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icon surface 420m²
icon land 6.000m²
icon price € 1.495.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
icon type Maison individuelle
icon rooms 4 slaapkamers

Omschrijving

Un morceau de France dans les collines du Sud Limbourg ... Ce fantastique domaine d'environ 6000 m2 est l'endroit idéal pour vivre et travailler. La vue sur la campagne et les forêts est un endroit inspirant. L'imposante maison de maître, construite en 2010, offre tout le confort d'habitation imaginable. Sur le terrain se trouve une grange vieille de 100 ans.
Le charme de la vie dans le beau Heuvelland est merveilleusement uni au confort de vie au plus haut niveau. Le bâtiment est construit en forme de U, rappelant les fermes carrées traditionnelles de cette région. Dans la partie gauche se trouve la maison et la partie droite est maintenant utilisée comme section commerciale. Les deux parties sont reliées par le garage et la terrasse sur le toit à deux étages. Le bâtiment est entièrement isolé et construit de manière durable avec des panneaux solaires et un chauffe-eau solaire. Il y a deux allées avec des portails électriques dont l'une peut être utilisée par les camions. La propriété est située à 20 minutes de route d'Aix-la-Chapelle, de Maastricht ou de Liège (avec leurs hôpitaux universitaires). Les aéroports (internationaux) de Maastricht/Aix-la-Chapelle sont situés à une heure et demie maximum en voiture. Eindhoven, Düsseldorf, Cologne/Bonn et Charleroi.

Le bâtiment est aménagé avec un salon élégant, deux cuisines, un bureau avec bibliothèque, une buanderie, un double garage, 4 chambres, 5 salles de bain, plusieurs toilettes, 4 pièces fonctionnelles, une cantine et un immense sous-sol. Sous le carrelage de couleur anthracite se trouve un chauffage au sol réglable par pièce et les murs sont en stuc lisse. Il n'y a pas moins de quatre terrasses avec un sol en bankirai. Les terrasses peuvent être partiellement entourées de brise-vent.
Un terrain attenant de 10,5 ha peut être acheté.

Mise en page:
Sous-sol:
Le sous-sol a une surface d'environ 350 m² et une hauteur de plafond de 3,5 mètres. De la maison, vous avez accès à la cave privée et la zone commerciale est accessible à l'intérieur et par l'allée.
La partie commerciale est dans la gestion actuelle mise en place pour la vinification de ses propres vins à une échelle professionnelle. De ce point de vue, le sous-sol est construit sur trois côtés afin d'obtenir une température constante en utilisant la fraîcheur naturelle du sous-sol. Pour l'exécution des travaux, un courant électrique et un système de ventilation mécanique sont disponibles. Le sous-sol est équipé d'un sol en béton lisse avec des canaux de drainage et la porte sectionnelle électrique à l'arrière permet d'accéder à cette zone avec des camions. Il y a également un espace cantine avec une cuisine bien équipée, une salle de bain avec douche et un WC séparé.

Maison principale Rez-de-chaussée Des portes ouvertes donnent accès à la belle salle de la maison. Le loft et la lumière naturelle mettent en valeur tout leur luxe et forment de façon magnifique les connexions des différents étages et escaliers. De l'entrée, on accède au salon, aux toilettes et à la cuisine, ainsi qu'à la cave privée. Le salon est un espace de vie spacieux avec une vue magnifique sur la Gulp Valley et sur son propre vignoble et paysage rural. Les hautes fenêtres, le beau sol et la cheminée forment une composition de bon goût et la surface généreuse permet de disposer d'un grand espace pour les repas et de multiples places assises. Depuis le salon, on accède à la terrasse privée et à la terrasse centrale du toit. Les amateurs de cuisine trouveront rapidement leur chemin dans la cuisine en forme de U bien équipée avec tous les appareils nécessaires : une plaque à induction, une hotte aspirante, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. À côté de la cuisine se trouve la buanderie pratique avec une deuxième unité de cuisine équipée d'appareils électroménagers. Ensuite, le double garage avec électricité et deux portes sectionnelles à commande électrique. Le garage est également le lien entre la maison et la section commerciale.
Premier étage:
Depuis le palier, deux chambres, chacune avec une salle de bain en suite, une buanderie, des toilettes séparées et la grande salle de travail/étude à atteindre. Depuis la salle de travail/étude, la vue sur le domaine et le paysage vallonné est à couper le souffle ; c'est un lieu de travail inspirant, avec climatisation, foyer au gaz et stores électriques. La chambre principale dispose d'un dressing, de la climatisation, de stores électriques et d'un accès à la terrasse centrale sur le toit. La salle de bains de cette chambre est équipée d'une douche spacieuse, de toilettes, de deux lavabos et d'un radiateur pour serviettes. La deuxième chambre à coucher dispose d'une salle de bain avec une combinaison baignoire/douche, un lavabo et des toilettes.

