Boomstraat 20, 's Gravenvoeren

R365 | International Real Estate

Alard van der Varst Makelaars & Taxateurs o.z.t

Region Limburg

Stokstraat 47
6211 GC Maastricht

Phone    +31 (0)433 - 47 01 39
Email limburg@r365.nl
Share on 

Alard van der Varst
limburg@r365.nl

Description

In een schitterend decor van majestueuze oude bomen staat een ronduit bijzonder, monumentaal object genaamd Huizen Forton. 
In 1920 is op een uiterst degelijke wijze deze fraaie vormgeven dokterswoning met garage en carport gebouwd. 
Een verbouwing heeft als resultaat een uitstekend geïsoleerd en afgewerkt geheel zonder dat en afbreuk is gedaan aan de vele sfeerbepalende elementen. 
Sleutelworden zijn naast comfort en klasse, stijl en kwaliteit. 
De huidige eigenaars hebben de woning professioneel vernieuwd en geheel gerenoveerd. 
Centraal wonen midden in de natuur: het is een unicum en kan allemaal samen op deze bijzonder mooie plek met in de tuin een zwemvijver en hottub. 
Het object is namelijk gelegen op slechts 15 minuten vanaf Maastricht en 40 minuten van Aken.

Bouwjaar: 1920
Renovatie jaar: 2013/2016
Inhoud: 1250 m3
Woonoppervlakte: circa 420 m2.
Perceeloppervlakte: 2.955 m2 
Isolatie: Dubbele beglazing, rolluiken  
Kozijnen: Hardhout
CV: CV ketel 1996, mazouttank, vloerverwarming in aanbouw 
Bijzonderheden: Camera beveiliging, alarmsysteem, sauna, hottub, zwemvijver,
toegangspoort (automatisch) 

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de statige inkomhal die al zijn pracht en praal van weleer etaleert. Het hoge plafond met subtiele lijst, paneeldeuren en de granitovloer; stuk voor stuk prachtig om te zien en in een uitstekende staat. Vanuit de hal zijn onder andere het gastentoilet en de vestiaire te bereiken. Openslaande deuren geven toegang tot een speels ingedeelde leefruimte waar het daglicht diep naar binnen dringt dankzij de grote ramen. De moderne gietvloer vormt een scherp, smaakvol contrast met de authentieke elementen die je aantreft.
Rechts is een mooie werkkamer, daarachter is de leefkeuken met openslaande deuren naar het overdekte terras aan de achterzijde. De designkeuken heeft een roestvrijstalen werkblad en alle denkbare apparatuur van Gaggenau is ingebouwd: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koffiemachine, koelkast, vrieskast, twee bordenwarmers, een oven en een stoomoven. Naast de keuken is een praktische provisiekamer waar tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droogkast zijn.
De woonkamer heeft letterlijk twee gezichten. Aan de voorzijde is het karakteristieke zitgedeelte met de visgraat parketvloer, de hoge ramen met originele raamindeling en de houtkachel. De uitbouw is ultramodern; inclusief een betonnenvloer met vloerverwarming, een lange lichtstraat en kamerhoge stalen kozijnen en een schuifpui waardoor je een optimale verbinding met de tuin hebt. De draaibare design houtkachel krijgt in deze leefruimte de plek die het verdient. Rechts van de villa is de garage met een vaste trap naar de bovengelegen bergzolder.

Kelder:
Onder straatniveau is een ruime kelder met de cv-ruimte (mazout) en diverse provisieruimtes.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap kom je op de lichte overloop waar je via hoge openslaande deuren een tweede overloop bereikt met een visgraat parketvloer. Op deze verdieping gaan we eerst naar de masterbedroom die in verbinding staat met de eerste badkamer en een kleedkamer met infraroodsauna. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet, bidet, een vrijstaand bad een dubbele wastafel met een grote spiegel. Al het sanitair is van het gerenommeerde merk Philippe Starck en past goed in de unieke sfeer die in deze villa aanwezig is. 
Aan de andere zijde van de overloop is het inpandig gastenverblijf; uitermate geschikt voor het ontvangen van familie en vrienden of voor het huisvesten van een au-pair. Het gastenverblijf bestaat uit een ruime slaapkamer, badkamer en een kleedkamer met op maat gemaakte ladekasten in de schuinten van het dak. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Tenslotte is er aan de achterzijde een slaapkamer die momenteel in gebruik is als riante bergkamer.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn nog eens twee slaapkamers, een grote bergruimte en een badkamer met ligbad, toilet en een wastafel. Hiermee is deze villa uitermate geschikt voor een groot gezin, voor het ontvangen van gasten en zelfs voor meergeneratiebewoning.

Exterieur:
Deze statige villa staat op een ruim perceel met een goed onderhouden tuin. 
De groenblijvende hagen, de smeedijzeren toegangspoorten en de volgroeide bomen waarborgen optimale privacy. Het buitenterrein is bestraat met granieten kinderkopjes en rechts van de villa is een breed pad dat leidt naar de dubbele carport.
In de hoek van de achtertuin is de rechthoekige zwemvijver van 15 bij 6 meter en met een diepte van 1,40 meter. Aan de rand van de zwemvijver staat een houten hottub; hier geniet je van de rust en privacy. 
De rest van de achtertuin geeft je het rijke gevoel van een privé park; grote bomen worden afgewisseld met volwassen struiken, een achthoekig prieel bij de rododendrons en een grasveld. Bij de villa is een groot overdekt terras met panoramisch zicht op de westelijk georiënteerde tuin.
Verscholen achter de dennenbomen staat een houten bijgebouw met een aangebouwde berging voor tuingereedschap. Het bijgebouw is de ultieme plek voor opgroeiende kinderen, als atelier of men-cave. 
De fantastische open ruimte heeft zicht tot in de nok, grote ramen, een stoere houten vloer en alle faciliteiten ten behoeve van water en elektra.

Details

Transfer

Price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Available

Build

House type
Farmhouse, Detached house
Build type
Existing
Build year
1920
Maintenance inside
Excellent
Maintenance outside
Excellent

Surface and volume

Living surface
420m²
Plot surface
2.955m²
Other surface
13m²
Volume
1250m³

Layout

Rooms
13
Bedrooms
3
Floors
3
Facilities
Alarm, Sauna, Electric entrance gate, Swimming pond

Energy

Hot water
Central heating
Heating
Central heating
Heating boiler
(1996)

Exterior areas

Location
Near quiet road, Sheltered location, Rural location
Garden
Backyard, Terrace

Garage

Garage type
Extension, stone, Parking spot

Floor plans

Location

[ { "address": "Boomstraat 20", "zipCode": "", "city": "'s Gravenvoeren", "lat": 50.7576866, "lng": 5.7602957, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contact

Your information has been submitted successfully. We will contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

Would you like to schedule a showing?

Best Date

Alternative date