Haezeweidestraat 16

Sur un terrain généreux de 100 000 m2, ce complexe se compose d'une villa avec chambres d'hôtes attenantes, de diverses écuries, hangars et bâtiments agricoles avec pâturages et paddocks séparés.
. Les écuries comprennent : des écuries avec piste de course de 3000 m2 et 61 boxes à chevaux de luxe.
Un manège couvert de 40 x 22 m2 avec tribune, studio et maison de l'entraîneur, un hangar de 280 m2 et une zone de quarantaine. Il y a un permis environnemental pour garder 108 chevaux.
Dans l'ensemble, un complexe soigneusement entretenu, prêt à être emménagé et offrant de nombreuses possibilités pour les amateurs de chevaux professionnels!
Le complexe répond à toutes les exigences modernes et l'utilisation de beaux matériaux de haute qualité en fait un endroit merveilleux pour rentrer à la maison!

A. Bâtiment principal/villa et chambres d'hôtes.

- Construit en 2006 : 655 m² construits.
- Construit dans le style flamand avec des pierres de pignon de pont et une toiture en tuiles.
- Fenêtres extérieures en bois, avec double vitrage (entreprise Pouleyn).
Rez-de-chaussée : sol entièrement en parquet en bois massif sauf aux endroits où les carreaux de Bourgogne sont indiqués
. - Hall d'entrée avec sol en carreaux rustiques de Bourgogne.
- Cuisine : - Revêtement de sol en carreaux de Bourgogne.
- Cuisine Siematic entièrement équipée.
- Appareils Miele (réfrigérateur, double congélateur, machine à café et four à micro-ondes combiné, lave-vaisselle).
- Ilot de cuisine avec friteuse, plaque électrique vitrocéramique et double évier.
- Salle à manger dans l'extension vitrée.
Salon : avec salle à manger et coin salon. - Salon : avec coin repas et coin salon avec cheminée double face en pierre de Bourgogne.
Salon : avec salle à manger et coin salon avec cheminée double face en pierre de Bourgogne. Revêtement de sol en parquet massif.
- Coin TV avec cheminée double face.
- Coin bureau.
- Toilettes + vestiaire + lavabo en pierre de Bourgogne.
- 2 de bureel de l'autre côté.
- Espace détente (billard,...) avec charpente apparente.
- Salle des trophées avec escalier en chêne massif menant à la bibliothèque/salle de séjour polyvalente (revêtement de sol en moquette solide) au 1° étage sous toiture.

A l'arrière de la maison et dans une extension bardée de bois : buanderie avec cabine de conduite et rangement.
Premier étage : entièrement en parquet de chêne massif, à l'exception de la salle de bain.
-Depuis le hall d'entrée, un escalier en bois de chêne massif mène au premier étage.
- Grand dressing ouvert avec armoires encastrées et îlot avec commode.
- Salle de bains avec baignoire jacuzzi, douche à l'italienne et WC séparé. Revêtement de sol en carreaux de Bourgogne de 10x10 cm. Revêtement mural autour de la baignoire et dans la douche à l'italienne en mosaïque de Bourgogne. - Chambre à coucher : la chambre à coucher principale est adossée à l'armoire dressing ouverte. A l'arrière, extension en bois pour la terrasse.
- Dressing fermé avec placards de chaque côté + accès à la panic room/escape room derrière une porte métallique (actionnable par code) et également accès au plafond au grenier par une échelle de grenier rétractable.
Système domotique complet pour toute la maison pour contrôler l'éclairage.
Système d'alarme pour toute la maison avec contrôle de l'éclairage. Système d'alarme pour toute la maison avec salle de contrôle.
Caméra de surveillance sur l'ensemble de la propriété + spots reliés à des interrupteurs de mouvement. Chauffage au sol dans le hall d'entrée, la cuisine, le salon (pas dans le coin TV).
Chauffage classique par radiateurs dans les autres pièces.
Certificat de performance énergétique avec un bon score énergétique de 160 kWh/m²an pour le bien.
Des vues directes sont présentes depuis toutes les pièces de la propriété vers toutes les terres de prairie ou les écuries ou le jardin de la cour.

Garage avec 2 portails automatiques sectionnels + local de stockage pour la chaudière du conducteur et l'adoucisseur d'eau.

- Salle de repassage + buanderie avec accès au grenier comme chambre superposée (avec escalier escamotable).
- Local de rangement.
- Deux chambres à coucher avec deux salles de bains (parquet).
- Cuisine entièrement équipée.
- Salle de séjour (qui peut également servir de chambre à coucher).
Orangerie:
- Entre la maison et le B&B, entièrement vitrée avec une structure de toit en bois (Pouleyn) et des tuiles de Bourgogne.
- Portail entrée privée, séparation partie privée et cheval partie est par Pouleyn entreprise (autres fenêtres ne sont pas).
- Les parois vitrées peuvent être ouvertes par deux portes opposées à double ouverture et donnent accès (pour la restauration, entre autres) à la porte extérieure de la cuisine.

