Calvariestraat 14

Un espace de vie exceptionnellement spacieux en plein cœur de Maastricht : une maison de caractère de 425 m² avec un vaste terrain et des dépendances offrant une multitude de possibilités surprenantes.

Un endroit auquel on ne s'attend pas. Et encore moins en plein centre-ville.
À seulement quelques minutes à pied du Vrijthof se trouve un ensemble résidentiel de caractère et d’une taille surprenante, difficile à classer dans une seule catégorie. Derrière la façade historique se cache une maison spacieuse, entourée d’espaces extérieurs et complétée par une dépendance imposante qui ouvre un monde de possibilités.
On y retrouve des atouts rarement réunis dans un environnement urbain : histoire, espace, intimité, vie en plein air et flexibilité d’utilisation.

Cette demeure exceptionnelle, dont les origines remontent à environ 1875, se caractérise par de hauts plafonds, des détails typiques, des pièces spacieuses et un confort de vie contemporain et luxueux. Avec une surface habitable de 425 m², la maison offre à elle seule un espace de vie exceptionnel. L’ensemble a été adapté au fil des ans à un usage moderne, avec notamment une cuisine spacieuse et conviviale, de vastes pièces de vie et de travail, quatre chambres spacieuses, un dressing, deux salles de bains et des équipements confortables, tels qu’un sauna, un bar et une cave à vin. Il en résulte une maison dont le caractère historique a été préservé, sans pour autant que la vie quotidienne y soit exclusivement une expérience historique.

Un espace étonnamment vaste en plein centre-ville.
Cette maison d’exception ne s’adresse pas à une phase de vie ou à un besoin d’habitation en particulier. Elle peut être une maison familiale spacieuse, un pied-à-terre pour un entrepreneur ou un professionnel indépendant, un lieu de vie avec atelier ou studio, ou tout simplement une maison de ville exceptionnellement spacieuse pour quelqu’un qui ne souhaite pas troquer son intimité et sa liberté contre le dynamisme de Maastricht. L’annexe renforce cette polyvalence. Pour ceux qui rêvent d’un atelier, d’un studio, d’un espace de loisirs, d’une salle d’exposition, d’un garage ou de toute autre utilisation complémentaire, l’annexe apporte une dimension qui fait tout simplement défaut dans une maison de ville classique. Sur le plan pratique également, l’ensemble se distingue par ses vastes possibilités de stationnement et ses nombreux garages permettant d’accueillir une collection complète de voitures.

En se rendant sur la spacieuse terrasse ou dans le jardin, on découvre un cadre de vie qui laisse à peine deviner que le centre de Maastricht est si proche. La combinaison des bâtiments et des espaces extérieurs crée un univers à part : plein de caractère, protégé et offrant un sentiment de liberté que l’on associe davantage à la campagne qu’à un emplacement en centre-ville.
Ce lieu offre ainsi un contraste particulier : la ville à portée de main, mais chez soi, de l’espace et de l’intimité. La taille et l’emplacement de cette propriété sont uniques.

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Cette vente est réalisée en collaboration avec Klement Rentmeesters.

Généralités :
Année de construction : à l’origine, ancienne ferme urbaine (monument historique/municipal, année de construction exacte non mentionnée)
Surface habitable : environ 425 m²
Espace de rangement extérieur : environ 413 m² (dépendances : 33 + 140 + 132 + 108 m²)
Superficie du terrain : 886 m²
Prise de possession : à convenir
Label énergétique : C

Équipements :
Électricité : borne de recharge pour voiture électrique disponible.
Isolation : toute la maison est équipée de vitrages HR++, deux fenêtres du bureau sont en HR+++, la porte d'entrée et les lucarnes sont en simple vitrage.
Autres : cheminées à gaz Bellfire (2), chauffage au sol dans la cuisine, le salon, les toilettes, le débarras et la grande salle de bains.

Installations :
Chauffage central : deux chaudières (une en propriété datant de 2010 et une en location datant de 2025).
Alimentation en eau chaude : via les installations de chauffage central.

Agencement :
• Sous-sol
Sous la maison se trouve une impressionnante cave voûtée, aménagée en véritable espace de loisirs et de détente. La cave dispose d’un bar chaleureux, d’une cave à vin, d’une salle de sport et d’un sauna, créant ainsi un espace de vie unique offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.

Que vous souhaitiez recevoir des invités, profiter d’une soirée détendue autour d’un bon verre de vin, faire du sport ou vous détendre dans le sauna, cet espace exceptionnel vous offre toutes les possibilités. Les voûtes caractéristiques et l’agencement polyvalent font de ce sous-sol un atout précieux pour la maison et contribuent à un confort de vie exclusif.

• Rez-de-chaussée
Le hall d'entrée, situé au centre, constitue le cœur de la maison et donne accès au bureau, au salon, à l'escalier et à la cave. Depuis le hall, on accède également au portail verrouillable menant à la cour intérieure, intime et pleine de charme. À l’avant se trouve un bureau spacieux, idéal comme espace de télétravail, bibliothèque ou salle d’étude, mais qui peut également servir d’espace de vie supplémentaire si vous le souhaitez.

