rue Francois Chambovet 121, Orange

R365 | International Real Estate

Alard van der Varst Makelaars & Taxateurs o.z.t

Región Limburg

Stokstraat 47
6211 GC Maastricht

Teléfono    +31 (0)433 - 47 01 39
Email limburg@r365.nl
Compartir en 

Alard van der Varst
limburg@r365.nl

Descripción

Gelegen aan de rand van het centrum van Orange, de oorspronkelijk 2000 jaar oude Romeinse garnizoensstad in het hart van de Rhône Vallei, ligt in een oase van rust deze riante villa die omgeven is door een boomrijke tuin en omsloten is door een snelstromende stadsrivier en een rustieke stenen tuinmuur.
Deze 19e eeuwse villa was ooit onderdeel van een meelfabriek waarvan de vroegere administratie- en emballage gebouwen, inclusief de directiewoning thans deel uitmaken van het huidige perceel. In 2003 onderging het gehele complex een grondige renovatie en momenteel is het geheel verdeeld in een riante villa met tuin en groot zwembad en een naastgelegen chambre d'hôtes die tevens beschikt over een vrijstaande Orangerie en een eigen zwembad.
De locatie kenmerkt zich door de eeuwenoude platanen die een opvallende landmark vormen in het stadsgezicht van Orange.

Orange is, naast Avignon en Arles, een oude stad die rijk is aan allerlei historische gebouwen, waaronder het 2000 jaar oude amfitheater en de stadspaleizen die herinneren aan de connectie die deze stad heeft gehad met de telgen van Oranje-Nassau.

De stad is rijk aan vele uitstekende restaurants, kent een vrolijke weekmarkt en vormt het muzikale hart van Frankrijk door het bekendste muziekspektakel van het land en wellicht Europa; de Chorégies, die al 150 jaar vele duizenden operaliefhebbers naar deze stad weet te lokken omwille van de wereldberoemde operasterren die gedurende dit 6 weken durende festival vele zielen hebben weten te beroeren.

Orange vormt tevens het middelpunt van het glooiende en oogstrelende wijngebied waar fameuze wijnen zoals Chateauneuf du Papes, Gigondas, Vaqueras, Beaumes de Venise en talloze andere bekende wijnsoorten hun oorsprong vinden en binnen handbereik van de stad liggen.

Ondanks deze activiteiten in de nabijheid ondervindt het complex geen geluidshinder of verkeersoverlast, mede dankzij de besloten lommerrijke ligging in deze rustige buurt. De locatie bevindt zich op 1 km van de peage A7 en is dus eenvoudig te bereiken. De supermarkt (Intermarché) bevindt zich op 150 meter afstand en het stadscentrum is op 5 minuten loopafstand. In Orange-Sud bevindt zich een groot winkelcentrum.

L’Arais en Villa Aurenjo
Het complex onderscheidt zich door het verschil in activiteit in twee verschillende gebouwen ;
-De directiewoning, thans vakantiewoning (L’Arais)
-De chambres d’hotes (Villa Aurenjo)

Hierna volgt de respectievelijke beschrijving van beide gebouwen.


L’Arais
L’Arais (toegang)
De twee verdiepingen tellende villa beschikt over een eigen elektrisch bediende toegangspoort die via 2 verschillende oprijlanen naar het gebouw leiden. De linker oprijlaan leidt langs een vrijstaand stenen bijgebouw die thans als schuur dienst doet maar ook te renoveren is tot een gastverblijf. Dan volgt de (hardcourt) tennisbaan met naastgelegen olijvenboomgaard en aan het einde van de laan links een grasveld en de majestueuze platanen, en rechts de officiële toegang tot de woning.
De rechterlaan leidt via de stenen tuinmuur en de langszij gelegen bomen naar de dubbele carport en garage met toegang naar keuken en tuinterras. Beide oprijlanen zijn voorzien van automatische sensor verlichting.

L’Arais (tuin)
De tuin, die ooit deel uitmaakte van de stadstuinen van Orange, is verrijkt met diverse bomen en aanplant en is omsloten door een stenen tuinmuur en een stadsrivier. Langs de rivier bevindt zich een looppad naar de buitenmuur die via een private poort toegang naar de straat biedt.
Centraal bevindt zich een grasveld met bomen waarin het riante zwembad is gelegen. De tuin wordt bewaterd door een groot grondwaterreservoir. De boomrijke tuin en de hoge heg belemmert ieder uitzicht op tuin, zwembad en villa van buitenaf waarmee een grote mate van privacy wordt verkregen.

