Pommerotter Weg 12 A

La villa exclusive "Am Sonnen Hügel", qui signifie "Sur la colline du soleil", est une propriété unique dotée de tout le luxe imaginable et d'un emplacement magnifique près d'une réserve naturelle. Ici, vous pouvez vivre merveilleusement, profiter des installations de bien-être, de la piscine extérieure chauffée et avoir une maison d'hôtes à votre disposition. De plus, pour travailler à domicile, avec la confidentialité nécessaire, c'est un endroit à ne pas manquer. Laissez-vous surprendre par le sous-sol de près de 330 m² où se trouvent, entre autres, une cave à vin à température contrôlée, une salle de sport, une salle de hobby/billard et l'espace bien-être. Pour votre voiture, votre voiture de collection et autres véhicules, le parking souterrain pouvant accueillir jusqu'à trois voitures est très pratique.

Emplacement:
La villa est stratégiquement située à proximité du triangle frontalier Allemagne - Pays-Bas - Belgique, de la ville bourguignonne de Maastricht, de la dynamique Heerlen et du magnifique centre-ville d'Aix-la-Chapelle. Les universités d'Aix-la-Chapelle et de Maastricht sont facilement accessibles, tout comme plusieurs hôpitaux et collèges. Grâce aux bonnes liaisons autoroutières avec la Belgique, les Pays-Bas, Cologne et Düsseldorf, vous êtes assuré de vivre en exclusivité dans un lieu qui dépasse les frontières nationales.

Disposition générale :
Rez-de-chaussée :
Par la magnifique porte d'entrée encadrée de colonnes, vous pénétrez dans le hall d'accueil de cette prestigieuse villa de qualité. Avec une surface habitable totale de 495 m², aménagée de belle manière avec beaucoup de lumière, vous ne manquerez de rien. Le salon avec cheminée et contact optimal avec le jardin est un espace de vie au charme irrésistible.
La cuisine-salle à manger attenante est aménagée sur mesure avec tous les appareils électroménagers encastrés de haute qualité nécessaires et un plan de travail en belle pierre naturelle "greywacke". Il y a de la place pour une grande table à manger vous permettant de profiter d'un délicieux dîner ici avec vos amis ou votre famille.

Premier étage :
Le bel escalier mène à l'étage supérieur qui, comme le rez-de-chaussée, est très lumineux grâce aux fenêtres du sol au plafond et aux lucarnes. Il y a deux chambres d'amis/enfants, chacune avec une salle de bain moderne en-suite. La chambre principale, avec sa salle de bains attenante et ses deux dressings, est l'incarnation de la classe pure. Toutes les salles de bains sont équipées de robinets de luxe Dornbracht et de pierres naturelles.

Sous-sol :
La villa dispose de deux souterrains intérieurs connectés d'une superficie combinée de 329 m². Plusieurs salles ont été réalisées, ainsi qu'une cave à vin à température contrôlée. La salle de sport entièrement équipée, l'attrayante salle de hobby/billard, l'espace bien-être exclusif et le parking intérieur pouvant accueillir jusqu'à trois voitures font de cette villa la villa de rêve par excellence.
L'espace bien-être mérite une attention particulière. Vous y trouverez un spa avec un mur incurvé Bisazza en mosaïque, un sauna, un sanarium avec éclairage infrarouge, une salle de massage privée et un bain de vapeur.

Maison d'hôtes:
La maison d'hôtes d'environ 116 m² est située parallèlement à la villa. Le rez-de-chaussée est aménagé en espace de bureau et il y a également une buanderie et deux toilettes pour invités ici.
Un escalier extérieur mène à l'étage supérieur de la maison d'hôtes. L'appartement de luxe est meublé d'un salon, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains et d'une buanderie. Vous pouvez y recevoir des invités, fournir un logement adapté à l'au-pair et la cohabitation avec les membres de la famille est également tout à fait possible. Comme la villa, la maison d'hôtes est solidement construite avec des matériaux de luxe et magnifiquement finie.

Extérieur:
Là où l'architecte a donné de l'allure à la villa, un jardinier a conçu et aménagé le magnifique jardin. Les essences méditerranéennes telles que les agrumes et les mandariniers créent une atmosphère fantastique et donnent au jardin un aspect unique.
La piscine chauffée, équipée de la technologie Ospa et d'une couverture à volet roulant rétractable, offre un excellent rafraîchissement en été et vous invite à faire des longueurs dans le jardin de votre propre villa de rêve. Un grand auvent électrique est suspendu au-dessus de la terrasse de 45 m². L'intimité dont vous bénéficiez dans le jardin, la piscine et la villa est l'une de ses principales qualités. L'emplacement juste à côté d'une réserve naturelle y contribue grandement.

Quelques détails :
Il est impossible de décrire toutes les caractéristiques et les détails de la villa. Néanmoins, nous aimerions citer quelques éléments.
Lors de la visite, vous verrez de nombreux meubles fabriqués sur mesure par un menuisier et de nombreuses armoires encastrées sur mesure de haute qualité. De nombreux extras bien pensés, des raffinements intelligents et des systèmes entièrement automatiques garantissent un confort de vie du plus haut niveau.
La piscine extérieure chauffée est équipée d'une couverture enroulable et le store électrique au-dessus de la grande terrasse est de Sunsquare. L'irrigation automatisée du jardin et le système de récupération de l'eau de pluie garantissent que le jardin reste en parfait état toute l'année.
La villa dispose d'un système BUS, d'un système d'éclairage avancé, d'un chauffage par le sol avec fonction de refroidissement supplémentaire, d'un système de sonorisation intégré, d'un système d'aspiration central et d'un monte-charge Kone. La ventilation avec humidification à la vapeur dans le salon assure un environnement de vie optimal. Dans les salles de bains, vous trouverez des robinets Dornbracht de haute qualité et l'espace bien-être est fait de matériaux exclusifs.