Francois Nivardstraat 27, Villa in Rotterdam

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180m²

367m²

~~€ 825.000 honoraires à la charge de l’acquéreur~~

Maison jumelée

3 slaapkamers

1 badkamers

Omschrijving

Villa jumelée sur un terrain de 367 m², près du canal Ringvaart et située sur une route secondaire de la célèbre 's-Gravenweg, à la limite de Kralingen et du Prinsenland. Quelle belle maison !

En 2023, cette belle propriété a été largement rénovée et le résultat est une maison de rêve dans laquelle vous pouvez emménager en un rien de temps.

caractéristiques supplémentaires
Très grand terrain
+ Nouvelle salle de bain design en 2023
+ Nouveau garage à l'entrée de la maison + Nouvelle salle de bain design 2023
Nouvelle salle de bain design 2023
+ Nouvelle toilette design 2023
+ Nouveau chauffage central à haut rendement Nouvelle chaudière combinée à haut rendement pour le chauffage central (Hybrid Ready) 2023
+ Extérieur entièrement repeint par des professionnels 2023
+ Nouveau chauffage central (Hybrid Ready) 2023 + Extérieur entièrement peint par un professionnel 2023
+ Intérieur entièrement peint par un professionnel 2023
+ Intérieur entièrement peint par un professionnel 2023
. + Intérieur entièrement repeint par des professionnels 2023
+ Toiture entièrement neuve 2023
+ Chauffage central à haute efficacité énergétique (Hybrid Ready) Toiture entièrement neuve 2023
+ Sol en pierre naturelle rénové par des professionnels 2023
+ Sol en pierre naturelle rénové par des professionnels 2023
+ Cadres de fenêtres partiellement neufs 2023
+ Double vitrage partiellement neuf 2023
+ Double vitrage partiellement neuf 2023
+ Equipée de volets sur mesure
+ Les deux jardins avant et arrière ont été entièrement refaits. + Les jardins avant et arrière ont été entièrement refaits 2023
. Borne de recharge pour voiture électrique avec courant électrique
+ Terrasse au rez-de-chaussée
+ Terrasse à l'étage + Terrasse au rez-de-chaussée
+ Terrasse sur le toit au premier étage
+ Terrasse sur le toit au deuxième étage + Terrasse sur le toit au premier étage
+ Climatisation partielle (Daikin)

Une impression:

rez-de-chaussée
Entrée avec toilettes flottantes exclusives en pierre naturelle avec lavabo (2023)

Salon extrêmement spacieux d'environ 80 m² ( !) avec plafond en partie très haut (environ 3,00 m), nouvelles portes-fenêtres (2023) donnant sur la terrasse souterraine de près de 30 m² et le jardin attenant
.
Cuisine habitable sur mesure qui ferait l'envie d'un chef étoilé, avec comptoir et mur du fond en pierre naturelle, volets et tous les appareils encastrés imaginables tels que:

- cuisinière Boretti de 90 cm à six brûleurs avec grand four
hotte aspirante en acier inoxydable
hotte aspirante en aluminium
hotte aspirante en acier inoxydable - hotte en acier inoxydable
four combiné séparé avec micro-ondes - four combiné séparé avec fonction micro-ondes (Siemens)
four à vapeur séparé (Siemens)
four à vapeur séparé (Siemens)
four à vapeur séparé (Siemens) - four à vapeur séparé (Siemens)
- réfrigérateur (Liebherr)
- lave-vaisselle (Siemens)
- Combi-Quooker

Buanderie pratique

Le rez-de-chaussée a un sol en pierre naturelle très exclusif, clair et neutre (nettoyé professionnellement en 2023) et équipé d'un chauffage par le sol
.
Très grand garage intérieur cum salle polyvalente* d'environ 24 m², équipé de chauffage, d'eau et d'électricité et avec la possibilité de créer une chambre et une salle de bains supplémentaires
.
1er ETAGE
Palier

Trois chambres à coucher, dont une avec armoire encastrée et une avec climatisation, volets et plafond à environ 3,00 m de hauteur
.

