Nieuweweg 16, Tienhoven

R365 | Christie’s
International Real Estate

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Region Utrecht

Laan van Beek en Royen 30,
3701 AJ Zeist

Phone    +31 (0)306 92 07 14
Email utrecht@r365.nl
Share on 

Richard van Dolder
r.vandolder@r365.nl

Description

SCHITTEREND GELEGEN WOONBOERDERIJ AAN DE LOOSDRECHTSE PLASSEN

Aan de voet van de Loosdrechtse Plassen ligt deze fraaie karakteristieke woonboerderij uit het jaar 1890 op een perceel van 12.665 m2 eigen grond. Een bijzonder fraaie plek die zich laat kenmerken door het groene gras, kwakende kikkers, bijzondere vogels, de grote vijver en de vele bomen die het perceel passend omsluiten.

Deze in 2007 volledig gerenoveerde woonboerderij is uniek door de combinatie van het voorhuis, de deel en de hooimijt. De vele kamers op de begane grond en de hooitmijt maken de gehele boerderij tot een levensloopbestendige plek om te wonen en te werken. Het bijzondere van deze landelijk gelegen woonboerderij is dat u zich eveneens op loopafstand van de Loosdrechtse Plassen bevindt waar u naar hartelust kunt genieten van het water. Door de grote tuin rondom de woning geniet u op diverse terrassen van de natuur, het bos en de bijzondere vijver.

Het dorpje Tienhoven is onderdeel van de gemeente Stichtse Vecht en ligt aan de Loosdrechtse Plassen, nabij steden als Utrecht, Hilversum en Amsterdam in het midden van het land.

Zo'n prachtig landelijk gelegen en volledig gerenoveerde woonboerderij aan het water is zeldzaam te noemen. Wij nodigen u dan ook graag uit om samen met ons deze plek te ervaren.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1890
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd met een samengesteld dak
ISOLATIE Gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijk vloerisolatie, gedeeltelijk dakisolatie en gedeeltelijk wandisolatie.
WOONOPPERVLAKTE ca. 394 m²
INHOUD ca. 1557 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 12.665 m²


BESCHRIJVING
VOORHUIS EN DEEL

Aan de zijkant van de boerderij is de ontvangsthal te vinden op de scheiding van het voorhuis en de deel. De ontvangsthal geeft een ruimtelijk gevoel door de open verbinding met de bovengelegen slaapverdieping. Hier is onder meer de trapopgang naar eerste verdieping en een de toiletruimte gesitueerd.

In het voorhuis bevindt zich de woonkamer. Deze is grondig verbouwd waardoor er een ruime, lichte en bovenal karakteristieke kamer is ontstaan met een passende schouw. De kamer heeft een mooi houten balkenplafond en de nog originele schuiframen. Een gedeelte van de ruimte kent een niveauverschil door de aanwezige opkamer met openslaande deuren richting de tuin. Onder de opkamer bevindt zich een kelder op stahoogte voor uw wijnvoorraad of berging.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang de werkkamer. Dit was van oudsher de keuken van het voorhuis. Terug in de gang treft u de moderne badkamer met vloerverwarming. Deze heeft een ligbad, een ruime inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Naast de badkamer treft u een slaapkamer met inbouwkasten. Aan de andere zijde van de gang bevindt zich nog een werkkamer en een grote slaapkamer. De centraal in de woning gelegen gang brengt u via de genoemde badkamer en slaapkamer aan uw linkerhand en de werkkamer en tweede slaapkamer aan uw rechterhand bij de ruime open woonkeuken.

De woonkeuken heeft een gezellige eethoek en zithoek. Er is veel lichtinval door de vele ramen in de ruimte en ook hier zijn openslaande deuren richting de tuin. De keuken is voorzien van een kookeiland met Miele keukenapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, Quooker, vaatwasser, combioven, stoomoven, vriezer en koelkast. De gehele woonkeuken is daarbij voorzien van vloerverwarming.

BESCHRIJVING
HOOIMIJT

Vanuit de woonkeuken komt u in de hooimijt. Deze zespuntige van oudsher zijnde opslagplaats voor hooi, dient nu als multifunctionele grote open werk- of hobbyruimte en heeft maar liefst vier toegangsdeuren. De bijkeuken heeft een eigen entree en een deur naar de tuin. Ook treft u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en is ook hier voldoende bergruimte. De hooimijt beschikt over een eigen badkamer met toilet, douche en wastafel. De gehele hooimijt is voorzien van vloerverwarming. De pantry met wastafel en vaatwasser maakt deze ruimte erg geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Een zeer complete ruimte voor diverse doeleinden.


BESCHRIJVING
EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping komt u via de overloop op de ruime ouderslaapkamer boven het voorhuis. Het witte puntdak, de houten balken, de inloopkasten en de drie dakkapelletjes maken de ruimte tot een sfeervol geheel. Terug op de overloop komt u in de ruime bergzolder boven de deel.

OVERIG

TUIN
De tuin rondom de woning is natuurlijk en avontuurlijk. Via het grindpad rijdt u langs de woning tot achter de hooimijt. U kunt een prachtige wandeling maken rondom de grote vijver. Of u neemt plaats op de steiger aan de vijver om te genieten van de geluiden en het weidse uitzicht. Het gazon, de weide, het water en de vele bomen maken deze tuin tezamen tot een prachtig geheel.


BIJGEBOUWEN
Op het perceel bevinden zich meerdere houten schuurtjes. Achter de hooimijt staan twee tuinschuurtjes voor gereedschap en treft u een dubbele carport. Ter hoogte van de hooimijt is ook nog een fietsenschuurtje aanwezig.
De grootste verrassing is het tuinhuis met de Finse sauna om heerlijk van te genieten op de koude dagen. Aan de achterzijde van het perceel mag nog een extra schuur worden bijgebouwd.

BIJZONDERHEDEN
• Jachthaven Doornbos bij de Loosdrechtse Plassen is op loopafstand.
• Het toegangshek bij de oprit is elektrisch bedienbaar.
• In de tuin staat een tuinhuis met Finse sauna.
• Het is mogelijk om een extra schuur te realiseren aan de achterzijde van het perceel.
• De rietenkap is in 2016 vernieuwd.
• De woning biedt vele mogelijkheden voor wonen en werken aan huis.
• De woning is voorzien van een alarmsysteem.
• Steden als Hilversum en Utrecht zijn gelegen op zo'n 20 minuten rijden.

Details

Transfer

Price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Available
Acceptance
in consultation

Build

House type
Farmhouse, Detached house
Build type
Existing
Build year
1890
Maintenance inside
Good
Maintenance outside
Good

Surface and volume

Living surface
394m²
Plot surface
1,3ha
Other surface
29m²
Volume
1557m³

Layout

Rooms
8
Bedrooms
4
Floors
3
Facilities
Mechanical ventilation, Alarm, Cable tv, Smoke duct, Skyline, Sauna

Energy

Insulation
Roof insulation, Floor insulation, Partial insulated glazing
Hot water
Central heating, Electric boiler owned
Heating
Central heating, Fireplace, Partial heated floor
Heating boiler
Atag (2013, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location
Near waterfront, Near quiet road, Clear view, Sheltered location, In forest, Rural location
Garden
Garden all round
Shed
Free standing, wood

Garage

Garage type
Carport, Parking spot

Location

[ { "address": "Nieuweweg 16", "zipCode": "3612 AR", "city": "Tienhoven", "lat": 52.170676, "lng": 5.0711399, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contact

Your information has been submitted successfully. We will contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

Would you like to schedule a showing?

Best Date

Alternative date