Amsterdam

Valeriusstraat 296 H

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icon surface 123m²
icon price € 1.450.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
icon type Appartement au rez-de-chaussée
icon rooms 4 slaapkamers

Omschrijving

*Texte en anglais ci-dessous*

Dans l'une des rues les plus recherchées mais calmes d'Amsterdam Sud, vous trouverez cette charmante maison double rez-de-chaussée d'environ 123 m² avec une cave de 18 m². Cette maison familiale idéale est aménagée de manière très pratique et dispose de quatre chambres. Les portes françaises à l'arrière donnent accès à l'arrière-cour spacieuse (environ 40 m2) avec une pièce de rangement séparée. La propriété, qui date de 1912, est située sur un terrain privé et a été entièrement rénovée en 2008.

Mise en page
La propriété est située au rez-de-chaussée, au premier étage et au sous-sol et présente la disposition suivante.

Rez-de-chaussée
L'entrée privée depuis la rue donne accès, à travers le porche, au hall avec des toilettes séparées. Le sol en chêne à chevrons et les parties authentiques de l'escalier en bois donnent une atmosphère égale en entrant. Dans l'escalier se trouve une armoire créée et c'est ici que se trouve l'escalier menant au sous-sol de 18 m2. Au sous-sol se trouve la chaudière Remeha, installée en 2008.

Le salon en suite avec des plafonds de trois mètres de haut, a une belle cheminée avec un foyer de Jos Harms. La salle de bains attenante, avec ses armoires d'origine, peut être fermée à clé. Cela vous permet de créer facilement une séparation entre la salle à manger et les sièges à tout moment. À l'arrière, de hautes portes françaises donnent accès au jardin arrière avec le soleil de l'après-midi. Le jardin a été aménagé en biodynamie (bon pour plusieurs organismes) en 2020 et équipé d'un abri extérieur en bois.

À côté de la salle à manger se trouve la cuisine ouverte moderne. La cuisine avec plan de travail en marbre est équipée d'une cuisinière à 6 feux (Smeg), d'une hotte aspirante (Smeg), d'un réfrigérateur (Samsung), d'un micro-ondes (Atag), d'un lave-vaisselle (Siemens) et d'un Quooker pour l'eau bouillante et gazeuse.

Premier étage
Par le palier, on accède aux quatre chambres et à la salle de bains. Côté jardin, la chambre principale est équipée d'armoires hautes et d'un balcon attenant. La deuxième chambre se trouve à côté. La troisième chambre, avec sa baie vitrée et ses vitraux originaux, est située à l'avant. La quatrième chambre est adjacente à cette pièce. Le premier étage est entièrement recouvert d'un plancher en chêne massif.

La salle de bains est située au milieu de l'étage et possède un sol en pierre dure belge avec chauffage au sol, une baignoire, une douche et un double lavabo. Il y a également une plomberie pour la machine à laver et le sèche-linge.
Quartier
Valeriusstraat est une rue très agréable avec un trafic principalement local, à quelques pas du vert de Valeriussplein et du Vondelpark. Au coin de la rue, vous trouverez de nombreuses boutiques de luxe, des magasins spécialisés et des traiteurs. Ce quartier accueillant compte également de nombreux restaurants et lieux de restauration. Le Concertgebouw, le Rijksmuseum, le musée van Gogh, le Stedelijk Museum et le Museumplein sont accessibles à pied. Diverses crèches, écoles et installations sportives sont accessibles à pied ou à vélo.
Accessibilité
La propriété est située entre Valeriusplein et Amstelveenseweg. Dans la tranquille Valeriusstraat, la circulation est à sens unique. Les taxis, tramways et bus, y compris la ligne Schiphol, sont à quelques minutes de marche. Proche de l'autoroute et du périphérique A-10.
Parking
Le stationnement est payant sur la voie publique (09:00 - 21:00) à l'exception des dimanches et du stationnement avec permis pour la zone Amsterdam Zuid 8.
Détails
- Appartement double au rez-de-chaussée avec sous-sol à Amsterdam Zuid
. - Cour arrière avec remise construite en 2020
. - Entièrement rénové en 2008
- Système d'alarme installé en 2019
- Grand double vitrage
- Situé sur un terrain privé
- VVE à petite échelle avec deux membres
- Les coûts mensuels de VVE sont de €124,-
.
Livraison
La livraison s'effectuera en consultation (de préférence avant décembre 2022).

Texte en anglais
Dans l'une des rues les plus appréciées mais calmes d'Amsterdam Sud, vous trouverez ce charmant appartement double au rez-de-chaussée d'environ 123 m² avec un sous-sol de 18 m². Cette maison familiale idéale a une disposition très pratique et dispose de quatre chambres. Les portes patio à l'arrière donnent accès à la cour spacieuse (environ 40 m2) avec un stockage séparé. Le bâtiment de 1912 est situé sur un terrain privé et a été entièrement rénové en 2008.