Dépendances :
- Écuries et infrastructure complète avec piste de course : 3 000 m² avec 61 boxes à chevaux de luxe équipés de canalisations pour l'entretien des écuries
. - Arène couverte de 40x22 m avec zone de tribune de 8x22 m et zone de réception pour les invités / visiteurs, équipée de la climatisation, kitchenette et bar avec réfrigérateur et tour DJ de contrôle pour la musique et l'installation de la lumière.
- L'arène est équipée d'un système de pulvérisation des deux côtés pour humidifier le sol.
- Les zones des écuries/boxes sont équipées de couloirs de 4 m de large en clinkers.
- Les écuries sont divisées en trois grands lots et peuvent être séparées les unes des autres.
Un bloc séparé est prévu avec 10 stalles pour les étalons.
- Les panneaux extérieurs en béton des écuries sont dotés d'une peinture spéciale contre l'urine.
- Toutes les stalles sont équipées de caméras, de détecteurs de fumée et d'une ventilation.
- 4 locaux techniques pour le stockage du matériel.
- Aire de lavage et solarium avec ascenseur pour les chevaux avec sol antidérapant.
- Salle de détection pour les juments, équipée d'un évier, d'un système de drainage, d'une boîte de détection avec support pour scanner pour l'échographie des juments.
- Aire de saut sur sol antidérapant pour la collecte de sperme des étalons.
- Secrétariat (bureau).
- Double espace de laboratoire avec trappe de passage entre la zone propre et la zone souillée.
- Petite cantine du personnel avec toilettes et douche.
- Toilettes séparées pour les invités. - Studio avec 2 chambres, espace de vie partagé, cuisine ouverte et toilettes pour le personnel.
- Maison de l'entraîneur ou maison du gardien : 155 m², avec cuisine entièrement équipée, espace de vie, salle de bains et toilettes séparées et 4 chambres.
Entrepôt avec section fermée et porte Hörmann (280 m²) et section ouverte (270 m²) pour le stockage du foin et de la paille.
- Aire fermée pour le tas de fumier.
- Aire de quarantaine avec 8 boxes à chevaux et espace de vie pour 2 personnes : 220 m², avec cuisine équipée, salle de bains et toilettes et 1 chambre en duplex ouvert (mezzanine) au 1° étage.
Jardin privé et terrasse.
Tous les bâtiments sont construits en panneaux de silex en béton, avec un bardage Bruges à l'intérieur. Le bâtiment de pente et les écuries qui l'entourent sont fondés sur des noyaux de gravier.

Les toits au-dessus des stalles dépassent d'environ 2 mètres, couvrant les fenêtres transparentes des chevaux.
Le sol sous la croisée est en clinkers de béton, la croisée est finie avec des poutres en bois solides. Tout autour des écuries, il y a un éclairage sous la croisée.
Fenêtres des écuries équipées de verre incassable, de ventilation, pouvant s'ouvrir sur l'extérieur et fixes.
Le chauffage de tous les bâtiments se fait avec 5 chaudières sur mazout (villa privée, B&B, maison du formateur, section écuries et section quarantaine).
Réservoirs de mazout de 8000 et 2000 litres.

Autour des bâtiments se trouvent 20 prairies individuelles séparées les unes des autres par des chemins d'herbe de 4 mètres de large (une prairie se trouve de l'autre côté de la Haezeweidestraat).

Tous les prés sont entourés d'une clôture en bois à 3 lattes horizontales, avec toutes les installations pour le fil de clôture électrique.
Tous les pâturages sont également équipés d'un abreuvoir automatique et tous drainés tous les 6 mètres. L'entrée de l'ensemble de la propriété se fait par Plane Avenue et un portail battant électrique en bois massif (Pouleyn) pour la partie privée.
Grande cour intérieure de 3 000 m² accessible par la 2e entrée via Haezeweidestraat, entièrement en pavés. Portail d'entrée SEGAF. 4 grands paddocks sur le côté droit de la parcelle, équipés au milieu d'un bassin tampon d'eau exigé par les pompiers.
A l'extrémité des écuries, une aire de promenade circulaire couverte et orientée/moulin à pas est prévue.
Récupération des eaux de pluie dans des citernes (total 40 000 litres) reliées en cascade.
La cour comporte des haies de buis rectilignes et des arbres de valeur ont été plantés dans toute la propriété (chênes pédonculés, saules têtards sycomores, érables, érables champêtres et haies d'érables champêtres,...).