Middelbuurtseweg 7, Veenendaal

R365 | Christie’s
International Real Estate

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Region Utrecht

Laan van Beek en Royen 30,
3701 AJ Zeist

Telefon    +31 (0)306 92 07 14
Email utrecht@r365.nl
Teilen auf 

Richard van Dolder
r.vandolder@r365.nl

Beschreibung

Veenendaal is een bloeiende leefstad midden tussen het groen. Wageningen en Ede liggen op enkele autominuten afstand. Met de uitloper van de Utrechtse Heuvelrug in uw rug en de Nederrijn en de Grift aan uw voeten is het een bijzonder gebied. Veenendaal heeft het allemaal: u kunt hier heerlijk shoppen, uitgaan, van cultuur èn natuur genieten. De kids kunnen eindeloos sporten, vlakbij naar school en Ouwehands Dierenpark is op een steenworp afstand. Een locatie waar elk gezinslid vindt wat zijn of haar hartje begeert. En dat in een regio met landelijke, agrarische bestemming waar het leven gemoedelijk is. Niet al te ver van de ader van Nederland, de A12.

In deze heerlijke omgeving bieden we u een charmante, rietgedekte woonboerderij (1.316m³) met multifunctioneel bijgebouw (met bedrijfsbestemming) aan. Werkelijk het ultieme gezinshuis op een fantastische locatie: in het zuidelijke buitengebied, aan een doodlopende straat. Ruimte is wat deze boerderijvilla u volop biedt. U vindt er onder andere een riante living, woonkeuken, werkkamer, 6 slaapkamers, 2 badkamers en in het bijgebouw een dubbele garage, bedrijfsruimte en een multifunctionele ruimte. Er is gewerkt met hoogwaardige, duurzame materialen met een luxe uitstraling. Op een fijne locatie, net in het buitengebied, zuidelijk van de stad in directe verbinding met de rondweg. Deze buitenlocatie verzekert u van landelijkheid in combinatie met het stadse. En dat midden in het land! Zeker een buitenkansje. Het is een geweldig gezinshuis waar u met elkaar volop kunt genieten. Uw bezoek meer dan waard. Bekijk de woning en wordt verliefd!

Als u van de doorgaande weg afdraait, komt u op een doodlopende straat, die alleen voor fietsers en aanwonende toegankelijk is. Het elektrisch toegangshek met intercom zwaait open en u rijdt het fraai bestraatte terrein op. Hier treft u meteen de mooie architectuur van de woonboerderij. Het torentje aan de zijkant zorgt voor een extra dimensie. De woning straalt een dertiger jaren degelijkheid uit met het comfort van 2002 (bouwjaar). U rijdt de oprit op en via de elektrische deuren parkeert u uw auto in de ruime garage. Naast het torentje aan de zijkant van de boerderij vindt u de mooie voordeur. U bent thuis.

Als u naar binnenstapt valt de lichte kleurstelling en de luxe sfeer op. Links ziet u de eikenhouten spiltrap zich een weg naar boven banen in het torengedeelte. U kunt hier tot de nokhoogte kijken, wat een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. Boven ziet u de vide/ overloop van de 1e verdieping. Loopt u verder dan komt u via de openslaande glazen deuren de woonkamer binnen. De hal geeft tevens toegang tot de werkkamer en keuken. In dit voorvertrek van de woning vindt u een royaal toilet met zwevend toilet, urinoir en fonteintje en garderobekast. De hele begane grond is grotendeels voorzien een rustieke marmeren ongepolijste vloer met daaronder vloerverwarming. Ondanks het feit dat deze woonboerderij in 2002 is gebouwd, ademt de hele sfeer in deze boerderij een zekere anciënniteit, historie. U waant zich echt in een vooroorlogse woonboerderij, maar dan wel met grote vertrekken, luxe en comfort.

De royale woonkeuken is helemaal in de stijl van een boerderij vormgegeven, met robuust eikenhout. De keuken is van alle kookgemakken voorzien met onder andere een werkeiland, spoelbak, Quoocker, Boretti gasfornuis, inbouwkoelkast, vaatwasser en schouw, magnetron. Het donkere natuurstenen aanrecht maakt de keuken af. Het keukengedeelte staat in een open plan verbinding met de eetsalon. Dit gedeelte heeft een fantastisch uitzicht op de tuin, die u makkelijk kunt betreden via de openslaande deuren naar het overdekte terras. Het balkenplafond dat we hier, maar ook in de rest van de begane grond vinden, benadrukt die extra boerderijsfeer. Tevens is er een sfeervolle gashaard waarvan u kunt genieten wanneer u aan de eettafel zit. Vanuit de woonkeuken kunt u via de schuifdeuren de woonkamer betreden.