L’Arais (zwembad)
Het riante mozaïek betegelde zwembad (13m x 6m) is verwarmd, beschikt over een afdekmechanisme en een groot houten terras met voldoende plaats voor 12 ligstoelen en ander terrasmeubilair. 3 zeer grote plantenpotten dienen ter verfraaiing van het terras. Het zwembad is omgeven door een stalen hek met schuifpoort ter beveiliging voor jonge zwembad gasten en heeft direct aansluiting tot het grote terras van de villa.

L’Arais (terras)
Het terras is naar Romeins voorbeeld als een forum opgebouwd en wordt aan drie zijden omsloten door muren met een gedeeltelijke overkapping die beschutting en koelte bieden tegen zon en regen waardoor buitenverblijf met de doorgaans aangename temperaturen altijd mogelijk blijft. De open zijde van het forum biedt uitzicht en toegang tot zwembad en tuin.
De linkerzijde van het forum beschikt over een grote overkapping waaronder zich een bar, buitenkeuken met open grill, douche, toilet, pomphuis en sauna bevinden.
Dit is tevens een riante buiten-eetgelegenheid met veel tafelruimte een directe toegang tot de keuken.
Het terras (450 m2) is geheel betegeld met een klein statuur in het midden.

L’Arais (woning; begane grond)
De benedenetage is verdeeld in;
-Een ruime entree met dubbele deuren en trapopgang naar de bovenste verdiepingen. 23 m2
-Grote woonkamer met houten vloer, grote open haard, uitzicht op terras met dubbele terrasdeuren en 3 dubbele glas-in-loodramen. 57 m2
-Statige biljartkamer met doorgang naar keuken en woonkamer en 2 dubbele ramen en originele parketvloer. 28 m2
-Ruime rustieke keuken met alle voorzieningen, terracotta vloer met doorgang naar terras, carport, dubbele terrasdeuren en opgang naar wasruimte. 37 m2
-Opslagruimte 7 m2
-Was- en droogruimte met kasten. 7 m2
-Kleine zij-entree met gang naar woonkamer en hal 15,2 m2
-kelder geschikt voor opslag 21,8 m2
Opp. 196 m2 gemidd. hoogte 2,8 m volume 549 m3


L’Arais (1e verdieping)
Via de brede stijlvolle stenen wenteltrap met sierlijke leuning en een originele gietijzeren ronde trap radiator komt men op de 1e verdieping die via een overloop is verdeeld in ;

- 1 ruime master-bedroom met balkon met dubbele deuren met uitzicht op terras en zwembad en 3 grote ramen aan de tuinkant en tussen doorgang naar 2e slaapkamer. 30,2 m2
- 1 slaapkamer en suite met grote openslaande ramen 17,6 m2
- 1 grote badkamer met openslaande deuren met balkon en uitzicht op terras en zwembad, voorzien van inloopdouche, ligbad-jacuzzi, toilet en 2 gescheiden marmeren wastafels. 17 m2
-1 ruime walk-in closet met toegang tot het grote dakterras 9,3 m2
- overloop en trap ruimte 31 m2
De gehele verdieping is betegeld
Opp. 105 m2 gemidd. hoogte 2,6 m volume 273 m3

L’Arais (2e verdieping)
Via de overloop is deze etage verdeeld in;

-3 slaapkamers met dubbel bed en openslaande ramen 18 m2 + 18,8 m2 + 14,4 m2
- 1 kinderkamer met 2 gescheiden bedden 11 m2
- 1 badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel 6,5 m2
- 1 badkamer met douche en wastafel 6 m2
- 1 toilet 1,4 m2
- kleine serviceruimte 0,8 m2
- overloop en trap ruimte 31 m2
De vloeren van deze verdieping zijn vrijwel geheel betegeld
Opp. 107 m2 gemidd. hoogte 2,6 m volume 280 m3

L’Arais (garage en carport)
De ruime carport biedt plaats aan 2 auto’s. De naastgelegen garage biedt plaats aan 1 auto en goederenopslag en is van beide zijden te bereiken via garage-hefdeur en een gewone deur.

