Amsterdam

Albrecht Durerstraat 12

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icon surface 212m²
icon land 201m²
icon price € 2.350.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
icon type Maison mitoyenne
icon rooms 6 slaapkamers

Omschrijving

*** Texte anglais ci-dessous ***

Exceptionnelle maison familiale des années 30 de 212 m² avec un grand sous-sol de 30 m² et un beau jardin profond et ensoleillé de 102 m² orienté ouest. La propriété spacieuse comprend un généreux salon-salle à manger en suite, six chambres et une grande terrasse sur le toit également orientée vers l'ouest.

Cette charmante maison avec jardin à l'avant et à l'arrière est située dans une belle rue tranquille du Vieux Sud, à distance de marche de la Beethovenstraat et du Beatrixpark.

Mise en page

Rez-de-chaussée
En passant par le jardin avant, la porte typique des années 1930 donne accès à l'authentique hall d'entrée avec des lambris en marbre et des détails en bois d'origine. Dans le hall, un ascenseur, adapté aux fauteuils roulants, permet d'accéder au premier étage. La maison est donc également adaptée aux personnes handicapées. L'escalier en bois paresseux et le carrelage en pierre naturelle donnent au hall un aspect unique.

Le salon en suite, avec des plafonds de plus de trois mètres de haut, comporte une belle baie vitrée du côté de la rue. La salle de bains est verrouillable, ce qui vous permet de créer facilement une séparation entre les différentes sections aux moments souhaités. Le coin salon à l'arrière est adjacent au jardin et à la cuisine ouverte et dispose d'une cheminée.

Depuis le large coin salon à l'arrière, des portes-fenêtres donnent accès au beau jardin très ensoleillé de plus de 15 mètres de profondeur.
Dans la cuisine ouverte, des armoires en bois ont été choisies pour s'harmoniser avec le sol en bois. La cuisine est équipée d'un grand plan de travail, d'une plaque de gaz à 4 feux, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'un combiné réfrigérateur-congélateur.

Premier étage
Par des escaliers ou un ascenseur, on accède au premier étage avec deux chambres à l'avant et à l'arrière. La grande chambre arrière dispose d'une armoire intégrée et d'un balcon donnant sur les jardins de la cour verdoyante. La deuxième chambre avec lavabo est adjacente. A l'avant se trouve la troisième grande chambre et la quatrième chambre avec une charmante baie vitrée. Il y a également une toilette séparée sur le palier.

Au milieu de l'étage se trouve la salle de bains spacieuse avec baignoire, douche à l'italienne, toilettes et double lavabo, accessible à la fois depuis le palier et depuis les deux grandes chambres à l'avant et à l'arrière.

Deuxième étage
Le dernier étage comprend également deux autres grandes chambres. À l'arrière de cet étage se trouve une terrasse de toit spacieuse de 25 m². Cette belle terrasse sur le toit est accessible depuis la chambre arrière ou depuis le palier. À cet étage, il y a un garde-manger et des toilettes et une douche séparées.

Sous-sol
Cette belle maison familiale dispose également d'un grand sous-sol de 30 m². Ce sous-sol est idéal pour le stockage et l'espace de rangement.

Emplacement
La maison est située dans la rue Albrecht Dürerstraat, dans le quartier calme et verdoyant de Oud- Zuid. Le Beatrixpark et l'agréable Beethovenstraat avec ses magasins, boutiques et restaurants sont accessibles à pied. La Cornelis Schuytstraat, le Concertgebouw, divers musées et le Vondelpark se trouvent à proximité immédiate. On y trouve également de bonnes écoles primaires et secondaires, des squares adaptés aux enfants et des clubs de sport.

L'emplacement est bien situé par rapport aux artères du périphérique A10 et de l'aéroport de Schiphol. Il y a également plusieurs possibilités de transport public à proximité (lignes de tramway et de bus, station NS Zuid/W.T.C. et RAI).

Détails
- Maison familiale d'environ 212 m² avec six chambres
. - Cour de plus de 15 mètres de profondeur et d'une superficie totale d'environ 102 m²
. - Position solaire favorable
- Jardin avant de 12 m²
- Équipé d'un ascenseur
- Sous-sol de 30 m²
- Toit-terrasse de 25 m²
- Des détails charmants des années 1930

Location à bail
- Canon actuel 4 593 € par an. Les vendeurs demanderont à bénéficier du régime d'option de regret pour passer à la location foncière perpétuelle dans des conditions favorables.

Livraison
- En consultation

Clauses
- Le contrat d'achat comprendra une clause de vieillesse, une clause de non-occupation et une déclaration d'amiante.
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Extraordinaire maison familiale des années 1930 de 212 m² avec un grand sous-sol de 30 m² et un beau jardin ensoleillé de 102 m² à l'ouest. Le bâtiment spacieux dispose d'un large salon-salle à manger en suite, de six chambres et d'une grande terrasse sur le toit également à l'ouest.

