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icon surface 450m²
icon land 272m²
icon price € 4.250.000 k.k.
icon type Terraced house
icon rooms 5 slaapkamers

Descripción

Vivir en una mansión con un jardín delantero, una entrada intermedia y un jardín orientado al Oeste.

Mansión señorial con una entrada intermedia y un ambiente propio y con mucho carácter, diseñada ampliamente con una distribución funcional y también equilibrada de las habitaciones. La propiedad tiene aproximadamente 10 metros de ancho y tiene un jardín delantero (46 m2) con una profundidad de 5 metros, jardín trasero (65m2) orientado al oeste. Este tipo de casa es poco frecuente en el Sur, extra ancha con una entrada en el centro, luminosa y con una escalera central y 3 capas de construcción profundas y prácticamente dispuestas. Dada la amplitud de la propiedad y con una altura de techo de 3,40 metros, es una casa con encanto y grandeza. La propiedad comprende un total de aprox. 450 m² de espacio de vida/oficina, con la posibilidad de optimizarlo, por ejemplo, excavando o ampliando las habitaciones del sótano/salón hasta un total de aprox. 210 m². (Pero incluso con la disposición y el ambiente actuales, es una casa en la que es muy agradable vivir y trabajar. Una casa que en realidad no debería ser renovada, pero en la que un mantenimiento regular sería suficiente.

ART DECO
La propiedad, diseñada por el arquitecto F.A. Warners, perteneciente a la Escuela de Ámsterdam, sigue conservando su ambiente y carácter originales. Gracias a la anchura adicional de unos 10 metros y a la profundidad de casi 17 metros, las tres plantas son muy agradables y tienen una distribución funcional. En total, hay 12 habitaciones y 3 baños. La entrada y la escalera son realmente impresionantes gracias a los especiales adornos Art Decó y a las hermosas vidrieras. Debido a los grandes ventanales y a la ubicación suroeste de la fachada trasera, también es una casa luminosa. Las vidrieras se conservan en gran parte. Rica y bien construida alrededor de 1918, tiene un amplio jardín delantero y en la parte trasera vistas despejadas de grandes jardines con hermosos árboles. El patio trasero, de unos 6 a 8 metros de profundidad, tiene sol de tarde y de noche. La planta actual de la bodega/sótano de aproximadamente 38 m2 para el vino y el almacenamiento tiene una altura libre de 1,95 metros.

Entorno
La propiedad tiene una hermosa zona residencial en las inmediaciones del Vondelpark y al mismo tiempo está muy céntrica en la ciudad. La ubicación es de fácil acceso y está rodeada de todas las comodidades y el dinamismo metropolitano. Hay un servicio de autobuses Norte-Sur con parada a la vuelta de la esquina. Los colegios están a poca distancia a pie y en bicicleta. Varias posibilidades para amarrar su barco en el cercano Canal Noorder-Amstel. En la cercana y acogedora calle Cornelis Schuytstraat hay tiendas y restaurantes. Situado en la parte ancha de la Emmastraat con amplio aparcamiento.

Diseño actual
Planta baja 146m2 de oficina que consta de 4 habitaciones con acceso al jardín
Sótano 38m2 actualmente dividido en 2 habitaciones
Piso de 145m2 en la primera planta con salón con terraza acristalada, balcón, cocina, 2 dormitorios y un baño
Piso independiente en 2ª planta de 121m2 con salón con cocina abierta, 3 dormitorios, 2 baños. Buhardilla de 40 m2 accesible por escalera de desván (después de la mejora 86 m2).

Zonificación

Según el plano de zonificación y el contrato de arrendamiento, la planta baja es de oficinas y los pisos superiores son para vivir.

Se alquila
El inmueble está situado en un terreno arrendado por el Ayuntamiento de Ámsterdam. El plazo actual se extiende hasta el 31 de agosto de 2042 y el canon fijo es de 6.387,41 euros al año según las Disposiciones Generales de 1915. La solicitud de rescate del arrendamiento perpetuo se ha presentado a tiempo con el mantenimiento de las condiciones favorables, el destino actual de la planta baja tendrá que ser cambiado a residencial o el objeto debe ser dividido en derechos de piso con el fin de obtener una oferta. La solicitud aún se está tramitando en el portal Overstap y el propietario aún no ha recibido ningún comentario del ayuntamiento.
Uso
La propiedad ahora consiste en varios espacios de oficina y 3 unidades residenciales, cuando se ocupa por una familia los cambios son necesarios.

Expansión Con algunos ajustes en la propiedad, es posible crear aproximadamente 210 m² adicionales, incluso excavando el sótano (ampliación de 117 m² en el sótano y 9 m² en la planta baja) y creando un ático con terraza (aproximadamente 86 m² y 14 m² de terraza) en el ático. Tales ajustes están, por supuesto, sujetos a un permiso, el vendedor ha investigado esto con un arquitecto, dibujos de bocetos están disponibles bajo petición.
Instrucciones de medición
La instrucción de medición se basa en el NEN2580. La instrucción de medición tiene por objeto proporcionar una forma más uniforme de medir para dar una indicación de la superficie utilizable. La Instrucción de Medición no excluye totalmente las diferencias en los resultados de las mediciones, debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones en la ejecución de la medición, por ejemplo.
Región de Ámsterdam

Makelaarskantoor Carla van den Brink

phone +31 (0)20 671 72 72
mail amsterdam@R365.nl
Pieter Joep van den Brink
Pieter Joep van den Brink
amsterdam@r365.nl

Datos de

Transferencia
Precio
€ 4.250.000 k.k.
Estado
Disponible
Entrega
en consulta
Construcción
Tipo de hogar
Casa de pueblo, Casa pareada
Tipo de construcción
Existente
Año de fabricación
1918
Mantenimiento dentro
Justo
Exterior mantenimiento
Bueno
Superficies y contenido
Superficie de la vida
450m²
Superficie de parcela
272m²
Contenido
1.350m³
Propiedad formato
Número de habitaciones
12
Habitaciones
5
Pisos
3
Energía
Agua caliente
Géiser propio, Caldera eléctrica propia
Áreas exteriores
Jardín
Jardín trasero, Jardín delantero
Jardín trasero
Oeste, 65m², 1000×650cm
Granero
Interior
Garage

Plattegronden

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Emmastraat 40, Amsterdam.

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Ubicación

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