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icon surface 420m²
icon land 8,0ha
icon price Sur demande
icon type Maison individuelle
icon rooms 4 slaapkamers

Omschrijving

Un morceau de France dans le Sud du Limbourg ... Ce fantastique domaine d'environ 8 hectares est l'endroit idéal pour vivre et travailler. La vue sur ses propres vignobles, ses terres agricoles et ses forêts est une source d'inspiration... L'imposante maison de campagne, construite en 2010, offre tout le confort imaginable et possède de belles caves à vin. Sur le terrain, il y a une grange vieille de 100 ans. La parcelle d'un peu plus de 8 hectares peut être convertie en domaine rural en Nouvelle-Galles du Sud et offre une large gamme d'utilisations. Actuellement, le domaine est utilisé comme vignoble, mais il peut être poursuivi si on le souhaite. Un terrain attenant de 3 hectares peut être acheté.
Le charme de la vie dans le magnifique Heuvelland est magnifiquement combiné avec un confort de vie au plus haut niveau. Le bâtiment est construit en forme de U qui rappelle les fermes carrées traditionnelles de cette région. Dans la partie gauche, la maison est située et la partie droite est maintenant utilisée comme zone d'activité. Les deux parties sont reliées par le garage et la terrasse sur le toit à deux étages. Le bâtiment est entièrement isolé et construit de manière durable avec des panneaux solaires et une chaudière solaire. Il y a deux entrées et sorties avec des portails électriques, dont l'un peut être utilisé par les camions. Le bâtiment est situé à 20 minutes en voiture d'Aix-la-Chapelle, de Maastricht ou de Liège (avec leurs hôpitaux universitaires). Les aéroports (internationaux) de Maastricht/Aix-la-Chapelle ne sont pas à plus d'une heure et demie de route. Eindhoven, Düsseldorf, Cologne/Bonn et Charleroi peuvent être atteints.

Le bâtiment est divisé en un élégant salon, deux cuisines, un bureau avec bibliothèque, une buanderie, un double garage, 4 chambres, 5 salles de bain, plusieurs toilettes, 4 pièces fonctionnelles, une cantine et un immense sous-sol. Sous le carrelage de couleur anthracite se trouve un chauffage au sol réglable par pièce et les murs sont recouverts de stuc lisse. Il n'y a pas moins de quatre terrasses avec un sol en bankirai. Les terrasses peuvent être partiellement fermées par des brise-vent.

Classification:
Sous-sol:
Le sous-sol a une superficie d'environ 350 m² et une hauteur intérieure de 3,5 mètres. De la maison, vous avez accès à la cave privée et la zone commerciale est à la fois intérieure et accessible par l'entrée et la sortie.
Dans le cadre des activités actuelles, l'entreprise est créée pour la vinification de ses propres vins à une échelle professionnelle. De ce point de vue, le sous-sol a été construit sur trois côtés afin d'obtenir une température constante en utilisant la fraîcheur naturelle du sous-sol. Le courant électrique et un système de ventilation mécanique sont disponibles pour effectuer les travaux. Le sous-sol a un plancher en béton à papillon avec des gouttières en fil de fer et la porte sectionnelle électrique à l'arrière permet aux camions d'atteindre cette zone. En outre, il y a une cantine avec une cuisine bien équipée, une salle de bain avec douche et des toilettes séparées.

Maison familiale
Rez-de-chaussée:
Des portes françaises donnent accès à la belle salle de la maison. La mezzanine et les nombreuses vitrines lumineuses mettent en valeur tout leur luxe et forment de façon magnifique les connexions des différents étages et escaliers. Depuis le hall, vous pouvez accéder au salon, aux toilettes et à la cuisine, ainsi qu'à la cave privée. Le salon est un espace de vie spacieux avec une vue magnifique sur le Gulpdal et son propre vignoble et paysage rural. Les hautes fenêtres, le beau sol et la cheminée forment une composition de bon goût et la surface généreuse permet d'aménager un grand coin repas et plusieurs salons. Depuis le salon, vous pouvez accéder à la terrasse privée et à la terrasse centrale sur le toit. Les amateurs de cuisine trouveront rapidement leurs marques dans la cuisine en U bien équipée avec tous les appareils nécessaires : une plaque à induction, une hotte aspirante, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. À côté de la cuisine se trouve la buanderie pratique avec une deuxième unité de cuisine équipée de divers appareils. Le garage double est équipé d'un courant électrique et de deux portes sectionnelles à commande électrique. Le garage constitue également le lien entre la maison et la zone d'activité.
Premier étage:
Du palier se trouvent deux chambres, chacune avec une salle de bain en suite, une buanderie, des toilettes séparées et la grande salle de travail/étude à atteindre. De la salle de travail/étude, la vue sur le domaine et la Heuvellandschap est à couper le souffle. C'est un lieu de travail inspirant, avec climatisation, cheminée à gaz et stores électriques. La chambre principale est équipée d'un dressing, de l'air conditionné, de stores électriques et d'un accès à la terrasse centrale sur le toit. La salle de bains de cette chambre est divisée en deux parties : une grande douche, des toilettes, deux lavabos et un radiateur pour serviettes. La deuxième chambre à coucher dispose d'une salle de bain avec une combinaison bain/douche, un lavabo et des toilettes.