Cette charmante maison avec jardin avant et arrière est située dans une belle rue calme d'Oud-Zuid, à distance de marche de la Beethovenstraat et du Beatrixpark.

Mise en page

Rez-de-chaussée
À travers le jardin de devant, la porte typique des années 1930 donne accès à l'entrée authentique avec des panneaux de marbre et des détails en bois d'origine. Dans le hall, il y a un ascenseur, adapté aux fauteuils roulants, qui mène au premier étage. La maison est donc également adaptée aux personnes handicapées. L'escalier en bois et les carreaux de sol en pierre naturelle donnent au hall un aspect unique.
Le salon en suite a une hauteur de plus de trois mètres et une belle baie vitrée côté rue. Il est possible de fermer la salle de bains, ce qui vous permet de séparer facilement les différentes parties aux moments souhaités. Le coin salon à l'arrière jouxte à la fois le jardin et la cuisine ouverte et dispose d'une cheminée.

Depuis le large coin salon à l'arrière, des portes-fenêtres donnent accès au beau jardin très ensoleillé de plus de 15 mètres de profondeur. Dans la cuisine ouverte, des éléments d'armoire en bois ont été installés, assortis au sol en bois. La cuisine dispose d'un grand plan de travail, d'une cuisinière à gaz à 4 feux, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'un combiné réfrigérateur-congélateur.

Premier étage
Le premier étage peut être atteint par l'escalier ou l'ascenseur et comporte deux chambres à l'avant et à l'arrière. La grande chambre à l'arrière dispose d'une armoire intégrée et d'un balcon qui offre une vue sur les jardins intérieurs verdoyants. La deuxième chambre avec lavabo est adjacente. A l'avant se trouve la troisième grande chambre et la quatrième chambre avec une charmante baie vitrée. Il y a également des toilettes séparées sur le palier.
Au milieu de l'étage se trouve la salle de bains spacieuse avec baignoire, douche à l'italienne, toilettes et double lavabo. La salle de bains est accessible depuis le palier ainsi que depuis les deux grandes chambres à l'avant et à l'arrière.

Deuxième étage
Le dernier étage offre également deux grandes chambres. À l'arrière de cet étage se trouve une terrasse de toit spacieuse de 25 m². Cette belle terrasse sur le toit est accessible depuis la chambre à l'arrière ou depuis le palier. À cet étage, il y a un garde-manger et des toilettes et une douche séparées.
Sous-sol
Cette belle maison familiale dispose également d'un grand sous-sol de 30 m². Ce sous-sol est idéal pour le stockage.

Emplacement
La maison est située dans la rue Albrecht Dürerstraat, dans le calme du Vieux Sud, entourée de verdure. Le Beatrixpark et la charmante Beethovenstraat, avec ses magasins, boutiques et restaurants, sont accessibles à pied. La Cornelis Schuytstraat, le Concertgebouw, divers musées et le Vondelpark sont situés à proximité immédiate. On y trouve également de bonnes écoles primaires et secondaires, des squares adaptés aux enfants et des clubs sportifs.
L'emplacement est bien situé par rapport aux routes vers le Ring A10 et Schiphol. Diverses options de transport public sont également accessibles à pied (lignes de tramway et de bus, station NS Zuid/W.T.C. et RAI).
Particularités
- Maison familiale d'environ 212 m² avec six chambres

. - Cour de plus de 15 mètres de profondeur et un total d'environ 102 m²
. - Position solaire favorable
- Jardin avant de 12 m²
- Équipé d'un ascenseur
- Sous-sol de 30 m²
- Toit-terrasse de 25 m²
- Des détails charmants des années 1930

Bail foncier
- Canon actuel € 4,593,- par an. Les vendeurs demanderont le "regret option scheme" pour passer en bail perpétuel dans des conditions favorables.

Livraison
- En consultation

Clauses
- Une clause d'âge, une clause de non-résidence et une clause d'amiante seront ajoutées dans le contrat de vente.
Région d’Amsterdam

Makelaarskantoor Carla van den Brink

phone +31 (0)20 671 72 72
mail amsterdam@R365.nl
Pieter Joep van den Brink
Pieter Joep van den Brink
amsterdam@r365.nl

Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 2.350.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
Status
Disponible
Oplevering
en concertation
Bouw
Soort woonhuis
Maison de maître, Maison mitoyenne
Soort bouw
Construction existante
Bouwjaar
1932
Onderhoud binnen
Bon
Onderhoud buiten
Bon
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
212m²
Perceeloppervlakte
201m²
Overig oppervlakte
30m²
Inhoud
843m³
Indeling
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Verdiepingen
4
Voorzieningen
Ascenseur
Energie
Energielabel
G
Warm water
Chaudière de chauffage central
Buitenruimte
Tuin
Arrière-cour, Cour avant, Terrasse ensoleillée
Arrière-cour
Ouest, 102m², 681×1503cm
Schuur
Intérieur
Garage

Plattegronden

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Albrecht Durerstraat 12, Amsterdam.

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Ligging

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