Achterdijk 40, Odijk

R365 | Christie’s
International Real Estate

Heiko Gorter Makelaars

Region Utrecht

Engweg 50-B
3972 JJ Driebergen-Rijsenburg

Phone    +31 (0)343-700 222
Email utrecht@r365.nl
Share on 

Heiko Gorter
h.gorter@R365.nl

Description

’t Vagevuur, een monumentale dwarshuisboerderij met een rieten schilddak, markant gelegen op de hoek van de Achterdijk en de Houtenseweg in het buitengebied van Odijk. Hier vind je rust en privacy in de prachtige natuur van het Kromme Rijngebied tussen de dorpen Odijk en Houten.

De boerderij, gelegen op een perceel van ruim 7000 m² werd gebouwd rond de 18e eeuw en heeft de status van gemeentemonument. De woonoppervlakte van de woning en de deel vormen samen maar liefst 417 m². In de loop der tijd is de het monumentale karakter van de boerderij altijd behouden gebleven. De huidige bewoners hebben hun kostbare bezit zorgvuldig intern verbouwd en aangepast aan de eisen van nu.

Een bijzonder huis met veel leefruimte binnen én buiten, een ideale plek voor kinderen om op te groeien in de natuur, de mogelijkheid om kantoor of praktijk aan huis te houden. De nabijheid uitvalswegen naar Houten, Bunnik en Utrecht maakt de locatie extra aantrekkelijk. En, niet onbelangrijk: elke dag verse eieren van de boer!

Indeling
Begane grond
De fantastische woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze is bereikbaar via de zij ingang, die gebruikt wordt als hoofdentree. De stoere keuken met groot kookeiland (Arjan Lodder) is uitgevoerd in roestvrij staal, donker hout en witgelakte kasten met diverse inbouwapparatuur van hoge kwaliteit, waaronder twee ovens, een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine en een Qooker. Op de vloer grote plavuizen in getrommeld Belgisch hardsteen. Vanuit de keuken is de woonkamer met opkamer via een hal te bereiken. Hier zijn nog veel authentieke details van de oorspronkelijke boerderij behouden gebleven, waaronder de grote schouw met het originele tegelwerk, planken vloeren, houten balkenplafonds en de bedstede. In de hal is de toegang naar de kelder die onder de opkamer gelegen is. De enorme woonkeuken is door openslaande deuren met glas verbonden met de oorspronkelijke deel, waar de staldeuren zijn vervangen door glazen deuren. Deze ruimte met veel glas biedt een fantastisch uitzicht op de tuin en de landerijen en is uitstekend te gebruiken als woonkamer of als kantoor of praktijk aan huis met eigen entree in het vroegere knechtenhok (nu bijkeuken met toilet). De naastgelegen werkkamer is zowel vanuit de keuken als de woonkamer bereikbaar.

Eerste verdieping
Deze verdieping -de voormalige oogstzolder- is bijzonder fraai ingedeeld. De hoofdslaapkamer is een heerlijke ruimte tot nokhoogte met het oorspronkelijke metselwerk en de balken in het zicht. Ook hier is het uitzicht op de tuin en de landerijen fenomenaal. De badkamer is midden in de ruimte geplaatst en is van twee zijden door dubbele matglazen deuren toegankelijk. Er is een fijne inloopdouche, een wastafel en een ligbad. Het separate toilet en de ruimte voor wasmachine en droger zijn ook in het midden gesitueerd. Op de vloer is gekozen voor …?hout in een warme kleur.
Aan de voorzijde van de boerderij zijn 3 slaapkamers, verbonden door een overloop waar zich nog het luik bevindt waar vroeger de hammen gedroogd werden. Twee slaapkamers zijn bijna identiek, met inbouwkasten en de originele balken in het zicht. De middelste kamer heeft een leuke op maat gemaakte bedstede.

Een bergvliering boven de eerste verdieping is toegankelijk via een van de drie aan de voorzijde gelegen slaapkamers.

Tuin
De boerderij wordt omgeven door een prachtig aangelegde tuin die aansluit bij het monumentale karakter: beukenhagen, grindpaden en diverse perken met hortensia’s en buxushagen, een groentetuin en een diepe achtertuin met fruitbomen en haagjes die naadloos overgaat in de naastgelegen weilanden.

Schuur/carport
De open schuur/carport is voorzien van elektriciteit en water en heeft een buitenkeuken.

Bijzonderheden
• opmerkelijk aan de boerderij zijn de grijze bepleistering met imitatievoegen en de lage etage met vier lage ramen vlak onder de dakrand, waarvan de buitenste twee op de gevel geschilderd zijn. Dit had te maken met een belastingmaatregel: de eigenaar van het pand betaalde belasting al naar gelang de hoeveelheid glasoppervlak. Door twee ramen te schilderen hoefde men minder belasting te betalen, maar bleef de symmetrie van de gevelindeling gehandhaafd;
• In de woonkamer van de boerderij is nog de grote schouw met 18e eeuws tegelwerk met voorstellingen van dorpsgezichten. Ook de bedstede met originele deuren is er nog steeds, evenals het kleine raampje waar de boer vanuit de woonkamer naar buiten kon kijken hoe het met de koeien was. Op de eerste etage bevindt zich het luik waarin de hammen te roken werden gehangen in het rookkanaal van de stookplaats in de woonkamer. De overwelfde kaaskelder is voorzien van 19e eeuwse pekelbakken;
• De open schuur op het erf is een mengmestput en werd rond 1960 gebouwd. Deze is nu in gebruik als overdekte parkeerruimte en heeft een buitenkeuken maar zou ook aan alle zijden of gedeeltelijk dicht gemaakt kunnen worden;
• de boerderij werd in 2009 vakkundig en op ingrijpende wijze gerenoveerd;
• De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming in de oorspronkelijke deel en in de woonkeuken;
• De rieten kap is in 2014 volledig vernieuwd;
• De boerderij heeft een geavanceerd alarmsysteem;
• De beregeningsinstallatie werkt met een moederbord in de tuin. Water wordt door middel van een pompinstallatie uit de sloot onttrokken;
• Oplevering in overleg.

Details

Transfer

Price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Acceptance
in consultation

Build

House type
Farmhouse, Detached house
Build type
Existing
Build year
1895
Maintenance inside
Good
Maintenance outside
Good
Particulars
Monument

Surface and volume

Living surface
429m²
Plot surface
7.275m²
Other surface
8m²
Volume
1597m³

Layout

Rooms
9
Bedrooms
4
Floors
4
Facilities
Mechanical ventilation, Skyline, Cable tv, Sliding door, Alarm

Energy

Insulation
Roof insulation, Insulated glazing
Hot water
Central heating
Heating
Central heating, Fireplace, Partial heated floor
Heating boiler
Atag Blauwe Engel (2007, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location
Near quiet road, Clear view, Open location, Outside built-up area, Rural location
Garden
Backyard, Frontyard, Side garden
Backyard
Southwest, 5500m², 5500×10000cm

Garage

Garage type
Free standing, wood, Carport

Floor plans

Location

[ { "address": "Achterdijk 40", "zipCode": "3984 LE", "city": "Odijk", "lat": 52.0409044, "lng": 5.2067173, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contact

Your information has been submitted successfully. We will contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

Would you like to schedule a showing?

Best Date

Alternative date