Heemsteedseweg 28, Houten

R365 | Christie’s
International Real Estate

Heiko Gorter Makelaars

Region Utrecht

Engweg 50-B
3972 JJ Driebergen-Rijsenburg

Phone    +31 (0)343-700 222
Email utrecht@r365.nl
Share on 

Heiko Gorter
h.gorter@R365.nl

Description

In het buitengebied van Houten, omringd door een statige kasteeltuin en de greens van de Nieuwegeinse Golfclub, ligt Kasteel Heemstede in al haar voorname pracht. Het volledig gerenoveerde kasteel met bijgebouwen en oranjerie, heeft historie die teruggaat tot het jaar 1645. Het kasteel was de residentie van uiteenlopende adellijke en voorname families, maar herbergt tegenwoordig een sterrenrestaurant. Voor de bewoners van de belendende Hofstede ‘Dorothea’ een zeer aangename bijkomstigheid. Wat u niet verwacht van een dergelijk vrij gelegen hofstede is dat de woning zeer centraal in het land is gelegen. Zo is het centrum van Utrecht op nog geen 10 minuten afstand gelegen. Amsterdam en Schiphol bereikt u in iets meer dan een half uur. Ook het Gooi en 's-Hertogenbosch zijn op 30 auto minuten afstand gelegen.

De elegante hofstede, -een vrijstaande woonboerderij- die sinds 1870 deel uitmaakte van het kasteeldomein, bevindt zich heden ten dage in een glorieuze staat van onderhoud en heeft dat te danken aan de huidige eigenaren, die het pand tussen 2005 en 2007 volledig restaureerden. De ingrijpende werkzaamheden, waarbij de voormalige kaasboerderij in stijl werd vergroot met een gastenappartement en inpandige garage, werden minutieus en met groot historisch besef uitgevoerd. De voorheen ruïneuze kasteelboerderij, een gemeentelijk monument, is nu mooier dan ooit tevoren en voorzien van modern comfort. De authentieke indeling werd geheel ongemoeid gelaten, maar de verschillende ruimtes kregen wel een nieuwe bestemming. Waar zich nu de riante living (circa 100 m²) bevindt, was vroeger de deel waar de koeien stonden. De vloer van brede eikenhouten planken, gecombineerd met antieke ijsselsteentjes, de oude gebinten en de monumentale schouw, geeft de zitkamer een robuuste uitstraling. De openslaande deuren ontsluiten een heerlijk, op het zuiden liggend, terras aan de achterzijde van de boerderij, met een feeëriek uitzicht over de tuin en het kasteelpark. Achter de scheidingswand met open haard is een doorgang naar de studio en de garage. Door de separate ligging van de sfeervolle studio met badkamer kan deze uitstekend dienst doen voor een inwonende nanny of als speelruimte voor de kinderen. Ook hier openslaande deuren naar een groot, deels overdekt terras. In de zijgevel van de boerderij komt men via de originele antieke gedeelde zijdeur in de centraal gelegen fraaie hal, met een unieke vloer van Belgisch hardstenen tegels met schrijfmotief. Vroeger was hier de keuken en leefruimte van de boeren familie. De nieuwe keuken, geheel in traditionele stijl, met een achterwand van oude ‘witjes’, een kloek fornuis van Boretti en een mooie open haard, is gerealiseerd op de plek waar ooit de “zondagse zitkamer” was. Het ossenbloed rode balkenplafond harmonieert perfect met de terracottakleurige vloer van antieke plavuizen. In het voorhuis is de oorspronkelijke voordeur in de kopgevel en via een gang met een zeldzaam mooie originele tegelvloer komt men in de centrale hal. De twee vertrekken aan de voorzijde zijn momenteel in gebruik als werkkamers, maar lenen zich uiteraard voor diverse doeleinden, zoals een praktijk of kantoor aan huis met eigen ingang. De opkamer heeft zelfs een bedstee. De verdieping, van origine de hooizolder, is geheel bij de leefruimte betrokken, waardoor de boerderij nu een bewoonbaar oppervlak heeft van bijna 550 m². Hier bevindt zich aan de zuidzijde de prachtige master bedroom met badkamer en aan de noordzijde een even grote logeerkamer met badkamer. Verder zijn er nog twee kleinere slaapkamers met een derde badkamer. De mogelijkheid is aanwezig om op vrij simpele wijze een vijfde slaapkamer met badkamer te realiseren. Alle benodigde leidingen en aansluitingen zitten al achter het knieschot. Onder alle tegelvloeren zit elektrische vloerverwarming, met een zeer behaaglijk leefklimaat tot gevolg. Boven de eerste verdieping strekt zich een ruime zolder uit die diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

Bij de verbouwing is louter gebruik gemaakt van authentieke materialen, zoals oude deuren en antieke verwarmingselementen, terwijl al het schilderwerk is uitgevoerd in prachtige, warme kleuren, die de originele kleurstellingen zoveel mogelijk benaderen. Al het houtwerk is gedisseld. De sfeer laat zich het best omschrijven als warm en huiselijk, met een vleugje Provence.

De Hofstede is gelegen op een schitterend aangelegd perceel van bijna 3.500 m², aangelegd naar een ontwerp van tuinarchitect Loek Copijn in een stijl die de boerderij recht doet. Fraaie heggen, struiken en bomen, royale borders, veel hortensia’s, een ‘lavendellaantje” en een moestuin, uitgestrekte gazons en zichtlijnen die blijvend fascineren. Dat kan ook niet anders, met een tuin die aansluit op een heus kasteelpark en ook nog een golfbaan nabij. En als skyline het indrukwekkende silhouet van Kasteel Heemstede. Alles bij elkaar is deze boerderij een waar paradijs. Smaakvol gerestaureerd, liefdevol bewoond en perfect onderhouden. Wat een plek om te wonen!

Indien gewenst is het mogelijk om meer grond bij te kopen.

Afmetingen
Perceelgrootte 3.486 m²
Woonoppervlak circa 500 m²
Inhoud circa 1.800 m³
De genoemde woonoppervlakte is onderverdeeld in circa 480 m² verdeeld over begane grond en eerste verdieping en een bijgebouw van ruim 70 m² bestaande uit gastenverblijf en garage.

Wanneer u na het lezen van de omschrijving en het bekijken van de foto's enthousiast bent geworden, wat wij ons goed kunnen voorstellen, aarzelt u dan niet om met ons kantoor contact op te nemen. Graag arrangeren wij met u een bezichtiging op het moment dat het u het beste uitkomt.

Details

Transfer

Price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Available
Acceptance
in consultation

Build

House type
Farmhouse, Detached house
Build type
Existing
Build year
1870
Maintenance inside
Excellent
Maintenance outside
Excellent
Particulars
Monument

Surface and volume

Living surface
550m²
Plot surface
3.486m²
Volume
1800m³

Layout

Rooms
8
Bedrooms
5
Floors
3
Facilities
Mechanical ventilation, Cable tv, Smoke duct

Energy

Insulation
Roof insulation, Wall insulation, Floor insulation, Insulated glazing
Hot water
Central heating, Gas boiler owned, Electric boiler owned
Heating
Central heating, Fireplace, Partial heated floor
Heating boiler
(2007, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location
Near park, Near quiet road, Clear view, Open location, Rural location
Garden
Garden all round

Garage

Garage type
Extension, stone

Floor plans

Location

[ { "address": "Heemsteedseweg 28", "zipCode": "3992 LS", "city": "Houten", "lat": 52.0331525, "lng": 5.1234504, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contact

Your information has been submitted successfully. We will contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

Would you like to schedule a showing?

Best Date

Alternative date