Nouvelle salle de bain design (2023) avec baignoire, douche à l'italienne et double lavabo

Nouvelles toilettes flottantes séparées (2023) avec lavabo

Buanderie avec connexion pour sèche-linge et lave-linge ainsi que chaudière combinée Hybrid HR pour le chauffage central (2023)

Pour couronner le tout : une terrasse de toit ensoleillée de près de 20 m²
.
JARDIN
Beau jardin spacieux (terrain propre), entièrement refait en 2023
.
Deux nouvelles terrasses, dont l'une est étayée, nouveaux espaliers, grandes dalles, gazon etc.

Nouvelle clôture avec porte verrouillée pour le pare-feu
.

Deux places de parking sur site avec station de recharge pour voiture électrique
.

Très grand garage intérieur avec porte électrique et placards fixes

Terrain propre

SPÉCIFICATION DE LA SUPERFICIE DU SOL
La surface de plancher, d'une superficie totale d'environ 180 m², est spécifiée comme suit:

environ 160 m² de surface habitable
environ 20 m² d'autres espaces intérieurs environ 20 m² d'autres espaces intérieurs*
.

ainsi que

environ 18 m² d'espace extérieur lié au bâtiment
.
* Le grand garage intérieur cq espace multifonctionnel est équipé de chauffage, d'eau et d'électricité et peut facilement être transformé en une pièce supplémentaire, coût indicatif de la nouvelle façade à des fins de lumière du jour au lieu de la porte de garage électrique actuelle environ €6,000.

.
LOCATION
Quel bel endroit pour vivre ! Le Ringvaartpark borde le canal Ringvaart - également appelé "le mile d'or" par les connaisseurs - et constitue un quartier particulièrement calme au sein du bien-aimé 's-Gravenweggebied.

Toutes les commodités sont également à proximité, y compris:

- Le centre commercial Prinsenland
- L'université Erasmus et l'université des sciences appliquées de Rotterdam
- Les écoles primaires De Stelberg et Pluspunt
- Diverses structures de garde d'enfants et de BSO
- Stations de métro Capelsebrug et Schenkel
- Principales autoroutes vers l'A16/A20
- Divers clubs de golf, dont le Golfclub Capelle (18 trous), le Golfbaan Hitland (18 trous) et le Golfclub Kralingen (9 trous)
- Clubs de hockey RHV Leonidas et HV Victoria
- Centre de remise en forme BasicFit Kralingen
- Restaurants agréables tels que Gym & Gin, Fong Shou, Jofel, De Roode Leeuw, Samalain et Perceel
- Hôpital IJsselland, pharmacie, centre dentaire et cabinet d'hygiène bucco-dentaire Prinsenland
- Kralingse Plas et Kralingse Bos
- Zone de loisirs Hitland
- Etc etc

clause de non-responsabilité
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont données à titre indicatif et aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation pour des dimensions supérieures ou inférieures est exclue. Il est expressément fait référence au rapport de mesure disponible et à la spécification de la surface au sol susmentionnée. Offre sans engagement, livraison en consultation. L'exigence de l'écrit est déclarée applicable à tout moment, même si une ou plusieurs parties se qualifient en tant que professionnels.

ENTHOUSIASTE ? Alors prenez rendez-vous bientôt pour une visite sans obligation de cette belle villa de liaison.

Hulstkamp Makelaars

	+31 (0) 10 22 508 22
	info@hulstkampgroep.nl

Leslie de Ruiter

l.deruiter@R365.nl

Kenmerken

Overdracht

Status: Vendu
Oplevering: en concertation

Bouw

Soort woonhuis: Villa, Maison jumelée
Soort bouw: Construction existante
Onderhoud binnen: Excellent
Onderhoud buiten: Excellent

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 180m²
Perceeloppervlakte: 367m²
Inhoud: 560m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Verdiepingen: 2
Voorzieningen: Climatisation, Protection solaire extérieure, Ventilation mécanique

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Isolation de toit, Double vitrage, Verre à haute performance, Isolation des murs, Isolation du sol, Entièrement isolé
Verwarming: Chaudière de chauffage central, Les planchers chauffants partiellement
Ketel: (2023)

Buitenruimte

Ligging: Le long une route calme, Dans une zone boisée, Dans un lotissement, Sans vis a vis
Tuin: Jardin tout autour

Garage

Soort garage: Intérieur, Parking

Ligging

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