Le vaste salon est un espace de vie accueillant, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées et à ses portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Cela crée un lien direct avec la cour intérieure, permettant ainsi à l’intérieur et à l’extérieur de se fondre harmonieusement l’un dans l’autre.

Un passage plein de charme relie le salon à la cuisine spacieuse. Ce passage assure une transition élégante entre les deux pièces, tout en permettant de les utiliser séparément si vous le souhaitez. De là, on accède également à l’arrière-cuisine pratique, dotée de placards intégrés et de branchements pour les appareils électroménagers, ainsi qu’à des toilettes séparées.

La cuisine spacieuse est équipée d’un îlot central et de portes-fenêtres donnant sur la terrasse. La terrasse constitue ainsi un prolongement naturel de l’espace de vie, créant un cadre de vie harmonieux où la vie intérieure et extérieure se fondent sans effort.

• 1er étage
Le premier étage est spacieux et agencé de manière pratique. La grande chambre parentale dispose d’un dressing privé et d’une salle de bains attenante, créant ainsi une suite privée confortable et luxueuse. De plus, cet étage comprend trois chambres spacieuses, une deuxième salle de bains et des toilettes séparées. L'agencement bien pensé offre un confort optimal pour une famille et rend cet étage particulièrement adapté à l'accueil d'invités.

• 2e étage
Le deuxième étage est actuellement aménagé en vaste grenier et espace de rangement, mais offre, grâce à ses dimensions impressionnantes et à ses lucarnes, de nombreuses possibilités d’aménagement. Cet étage peut ainsi être aménagé en loft exclusif, en logement indépendant pour des invités ou une fille au pair, ou encore divisé en plusieurs chambres supplémentaires. Il comprend également un débarras séparé et un local technique abritant la chaudière. Un étage polyvalent qui peut être aménagé entièrement selon vos propres envies en matière d'habitat et de mode de vie.

Dépendances :
Les dépendances indépendantes offrent un espace supplémentaire étonnamment généreux et sont polyvalentes. Au rez-de-chaussée se trouvent deux garages spacieux, une arrière-cuisine pratique, une cave carrelée et une pièce multifonctionnelle séparée. De plus, les dépendances disposent de greniers de rangement spacieux. À l’étage situé au-dessus des garages, un salon et un espace de loisirs chaleureux ont été aménagés.

Grâce à cette configuration, les dépendances se prêtent parfaitement à divers usages, tels qu’un atelier, un logement pour aidants familiaux, une maison d’hôtes, un atelier de bricolage, une cuisine d’extérieur ou un espace de réception prestigieux. Le garage/hangar indépendant offre en outre suffisamment d’espace pour abriter un camping-car, un bateau ou une collection de voitures d’exception. La combinaison des espaces généreux et des possibilités d’utilisation polyvalentes fait des dépendances un atout précieux pour ce carré urbain exclusif.

Cour intérieure :
Malgré son emplacement central, à seulement quelques minutes à pied du Vrijthof et du centre-ville historique de Maastricht, la propriété offre un espace extérieur étonnamment calme et abrité. La cour intérieure spacieuse et intime garantit une grande intimité et constitue une oasis de calme, où l’animation de la ville s’efface complètement.

Grâce aux portes-fenêtres donnant à la fois sur le salon et la cuisine ouverte, la cour intérieure, la terrasse et le jardin se fondent harmonieusement dans les pièces à vivre. Il en résulte une liaison harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur, l’espace extérieur devenant ainsi un prolongement de la maison. Cette pièce extérieure pleine de charme permet de profiter en toute tranquillité de la vie en plein air, en plein cœur du centre-ville historique.

Situation :
La maison est située dans la Calvariestraat, dans le quartier historique de Kommelkwartier, un quartier typique du centre-ville, à l’ouest du centre-ville de Maastricht. Le quartier se caractérise par des bâtiments classés, d’anciens complexes monastiques et des ruelles pleines de charme où l’on ressent encore aujourd’hui la riche histoire de Maastricht. Par ailleurs, le Vrijthof, le Markt, le quartier Jekerkwartier, le Waldeckpark ainsi que de nombreux magasins, restaurants, lieux culturels et commodités quotidiennes se trouvent à quelques minutes à pied.

L'emplacement offre ainsi une combinaison unique de charme historique, de tranquillité et de confort de vie urbain. Les résidents profitent de l’animation du centre-ville, sans pour autant vivre au cœur des rues commerçantes les plus fréquentées. De plus, la propriété est idéalement située par rapport aux axes routiers et permet d’accéder facilement à des destinations telles que le Heuvelland, Valkenburg, Liège, Hasselt et Aix-la-Chapelle. Ce carré urbain exclusif n’est donc pas seulement une maison de ville exceptionnelle, mais aussi un excellent point de départ au sein de l’Euregio Meuse-Rhin.

Données cadastrales :
La parcelle est enregistrée au cadastre sous la référence : commune de Maastricht, section B, numéro 4946, d'une superficie de 882 m².
Une parcelle annexe est enregistrée au cadastre sous la commune de Maastricht, section B, numéro 5493, d’une superficie de 4 m².

Renseignements :
Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou demander une visite, veuillez contacter notre agence à Voerendaal.

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Toutes les dimensions sont données à titre indicatif. Cette annonce doit être considérée uniquement comme une invitation à visiter le bien.