Naast de keuken is een handige bijkeuken. De bijkeuken ligt aan de achterkant van de woonboerderij en heeft een buitendeur met een deurluifel. Dit is de entree voor de kids en iedereen die met vieze voeten of poten naar binnenkomt. Er is namelijk een handige stortbak, zodat men zich eerst kan fatsoeneren alvorens via de bijkeuken de woonkeuken in te rennen! Hier zijn ook een vaste kastenwand met daarin de wasmachine aansluiting en droger opstelling.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen is een lichte, ruime en gezellige plek om te vertoeven. De grote ramen geven een weids uitzicht over de landerijen. Dringt de zon al te fel naar binnen, dan zijn er aan de gehele voorzijde charmante screens aanwezig. In de woonkamer zijn er twee relaxhoeken gecreëerd onder andere door een wandafscheiding en de verhoogde massief eikenhoutenvloer van de loungecorner. Dit gedeelte is om te knussen bij de gashaard met Franse kalkstenen schouw. Het andere gedeelte met de stenen vloertegels is riant. Van alle kanten stroomt het licht naar binnen via de grote met roedeverdeling gedecoreerde ramen. Let ook op de charmante vensterbanken! Vanuit dit gedeelte kunt u via een glazen deur buiten het terras aan de zijkant opstappen.

De werkkamer is praktisch en baadt, net als de rest van de begane grond, in het licht. Een fijne kamer om te werken, te lezen of uit te rusten. De massief eikenhouten vloer die hier op de vloer ligt werkt sfeer verhogend. Net als het balkenplafond. De kamer heeft een vaste kast.

1E VERDIEPING
De vide/overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer en apart toilet.

De masterbedroom is voorzien van een vaste kasten wand met geïntegreerde verlichting, gashaard, openslaande glazen deuren naar Frans balkon en toegang tot de eigen badkamer.

De ensuite badkamer is een echte relax natte ruimte. Speels, ruimtelijk, trendy en voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming, inloopdouche met regendouche en zijdouches, designradiator, toilet, handgemaakte dubbele wastafel en een verzonken ligbad in de dakkapel. Ook hier spreekt weer de hang naar duurzame, sfeervolle en ingetogen materialen.

De overige 3 ruime slaapkamers zijn voorzien van linoleum en vaste kledingkasten. Eén slaapkamer heeft een extra dakkapel.

De tweede badkamer is vanuit de overloop bereikbaar. Ook hier is de wastafel op maat gemaakt voor drie kinderen met ieder een eigen wastafel met royale spiegelwand, ligbad, douche, toilet, designradiator en marmeren vloer met vloerverwarming.

2E VERDIEPING
Vanuit de vide/overloop is de 2e verdieping bereikbaar. Hier vindt u een overloop met vaste kast met cv-opstelling en toegang tot de 2 slaapkamers.

De slaapkamers hebben charmante schuinen wanden (want onder het dak). Er is een slaapkamer gelegen aan de voorkant en een aan de achterkant van de woning. Via de dakramen komt er voldoende licht naar binnen om deze kamers als volwaardige slaapkamers te bestempelen.

RIETGEDEKT BIJGEBOUW
Het bijgebouw met een oppervlakte van ca. 271 m² is net als de woonboerderij in historiserende stijl gebouwd met mooie boerderij/staldeuren aan de zijkant en een rieten kap. Het gebouw is verdeeld in 3 delen en heeft zeer ruime afmetingen. Naast garage is dit gebouw geschikt voor multifunctionele activiteiten denk aan kantoor, woonplek voor aupair, cursuslokaal, galerij, etc. verdeeld over 2 aparte ruimtes. De entree is speciaal inspringend met overkapping en een eigen terras ernaast. Een waardige entree! Via de veranda heeft u aan de zijkant toegang tot het royale bijgebouw.

