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Vendu
icon surface 450m²
icon land 272m²
icon price € 4.250.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
icon type Maison mitoyenne
icon rooms 5 slaapkamers

Omschrijving

Vivre dans un hôtel particulier avec un jardin de devant, une entrée centrale et un jardin orienté vers l'ouest.

Manoir seigneurial avec une entrée centrale et une atmosphère propre et beaucoup de caractère, conçu de manière spacieuse avec une distribution fonctionnelle et également équilibrée des pièces. La propriété mesure environ 10 mètres de large et dispose d'un jardin avant (46 m2) d'une profondeur de 5 mètres, d'un jardin arrière (65m2) orienté vers l'ouest. Ce type de maison est rare dans le Sud, extra large avec une entrée au milieu, lumineuse et avec un escalier central et 3 couches de construction profondes et pratiquement disposées. Vu la largeur de la propriété et avec des hauteurs de plafond de 3,40 mètres, c'est une maison qui a de l'allure et de la grandeur. La propriété comprend un total d'environ 450 m² d'espace de vie/bureau, avec la possibilité de l'optimiser, par exemple en creusant ou en agrandissant les pièces de la cave/salon à un total d'environ 210 m². (Mais même avec la disposition et l'atmosphère actuelles, c'est une maison où il est très agréable de vivre et de travailler. Une maison qui, en fait, ne devrait pas être rénovée, mais où un entretien régulier suffirait.

ART DECO
La propriété, conçue par l'architecte F.A. Warners appartenant à l'école d'Amsterdam, conserve son atmosphère et son caractère d'origine. En raison de la largeur supplémentaire d'environ 10 mètres et de la profondeur de près de 17 mètres, les trois étages sont très agréables et aménagés de manière fonctionnelle. Au total, il y a 12 chambres et 3 salles de bain. L'entrée et l'escalier sont vraiment impressionnants grâce aux ornements Art déco particuliers et aux magnifiques vitraux. En raison des grandes fenêtres et de la position sud-ouest de la façade arrière, il s'agit également d'un phare. Les vitraux sont encore largement présents. Riche et bien construite vers 1918, elle dispose d'un jardin avant spacieux et à l'arrière de vues dégagées sur de grands jardins avec de beaux arbres. Le jardin, d'une profondeur d'environ 6 à 8 mètres, bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir. La cave/sous-sol actuelle d'environ 38 m² pour le vin et le stockage a une hauteur libre de 1,95 mètre.

Environs
La propriété bénéficie d'un beau quartier résidentiel à proximité du Vondelpark et est en même temps très bien située dans la ville. L'emplacement est facilement accessible et entouré de toutes les commodités et du dynamisme de la métropole. Il y a un service de bus nord-sud avec un arrêt au coin de la rue. Les écoles sont accessibles à pied et à vélo. Diverses possibilités d'amarrer votre bateau dans le canal Noorder-Amstel tout proche. Vous trouverez des boutiques et des restaurants dans la rue Cornelis Schuytstraat, située à proximité. Situé sur la partie large de l'Emmastraat avec un grand parking.

Mise en page actuelle
Rez-de-chaussée 146m2 de bureaux composés de 4 pièces avec accès au jardin
. Sous-sol 38m2 actuellement divisé en 2 pièces
. Appartement indépendant de 145m2 au 1er étage comprenant un salon avec véranda, balcon, cuisine, 2 chambres et une salle de bain
. 2ème étage, appartement indépendant de 121m2 comprenant un salon avec cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles de bain. Grenier 40 m2 accessible par une échelle de grenier (après aménagement 86 m2).

Zonage

Selon le plan de zonage et le contrat de location, le rez-de-chaussée est un bureau et les étages supérieurs sont destinés à l'habitation.

Location à bail
La propriété est située sur un terrain loué de la municipalité d'Amsterdam. Le mandat actuel court jusqu'au 31 août 2042 et le canon fixe est de 6 387,41 € par an en vertu des dispositions générales de 1915. La demande de rachat du bail perpétuel a été déposée à temps avec maintien des conditions favorables, la destination actuelle du rez-de-chaussée devra être changée en habitation ou l'objet devra être divisé en droits d'habitation afin d'obtenir une offre. La demande est toujours en cours de traitement dans le portail Overstap et le propriétaire n'a pas encore reçu de commentaires de la municipalité.
Utilisation
La propriété se compose maintenant de plusieurs espaces de bureaux et de 3 unités résidentielles, lorsqu'elles sont occupées par une famille, des changements sont nécessaires.

Expansion Avec quelques aménagements de la propriété, il est possible de créer environ 210 m² supplémentaires, notamment en creusant le sous-sol (agrandissement de 117 m² au sous-sol et de 9 m² au rez-de-chaussée) et en créant un penthouse avec terrasse (environ 86 m² et 14 m² de terrasse) dans les combles. De tels ajustements sont bien sûr soumis à un permis, le vendeur a étudié la question avec un architecte, des croquis sont disponibles sur demande.
Instruction de mesure
L'instruction de mesure est basée sur le NEN2580. L'instruction de mesure est destinée à fournir une manière plus uniforme de mesurer pour donner une indication de la surface utilisable. L'instruction de mesure n'exclut pas totalement les différences dans les résultats de mesure, dues par exemple à des différences d'interprétation, à des arrondis ou à des limitations dans l'exécution de la mesure.
Région d’Amsterdam

Makelaarskantoor Carla van den Brink

phone +31 (0)20 671 72 72
mail amsterdam@R365.nl
Pieter Joep van den Brink
Pieter Joep van den Brink
amsterdam@r365.nl

Kenmerken

Overdracht
Status
Vendu
Oplevering
en concertation
Bouw
Soort woonhuis
Maison de maître, Maison mitoyenne
Soort bouw
Construction existante
Bouwjaar
1918
Onderhoud binnen
Foire
Onderhoud buiten
Bon
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
450m²
Perceeloppervlakte
272m²
Inhoud
1.350m³
Indeling
Aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Energie
Warm water
Geyser , Chauffe-eau électrique
Buitenruimte
Tuin
Arrière-cour, Cour avant
Arrière-cour
Ouest, 65m², 1000×650cm
Schuur
Intérieur
Garage

Plattegronden

Emmastraat 40, Amsterdam plattegrond-
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Emmastraat 40, Amsterdam plattegrond-
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Ligging

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