Francois Nivardstraat 27, Villa in Rotterdam

Desplazar
para ver má

180m²

367m²

~~€ 825.000 Costes del comprador~~

casa pareada

3 slaapkamers

1 badkamers

Descripción

Chalet adosado en nada menos que 367 m² de terreno, cerca del canal Ringvaart y situado en una calle lateral de la famosa 's-Gravenweg, en el límite de Kralingen y Prinsenland. ¡Qué casa más bonita!

En 2023, esta encantadora propiedad fue ampliamente renovada y el resultado es una casa de ensueño a la que podrá mudarse en poco tiempo.

características adicionales
+ Parcela de terreno extra grande
+ Nuevo baño de diseño 2023
+ Nuevo aseo de diseño 2023
+ Nueva caldera combi de calefacción central de alta eficiencia (Hybrid Ready) 2023
+ Exterior totalmente pintado 2023
+ Interior completamente pintado 2023 + Techo completamente nuevo 2023
+ Suelo de piedra natural renovado profesionalmente 2023
+ Marcos de ventanas parcialmente nuevos 2023
+ Doble acristalamiento parcialmente nuevo 2023
+ Persianas hechas a medida. + Jardines delantero y trasero completamente renovados 2023
+ Punto de recarga de coches eléctricos incluyendo corriente
+ Terraza en planta baja
+ Azotea primera planta
+ Aire acondicionado parcial (Daikin)

Una impresión:

PLANTA BAJA
Entrada con exclusivo inodoro flotante de piedra natural con lavabo de mano (2023)

Salón extremadamente espacioso de aprox. 80 m² (!) con techo parcialmente extra alto (aprox. 3,00m), nuevas puertas francesas (2023) a la terraza subterránea de casi 30 m² y al jardín contiguo

Cocina viva hecha a medida que sería la envidia de un chef estrella, completa con encimera y pared trasera de piedra natural, persianas y todos los electrodomésticos empotrados imaginables como:

- cocina Boretti de seis fuegos de 90 cm con horno grande
- campana extractora de acero inoxidable
- horno combi independiente con también función microondas (Siemens)
- horno a vapor separado (Siemens)
- frigorífico (Liebherr)
- lavavajillas (Siemens)
- Cocedor combinado

Práctico lavadero

La planta baja tiene un suelo de piedra natural muy exclusivo, luminoso y neutro (limpieza profesional 2023) y equipado con calefacción por suelo radiante

Garaje interior extra grande cum sala multiusos* de aprox. 24 m², equipado con calefacción, agua y electricidad y con posibilidad de crear dormitorio y baño adicionales

1ª PLANTA
Aterrizaje

Tres dormitorios, uno con armario empotrado y otro con aire acondicionado, persianas y techo a aprox. 3,00m de altura

Nuevo baño de diseño (2023) con bañera, ducha y doble lavabo

Aseo de diseño flotante nuevo separado (2023) con lavamanos

Lavadero con conexión para secadora y lavadora, así como caldera combinada de calefacción central Hybrid HR (2023)

Para rematar: una soleada terraza en la azotea de casi 20 m²

JARDÍN
Precioso jardín espacioso (terreno propio), completamente rehecho en 2023

Dos terrazas nuevas, una de ellas apuntalada, espalderas nuevas, baldosas grandes, césped, etc.

Valla nueva con puerta cerrada para cortafuegos

Dos plazas de aparcamiento in situ con estación de carga para coches eléctricos

Garaje interior extra grande con puerta eléctrica y armarios fijos

Terreno propio

ESPECIFICACIONES SUPERFICIE PLANTA
La superficie total de aprox.180 m² se especifica de la siguiente manera:

aprox. 160 m² de superficie habitable
aprox. 20 m² de otro espacio interior*

así como

aprox. 18 m² de espacio exterior relacionado con el edificio

* El gran garaje interior cq espacio multifuncional está equipado con calefacción, agua y electricidad y se puede transformar fácilmente en una habitación extra, coste indicativo de nueva fachada con el fin de la luz del día en lugar de la actual puerta de garaje eléctrica aprox. 6.000 €.

UBICACIÓN
¡Qué lugar tan encantador para vivir! El Ringvaartpark bordea el canal Ringvaart - también llamado 'la milla de oro' por los conocedores - y es una zona extra tranquila dentro de la querida 's-Gravenweggebied.

Todos los servicios también están muy cerca, incluyendo:

- Centro comercial Prinsenland
- Universidad Erasmus y Universidad de Ciencias Aplicadas de Rotterdam
- Escuelas primarias De Stelberg y Pluspunt
- Diversas guarderías e instalaciones de BSO
- Estación de metro Capelsebrug y Schenkel
- Autopistas principales hacia A16/A20
- Varios clubes de golf, como el Golfclub Capelle (18 hoyos), el Golfbaan Hitland (18 hoyos) y el Golfclub Kralingen (9 hoyos)
- Clubes de hockey RHV Leonidas y HV Victoria
- Gimnasio BasicFit Kralingen
- Agradables restaurantes como Gym & Gin, Fong Shou, Jofel, De Roode Leeuw, Samalain y Perceel
- Hospital IJsselland, farmacia, centro dental y consultorio de higiene bucal Prinsenland
- Kralingse Plas y Kralingse Bos
- Área recreativa Hitland
- Etc etc

descargo de responsabilidad
Toda la información, incluyendo pero no limitado a las dimensiones, es indicativa y ningún derecho se puede derivar de ella. Se excluye la compensación por exceso o defecto de tamaño. Se hace referencia expresa al Informe de Mediciones disponible y a la especificación de superficie mencionada. Oferta sin compromiso, entrega en consulta. El requisito de escritura se declara aplicable en todo momento, incluso si una o más partes califican como profesionales.

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Hulstkamp Makelaars

	+31 (0) 10 22 508 22
	info@hulstkampgroep.nl

Leslie de Ruiter

l.deruiter@R365.nl

Datos de

Transferencia

Estado: Vendido
Entrega: Por confirmar

Construcción

Tipo de hogar: Villa, casa pareada
Tipo de construcción: Existente
Mantenimiento dentro: Excelente
Exterior mantenimiento: Excelente

Superficies y contenido

Superficie de la vida: 180m²
Superficie de parcela: 367m²
Contenido: 560m³

Propiedad formato

Número de habitaciones: 5
Habitaciones: 3
Cuartos de baño: 1
Pisos: 2
Instalaciones: aire acondicionado, toldo, Ventilación mecánica

Energía

Энергия: B
Aislamiento: Aislamiento del techo, Aislamiento del acristalamientos, Vidrio HR, Aislamiento de la pared, Aislamiento del suelo, Completamente aislado
Calefacción: caldera a gas del edificio, Suelo radiante parcial
Caldera de calefacción: (2023)

Áreas exteriores

Ubicación: Calle poco transitada, En el bosque, Sector residencial, Vista despejada
Jardín: Jardín alrededor

Garage

Tipo de garaje: Interior, Zona de aparcamiento

Ubicación

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