Mise en page La maison est située au rez-de-chaussée, au premier étage et au sous-sol et présente la disposition suivante.

Rez-de-chaussée L'entrée privée depuis la rue donne accès au hall avec des toilettes séparées. Le sol en bois à chevrons et l'authentique escalier en bois donnent à l'entrée une atmosphère chaleureuse. Une penderie a été créée dans le placard de l'escalier et c'est là que se trouve l'escalier qui mène à la cave de 18 m2. Dans la cave, la chaudière de chauffage central Remeha placée qui est installée en 2008.

Le salon attenant, avec des plafonds de trois mètres de haut, possède une belle cheminée de Jos Harms. La salle de bains avec les armoires d'origine peut encore être fermée. Cela vous permet de créer facilement une séparation entre la salle à manger et le salon aux moments souhaités. À l'arrière, de hautes portes françaises donnent accès à la cour arrière avec le soleil de l'après-midi. Le jardin a été aménagé en biodynamie (bon pour les différents organismes) en 2020 et équipé d'un abri extérieur en bois.

À côté de la salle à manger se trouve la cuisine ouverte moderne. La cuisine avec comptoir en marbre est équipée d'une cuisinière à gaz à 6 feux (Smeg), d'une hotte aspirante (Smeg), d'un réfrigérateur (Samsung), d'un micro-ondes (Atag), d'un lave-vaisselle (Siemens) et d'un Quooker pour l'eau bouillante et l'eau gazeuse.

Premier étage
Les quatre chambres et la salle de bains sont accessibles par le palier. Côté jardin, la chambre principale est équipée d'armoires hautes et d'un balcon attenant. A côté, se trouve la deuxième chambre. La troisième chambre, avec sa baie vitrée et ses vitraux originaux, est située à l'avant. La quatrième chambre est adjacente à cette pièce. Un plancher en chêne massif recouvre l'ensemble du premier étage.
La salle de bains est située au milieu de l'étage et possède un sol en pierre dure belge avec chauffage au sol, une baignoire, une douche et un double lavabo. C'est également ici que se trouve le raccordement pour la machine à laver et le sèche-linge.

Environs La Valeriusstraat est une rue très fine où le trafic est principalement local, à quelques pas de la verdure de la Valeriussplein et du Vondelpark. Il y a d'innombrables boutiques de luxe, magasins spécialisés et traiteurs au coin de la rue. Ce quartier accueillant compte également de nombreux restaurants et possibilités de déjeuner. Le Concertgebouw, le Rijksmuseum, le musée Van Gogh, le Stedelijk Museum et le Museumplein sont accessibles à pied. Diverses crèches, écoles et installations sportives sont situées à distance de marche et de vélo.
Accessibilité
La propriété est située entre Valeriusplein et Amstelveenseweg. La circulation à sens unique s'applique dans la tranquille Valeriusstraat. Les liaisons par taxi, tram et bus, y compris la ligne Schiphol, sont à quelques minutes de marche. Près de l'autoroute et du périphérique A-10.
Le stationnement payant s'applique sur la voie publique (09h00 - 21h00) à l'exception des dimanches et du stationnement par un système de permis pour la zone Amsterdam Sud 8.

Particularités
- Appartement double au rez-de-chaussée avec cave à Amsterdam Sud
. - Cour arrière avec stockage construit en 2020
- Entièrement rénové en 2008
- Alarme installée en 2019
- Largement équipé avec double vitrage
. - Situé sur un terrain privé
- VVE à petite échelle avec deux membres
- Les coûts mensuels de VVE sont de €124,-.
Région d’Amsterdam

Makelaarskantoor Carla van den Brink

phone +31 (0)20 671 72 72
mail amsterdam@R365.nl
Pieter Joep van den Brink
Pieter Joep van den Brink
amsterdam@r365.nl

Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 1.450.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
Status
Disponible
Oplevering
en concertation
Bouw
Soort appartement
Appartement au rez-de-chaussée, Appartement
Woonlaag
Soort bouw
Construction existante
Bouwjaar
-1906
Onderhoud binnen
Excellent
Onderhoud buiten
Excellent
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
123m²
Overig oppervlakte
18m²
Inhoud
410m³
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Energie
Energielabel
D
Isolatie
Double vitrage partiel
Warm water
Chaudière de chauffage central
Buitenruimte
Ligging
Le long une route calme, Dans un lotissement
Balkon
Oui
Tuin
Arrière-cour
Arrière-cour
Nord-Ouest, 39m², 680×577cm
Schuur
Détaché (bois)
Garage

Plattegronden

Valeriusstraat 296 H, Amsterdam plattegrond-
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Valeriusstraat 296 H, Amsterdam.

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Ligging

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