Villa Aurenjo
Villa Aurenjo (introductie)
Villa Aurenjo is de naastgelegen chambres d'hôtes die onderdeel uitmaakt van het gehele complex.
De hotelfunctie bestaat al vanaf de jaren ’90 en is inmiddels gegroeid tot een begrip in de omgeving bij zowel de lokale bevolking alsook de reiziger die een aangename tussenstop zoekt op weg naar verder gelegen oorden. Maar ook geïnteresseerden van het gebied omwille van de wijn, de natuur en de cultuur verpozen graag wat langer binnen deze muren. De opgebouwde goede naam heeft ervoor gezorgd dat veel gasten regelmatig terugkeren. Lokaal verzorgt het hotel ook de sterren van het muziekfestival, verhuurt ruimte aan lokale bewoners voor feesten en partijen en all-in verzorging van groepsvakanties.

Het hotel biedt 5 luxueuze kamers en een appartement met gebruik van het eigen zwembad, een gezellig terras, een sauna, een besloten parking en het (mede)gebruik van de tennisbaan. De nabijgelegen orangerie dient als bar, galerie, feestruimte en doorloop naar het zwembad. De gasten verkrijgen hun logies met uitgebreid ontbijt. De prijzen verkeren in het hogere segment. Het waarderingscijfer van de gasten op Booking.com staat thans op 9,3. Het hotel wordt sinds 5 jaar gemanaged door Gerdien en Olivier, gastvrouw en gastheer met de Nederlandse nationaliteit.

Opmerking; Alle hotelactiviteiten vinden op ‘eigen’ grond plaats; het hotel maakt geen gebruik van de faciliteiten van L’Arais behalve het incidentele gebruik van de tennisbaan. Behalve een tuinpoort bestaat er ook geen interne verbinding met beide panden.


Villa Aurenjo (entree)
De gasten van Villa Aurenjo krijgen toegang via een eigen elektrisch bediende poort met toegang tot de aangelegen parking met siertuin. De parking biedt plaats aan 6 auto’s waarvan 2 onder de carport die tot het hotel gedeelte behoort.
Naast de inrijpoort bestaat er ook een voetgangerspoort met codeslot. Het aanzicht van de villa is omsloten door een aantrekkelijk front en 2 zijvleugels waarin een management ruimte is gehuisvest.
Totale opp. entrée parking + tuin 600 m2


Villa Aurenjo (beneden verdieping)
De benedenruimte bestaat uit;
- entrée met kleine kantoorruimte 19,2 m2
- doorloop naar woonkamer en keuken, woonkamer, terras en trapopgang 21 m2
- toilet en serviceruimte 11,5 m2
- keuken met granieten vloer 16.8 m2
- ruime woonkamer met openhaard en grote ramen en granieten vloer 35 m2
- gastenverblijf met 2 kamers, gezamenlijke badkamer, gescheiden toilet en kleine corridor en directe toegang tot het terras. 50,2 m2
- appartement met kitchenette, grote badkamer met inloopdouche, toilet, jacuzzi bad + 2e slaapkamer met eigen ingang, douche, toilet en wastafel. 61,5 m2
Alle vloeren zijn betegeld of uitgevoerd in graniet met mozaïek motieven.

opp. 215 m2 hoo

Datos de

Transferencia

Precio
€ 2.500.000 Costes del comprador
Estado
Disponible
Entrega
en consulta

Construcción

Tipo de hogar
Villa, Vivienda independiente
Tipo de construcción
Existente
Mantenimiento dentro
Bueno
Exterior mantenimiento
Bueno

Superficies y contenido

Superficie de la vida
910m²
Superficie de parcela
1,0ha
Contenido
2650m³

Propiedad formato

Número de habitaciones
23
Habitaciones
13
Pisos
3

Áreas exteriores

Ubicación
Cerca del parque, En el centro de la ciudad, Visión clara, Ubicación protegida
Jardín
Jardín alrededor, Terraza

Garage

Tipo de garaje
Interior, Zona de aparcamiento

Ubicación

[ { "address": "rue Francois Chambovet 121 0", "zipCode": "", "city": "Orange", "lat": 44.1388072, "lng": 4.8017019, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contacto

Su información ha sido enviada con éxito. Nosotros le contactaremos tan pronto como sea posible.

Algo salió mal al enviar el formulario. Compruebe si usted rellena correctamente todos los campos requeridos e inténtelo de nuevo.

¿Te gustaría planear una visita?

Mejor Día

Fecha alternativa