Deuxième étage:
Suivez le bel escalier jusqu'au deuxième étage qui est divisé en deux chambres, une salle de bain, un débarras et un local technique. La salle de bains est équipée d'une douche de plain-pied, d'un lavabo et de toilettes. Dans le local technique sont installés le système de chauffage central et les unités de ventilation mécanique de la maison.


Section Entreprises
Rez-de-chaussée:
L'espace affaires dispose d'une entrée représentative qui donne accès à la salle de dégustation, au groupe de toilettes et aux escaliers menant au premier étage et au sous-sol. L'ouverture des portes en verre dur et les nombreuses fenêtres donnent une impression de lumière et d'espace.
L'élégante salle de dégustation est équipée de panneaux acoustiques, de prises au sol et d'un raccordement pour un feu de gaz. Deux terrasses sont accessibles depuis la salle de dégustation : la terrasse centrale sur le toit et la terrasse orientée au sud. À côté de la salle de dégustation se trouve une cuisine bien équipée avec des appareils Miele de haute qualité et un lave-vaisselle professionnel pour la restauration. Le groupe de toilettes se compose de deux toilettes séparées et de deux lavabos dans le porche.
Premier étage:
Au premier étage de la zone d'affaires se trouvent trois salles multifonctionnelles, des toilettes, une salle de bain et le local technique. Les salles multifonctionnelles, d'une superficie totale de plus de 70 m2, sont équipées de panneaux acoustiques et de prises de sol. Avec la vue sur la Heuvellandschap, il s'agit d'un étage auquel on peut donner une fonction selon ses propres souhaits. À cet étage se trouvent des toilettes pour invités et une salle de bains avec douche, lavabo et placard mural. Dans le local technique, l'installation de chauffage central de la zone d'activité et l'installation mécanique ont été installées.

Grange et prairie:
Sur la parcelle se trouve une grange solitaire de 15 x 11 mètres, vieille de plus de 100 ans, qui sert actuellement à stocker diverses machines pour le vignoble. La grange est construite avec des murs extérieurs en briques et un toit à chevrons en bois recouvert de tuiles. La parcelle légèrement vallonnée de 8.00.71 hectares se fond dans les bois adjacents sur le territoire belge et néerlandais.

Plan de destination
Le Planckweg 25 est situé dans le plan de zonage "Buitengebied" de la municipalité de Gulpen - Wittem. Dans le cadre de ce plan de zonage, l'objet est actuellement doté de la fonction à usage unique "Entreprise agricole" et de la fonction à double usage "Archéologie de la valeur", "Histoire culturelle de la valeur", "Écologie de la valeur" et "Élément paysager de la valeur". Il existe également les désignations de zones "Zone environnementale - Zone de protection des sols" et "POG".
Détails:
Contenu de la maison : environ 1 500 m³
Volume d'exploitation : environ 2 350 m³
Surface d'utilisation de la maison : environ 420 m²
Surface opérationnelle : environ 830 m²
Superficie de la parcelle : environ 8 hectares (3 hectares de prairies attenantes sont à acheter en plus)

Installations et équipements:
Électricité : présence d'un nombre suffisant de groupes, compteur jour/nuit, courant électrique et panneaux solaires
Raccordement à l'eau et au gaz : disponible (raccordement au gaz au moyen d'un réservoir de propane)
Drainage : au moyen de notre propre installation avec des bassins de décantation
Connexion TV : via antenne parabolique
Internet : wifi-installation dans tout le bâtiment (sauf cave à vin)
Cadres : cadres en aluminium
Isolation : double vitrage / isolation du toit / isolation du sol / murs creux
Étiquetage énergétique : A
Chauffage central : via deux chaudières à gaz à partir de 2010
Approvisionnement en eau chaude : au moyen d'une chaudière de chauffage central et d'une chaudière solaire
Ventilation mécanique : disponible sur la salle de bains/cuisines/toilettes/aires commerciales
Système d'alarme : présent et contrôlable par le biais de différentes zones
Air conditionné dans la chambre principale et le bureau
Installation intercom / vidéo pour le port principal
Région du Limbourg

Alard van der Varst Makelaars

phone +31 (0)433 - 470 139
mail limburg@R365.nl
Alard van der Varst
Alard van der Varst
limburg@r365.nl

Kenmerken

Overdracht
Prijs
Sur demande
Status
Disponible
Oplevering
en concertation
Bouw
Soort woonhuis
Villa, Maison individuelle
Soort bouw
Construction existante
Bouwjaar
2010
Onderhoud binnen
Bon
Onderhoud buiten
Bon
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
420m²
Perceeloppervlakte
8,0ha
Overig oppervlakte
830m²
Inhoud
3850m³
Indeling
Aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
4
Verdiepingen
4
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Isolation de toit, Double vitrage, Isolation des murs, Isolation du sol, Entièrement isolé
Warm water
Chauffe-eau solaire
Verwarming
Chaudière de chauffage central
Buitenruimte
Ligging
Le long une route calme, Hors agglomération, Localisation rurale, Lieu ouvert, Sans vis a vis
Tuin
Jardin tout autour, Terrasse ensoleillée
Garage
Soort garage
Parking, Détaché (pierre)

Plattegronden

De Planckweg 25, Slenaken plattegrond-
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De Planckweg 25

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De Planckweg 25, Slenaken.

Plan bezichtiging

Ligging

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