Deuxième étage:
Suivez le bel escalier jusqu'au deuxième étage qui est divisé en deux chambres, une salle de bain, un débarras et une buanderie. La salle de bains est équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes et, dans la zone technique, sont installés le système de chauffage central et les unités de ventilation mécanique de la maison.


Locaux Rez-de-chaussée:
L'espace affaires dispose d'une entrée représentative qui donne accès à la salle de dégustation, au bloc sanitaire et aux escaliers menant au premier étage et au sous-sol. Les portes françaises et les nombreuses fenêtres donnent une impression de lumière et d'espace.
L'élégante salle de dégustation est équipée de panneaux acoustiques, de prises au sol et d'un raccordement pour une cheminée à gaz. Depuis la salle de dégustation, deux terrasses sont accessibles, la terrasse centrale sur le toit et la terrasse orientée au sud. À côté de la salle de dégustation se trouve une cuisine bien équipée avec des appareils Miele de haute qualité et un lave-vaisselle professionnel pour la restauration. Le groupe de toilettes se compose de deux toilettes séparées et de deux lavabos dans le vestibule.
Premier étage:
Le premier étage de la zone d'affaires comprend trois salles polyvalentes, des toilettes, une salle de bain et le local technique. Les espaces multifonctionnels, d'une superficie totale de plus de 70 m2, sont équipés de panneaux acoustiques et de prises de sol. Avec la vue sur le paysage vallonné, cet étage peut être doté d'une fonction selon vos propres souhaits. À cet étage se trouvent les toilettes des invités et une salle de bains avec douche, lavabo et placard mural. Dans le local technique, le système de chauffage central de la zone d'activité et l'installation mécanique sont installés.
Grange et prairie:
Sur la parcelle se trouve une grange solitaire de 15 x 11 mètres, vieille de plus de 100 ans, qui sert actuellement à stocker diverses machines pour le vignoble. La grange est construite avec des murs extérieurs en briques et un toit en treillis de bois recouvert de tuiles.
Plan de zonage
De Planckweg 25 est situé dans le plan de zonage "Buitengebied" de la municipalité de Gulpen - Wittem. Dans le cadre de ce plan de zonage, la propriété a actuellement une destination unique "Ferme agricole" et deux destinations doubles "Archéologie de la valeur", "Histoire culturelle de la valeur", "Écologie de la valeur" et "Élément de paysage de la valeur". En outre, il existe les désignations de zone "Zone environnementale - zone de protection du sol" et "POG".
Détails:
Contenu de la maison : environ 1 500 m³
Contenu du secteur d'activité : environ 2 350 m³
Surface utile de la maison : environ 420 m²
Surface utile de l'entreprise : environ 830 m²
Superficie du terrain : environ 1,5 hectare (9,5 hectares adjacents peuvent être achetés en supplément)

Installations et équipements:
Électricité : présence d'un nombre suffisant de groupes, compteur jour/nuit, courant électrique et panneaux solaires
Raccordement à l'eau et au gaz : présent (raccordement au gaz au moyen d'une bouteille de propane)
Drainage du réseau : via une installation propre avec des bassins de sédimentation
Connexion TV : via antenne parabolique
Internet : wifi-installation dans toute la propriété (sauf cave à vin)
Cadres de fenêtres : cadres de fenêtres en aluminium
Isolation : double vitrage / isolation du toit / isolation du sol / murs creux
Étiquetage énergétique : A
Chauffage central : via deux chaudières de chauffage central au gaz à partir de 2010
Approvisionnement en eau chaude : par chaudière de chauffage central et chauffe-eau solaire
Ventilation mécanique : présente sur la salle de bain / cuisine / toilettes / section affaires
Système d'alarme : présent et contrôlable par plusieurs zones
. Air conditionné dans la chambre principale et le bureau
Installation intercom / vidéo pour le portail principal
Région du Limbourg

Alard van der Varst Makelaars

phone +31 (0)433 - 470 139
mail limburg@R365.nl
Alard van der Varst
Alard van der Varst
limburg@r365.nl

Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 1.495.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
Status
Disponible
Oplevering
en concertation
Bouw
Soort woonhuis
Villa, Maison individuelle
Soort bouw
Construction existante
Bouwjaar
2010
Onderhoud binnen
Bon
Onderhoud buiten
Bon
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
420m²
Perceeloppervlakte
6.000m²
Overig oppervlakte
830m²
Inhoud
3850m³
Indeling
Aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
4
Verdiepingen
4
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Isolation de toit, Double vitrage, Isolation des murs, Isolation du sol, Entièrement isolé
Warm water
Chauffe-eau solaire
Verwarming
Chaudière de chauffage central
Buitenruimte
Ligging
Le long une route calme, Hors agglomération, Localisation rurale, Lieu ouvert, Sans vis a vis
Tuin
Jardin tout autour, Terrasse ensoleillée
Garage
Soort garage
Parking, Détaché (pierre)

Plattegronden

De Planckweg 25 A, Slenaken plattegrond-
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De Planckweg 25 A

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De Planckweg 25 A, Slenaken.

Plan bezichtiging

Ligging

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