Glanerbruggeweg 153

Thoma Bennink lands Bureau, en coopération avec Christie's International Real Estate, propose le domaine de campagne "Erve Naafs", qui jouit d'un emplacement vraiment époustouflant.

Nous proposons cette ferme très luxueuse, adaptée à une occupation double et entièrement économe en énergie (label A), sur l'un des plus beaux sites de Twente, entre Enschede et Losser, sur le Hoge Boekel.

Situé dans la zone périphérique au nord-est d'Enschede, Hoge Boekel offre un paysage de coulisse typique des Twents. La zone est parfois décrite comme le jardin de la ville. Les barons du textile de Twente connaissaient déjà sa valeur à l'époque et ont créé de nombreux domaines de campagne dans cette région verdoyante, ce qui a donné lieu à une succession de magnifiques domaines où le temps semble s'être arrêté. C'est une grande zone de loisirs et de randonnée connectée où l'on peut profiter de la belle nature, et tout cela à seulement 5 minutes à vélo des commodités d'Enschede.

Le Landgoed "Erve Naafs" est un ancien domaine de la famille van Heek. Construite à l'origine en 1909, la famille a fait reconstruire cette ferme résidentielle sous l'architecture du célèbre architecte Jan Heres et l'a adaptée à une occupation double. Les propriétaires actuels l'ont entièrement reconstruite en fonction des exigences actuelles en matière de luxe et d'efficacité énergétique, ce qui a donné naissance à ce paradis de vie très spacieux et extrêmement luxueux.
On accède à la ferme par une allée privée de pas moins de 220 mètres, revêtue de pavés en briques cuites, bordée de part et d'autre de haies de hêtres et d'arbres.

La cour comprend une belle grange ancienne (plus de 100 m2) et des carports pour le stockage couvert de 5 voitures et une installation de recharge pour les véhicules électriques. Le jardin magnifiquement aménagé qui entoure la ferme est équipé d'un système d'arrosage avec son propre puits et la pelouse est automatiquement tondue par un système robotisé.

La parcelle totale ne mesure pas moins de 95 085 m2 (plus de 9,5 hectares) et est classée comme un domaine en vertu de la loi de 1928 sur les attractions naturelles. Cette dernière signifie, entre autres, qu'il y a exonération des droits de mutation et de donation, qu'aucune taxe sur l'ozone n'est prélevée sur le terrain (faible taxe sur l'ozone) et qu'il y a exonération de l'impôt sur la fortune.
Le terrain se compose de plusieurs prairies avec deux étangs aménagés, d'une réserve naturelle et de sentiers de randonnée et offre un cadre magnifique avec beaucoup d'intimité.

Comme indiqué, la ferme elle-même a été aménagée pour une occupation double. Elle offre deux entrées (numéro de maison propre), deux boîtes à compteurs, des installations de chauffage central, etc. Les unités sont séparées par une porte de séparation mais peuvent facilement être divisées et adaptées aux enfants ou aux parents vivant dans la maison ou à un bureau à domicile. Convient également pour un bed-and-breakfast, par exemple.

La propriété a récemment été rendue économe en énergie. Il dispose notamment d'un système de chauffage par le sol à basse température, alimenté par deux nouveaux systèmes de chauffage central hybrides. La majeure partie de son énergie provient de 60 panneaux solaires. En outre, le verre est bien sûr isolé, tout comme les façades et le toit. Le toit a récemment été équipé de belles tuiles anciennes façonnées à la main et les bordures de toit sont en zinc à faible entretien.
Le puits privé dispose d'une pompe d'une capacité de pas moins de 15 mètres cubes par heure et peut alimenter à la fois l'allée, l'étang et le jardin en eau d'arrosage, donnant un beau résultat vert toute l'année.

La maison est équipée d'un système de détection d'effraction, d'incendie et de fumée, avec notification à une salle de contrôle. Une clôture dite "électrique" a été installée pour que vos chiens ne quittent pas le terrain.

La disposition de la ferme est la suivante:

En passant par la porte d'entrée, vous accédez à un vaste hall avec un grenier, une grande armoire et un placard à vin. Les toilettes spacieuses sont équipées d'un urinoir. Par deux doubles portes, vous accédez au spacieux salon (64m2) avec cheminée monumentale, parquet massif et belles fenêtres orientées au sud. Vous y trouverez également une luxueuse salle de télévision et un accès à la véranda chauffée, orientée vers l'ouest et dotée d'une paroi en verre coulissante, d'où vous pourrez profiter du coucher de soleil jusqu'au dernier moment. Cette véranda dispose de sa propre cuisine extérieure, équipée d'un barbecue à gaz intégré, d'un réfrigérateur et de sa propre alimentation en eau.

La salle à manger est entièrement aménagée avec style et offre une atmosphère chaleureuse pour des repas prolongés en famille ou entre amis. Vient ensuite la spacieuse cuisine-salle à manger, qui est en fait le lieu principal de la maison. Cette cuisine est équipée d'une cuisine très luxueuse, fabriquée à la main par l'un des meilleurs constructeurs de cuisines du pays, à savoir les cuisines Lodder de Barneveld. Cette cuisine est équipée d'un réfrigérateur-congélateur avec climatisation pour les vins (Liebherr, bj 2021), d'une cuisinière Boretti avec double four, d'un Quooker et, bien sûr, d'un lave-vaisselle. Depuis la cuisine, le garde-manger est accessible. Elle offre un espace de rangement et une deuxième toilette.
Premier étage : vous trouverez ici la chambre principale avec sa salle de bain privée adjacente et son dressing. La salle de bains est en pierre bleue belge, équipée d'une double douche à effet pluie, d'une double baignoire (1,20 de large), d'un lavabo en chêne, d'un miroir et d'un chauffage par le sol. Toilettes séparées. Également à cet étage, une deuxième chambre avec sa propre salle de bain avec toilettes séparées, un énorme grenier de hobby avec un potentiel pour 2 ou trois chambres supplémentaires, beaucoup d'espace de stockage et une chambre d'amis.

Le deuxième espace de vie est séparé comme rapporté par une porte de liaison et offre la disposition suivante :
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Entrée privée, buanderie avec raccordements pour appareils électroménagers et toilettes, salon confortable avec cheminée et cuisine semi-ouverte attenante avec une cuisine intégrée de luxe sur mesure, entièrement équipée. Il y a également une chambre spacieuse et une nouvelle salle de bains avec douche, lavabo et toilettes. Comme cerise sur le gâteau, cet espace de vie dispose d'un bar confortable.

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Curriculum vitae:
- Construit à l'origine en 1909, entièrement modernisé ces dernières années;
- Terrain de 95 085 m2 (plus de 9,5 ha);
- Surface habitable d'au moins 471 m2 ;
- Capacité de la maison 1 894 m3;
- Surface de la grange 103 m;
- Carport permettant de garer jusqu'à 5 voitures avec une borne de recharge électrique;
- 2 nouveaux systèmes de chauffage central hybride ;
- 60 panneaux solaires avec une production attendue de plus de 26 000 KW/h;
- Entièrement isolé;
- Étiquette énergétique A;
- Installation d'un plancher à basse température (= meilleure efficacité en combinaison avec une pompe à chaleur);
- Système d'arrosage avec son propre puits;
- Statut de domaine et classé comme tel dans la loi sur la beauté naturelle de 1928;
- Propres sentiers pédestres ;
- Deux étangs ;
- Convient parfaitement aux parents ou aux enfants vivant sur place. - Excellente finition avec des matériaux de haute qualité;
- Emplacement de rêve à Enschede-Lonneker sur le Hoge Boekel.