slaapkamer, badkamer en een bijkeuken. Hier kunt u gasten ontvangen, de au-pair passende huisvesting bieden en samenwonen met familieleden is ook goed mogelijk. Net als de villa is het gastenverblijf degelijk gebouwd met luxe materialen en mooi afgewerkt.

Exterieur:
Waar de architect zorgde voor een villa met allure, heeft een hovenier de prachtige tuin ontworpen en aangelegd. Mediterrane boomsoorten zoals citrus- en mandarijnbomen creëren een fantastische sfeer en geven de tuin een unieke uitstraling.
Het verwarmde zwembad met Ospa-technologie en uitschuifbare rolluikafdekking biedt in de zomer uitstekende verkoeling en nodigt uit om baantjes te trekken in de tuin van uw eigen droomvilla. Boven het 45 m² grote terras hangt een groot, elektrisch zonnescherm. De privacy die u in de tuin, het zwembad en de villa ervaart is een van de kernkwaliteiten. De ligging direct aan een natuurgebied levert hier een grote bijdrage aan.

Enkele bijzonderheden:
Het is onmogelijk om alle kenmerken en details van de villa te omschrijven. Toch willen we een aantal elementen benoemen.
Tijdens de bezichtiging ziet u vele maatwerk meubelen van een timmerman en vele, op maat gemaakte inbouwkasten van hoge kwaliteit. Er zijn vele doordachte extra's, slimme verfijningen en volautomatische systemen die garant staan voor wooncomfort van het allerhoogste niveau.
Het verwarmd buitenzwembad heeft een rolafdekking en het elektrisch zonnescherm boven het grote terras is van Sunsquare. Het geautomatiseerd tuinirrigatie- en regenwateropvangsysteem zorgen ervoor dat de tuin het hele jaar in topconditie blijft.
De villa heeft een BUS-systeem, geavanceerd verlichtingssysteem, vloerverwarming met extra koelfunctie, een geïntegreerd muziekgeluidssysteem, centraal stofzuigsysteem en een Kone goederenlift. De ventilatie met stoombevochtiging in de woonkamer zorgt voor een optimaal leefklimaat. In de badkamers ziet u hoogwaardige Dornbracht kranen en de wellnessruimte is gemaakt van exclusieve materialen.