BEGANE GROND
Er is een volwaardige entree, voorzien van een tegelvloer. Hier vindt u de aparte meterkast, trapopgang naar de bovenverdieping en toegang tot de ruimte met pantry en bedrijfsruimte.

KAMER MET PANTRY
Royale ruimte met pantry met koelkast, spoelbak en magnetron. Deze royale ruimte biedt toegang tot het toilet, en royale bergkast.

BEDRIJFSRUIMTE
De entree geeft toegang tot de zeer royale ruimte die nu in gebruik is als fitnessruimte en opslag van boten etc. Deze ruimte is voorzien van een losse tegelvloer en is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Denk hierbij aan uw eigen bedrijf aan huis of een eigen overdekt zwembad, mogelijkheden te over.

GARAGE
Toegang tot de royale garage (voor meerdere auto's) wordt verkregen door twee elektrische openslaande deuren en twee loopdeuren. De garage is voorzien van een betonvloer met coating. Tevens is er een trapopgang naar de tweede zolderruimte.

FIETSENBERGING
In het bijgebouw is ook een fietsenberging gerealiseerd welke voorzien is van cv-opstelling, toegangsdeur naar de tuin en een betonvloer.

VERDIEPING
De royale zolder aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de entree en de zolder aan de achterzijde is vanuit de garage bereikbaar. Deze vertrekken zijn helemaal naar behoefte en inzicht in te vullen. Alles is mogelijk van een riant kantoor tot cursussen, vergaderzalen of om te bouwen tot vertrekken voor de aupair of tiener/senioren.

TUIN
De tuin is goed onderhouden, strak en sfeervol. Privacy gegarandeerd. Aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de landerijen. Het perceel is gedeeltelijk betegeld met daaromheen begroeiing, gazonnen en terrassen. De terrassen zijn direct te betreden vanuit het woonhuis en het bijgebouw. De tuin is rondom de twee gebouwen gelegen. De opvallende waterpartij is wel de highlight van de tuin. Water brengt leven in een tuin en daar zorgt deze waterpartij zeker voor. Erg idyllisch. Beregeningsinstallatie aanwezig in de gehele tuin. Ook zijn er op diverse plekken geluidsboxen aanwezig in de tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 308 m²
- Perceeloppervlakte 2.360 m²
- De woning is voorzien van een stofzuigersysteem
- Alarmsysteem aanwezig in zowel de villa als in het bijgebouw
- Het bijgebouw kan ook goed voor een bedrijf aan huis gebruikt worden. Op het terrein achter de woning ligt een bedrijfsbestemming

Details

Transfer

Preis
€ 1.250.000 Kosten für den Käufer
Status
verfügbar
Lieferung
in Rücksprache

Bau

Wohnungen Typ
Villa, Freistehendes Haus
Art des Aufbaus
Bestehend
Baujahr
2002
Wartung in
gut
Wartung außen
gut
Insbesonderes
geschützter Stadtblick

Oberflächen und Inhalte

Wohnfläche
308m²
Grundstück
2.360m²
Andere Oberfläche
1m²
Inhalt
1199m³

Format-Eigenschaft

Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Etagen
3
Einrichtungen
Sonnenschutz im Außenbereich, mechanische Belüftung, Französischer Balkon, Skyline, Kabelfernsehen, Alarm

Energie

Энергия
B
Isolierung
vollständig isoliert
Heißes Wasser
CZentralheizung
Heizung
Zentralheizung, Kamin, teilweise Fußbodenheizung
Heizkessel
(2002, combinedFurnace)

Außenbereiche

Lage
klare Aussicht
Garten
Hinterhof, Hof, seitlicher Garten
Hinterhof
1450m², 2900×5000cm
Scheune
Freistehend Stein

Garage

Art der garage
Innenraum

Lage

[ { "address": "Middelbuurtseweg 7", "zipCode": "3903 LB", "city": "Veenendaal", "lat": 52.0070291, "lng": 5.5607508, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Kontakt

Ihre Angaben wurde erfolgreich übermittelt. Wir werden Sie so bald wie möglich kontaktieren.

Beim Absenden des Formulars ist etwas schief gegangen. Überprüfen Sie, ob Sie alle erforderlichen Felder korrekt ausgefüllt, und versuchen Sie es erneut.

Wollen Sie einen Besichtigungs planen?

Beste Tag

Ersatztermin